나이스옥션 법원경매 통영 2024타경26195 [1] 경상남도 거제시 능포동 574-7 임야 경매
매각기일: 2025-12-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경26195 [1] 경상남도 거제시 능포동 574-7 임야 경매
- 사건번호: 2024타경26195
- 주소: 경상남도 거제시 능포동 574-7
- 용도: 임야
통영지원 경매4계 2024타경26195 | 소재지: 경상남도 거제시 능포동 574-7 | 감정가: 33,300,000원 | 최저가: 4,889,000원 | 용도: 임야
1. 통영지원 2024타경26195 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 개요
사건번호: 통영지원 2024타경26195 (1)
소재지: 경상남도 거제시 능포동 574-7
용도: 임야
감정가: 33,300,000원
토지면적: 225.00㎡ (약 68.06평)
토지 지분율: 22500 (이는 비율이 아닌 면적을 나타내는 것으로 보이며, 전체 면적 225.00㎡와 일치합니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 조OO
채무자: 김OO
채권자: 유OO
특이사항: 없음
주의사항: 지적도상 맹지임.
1.1. 2.입지조건
물건의 위치 및 주변 환경
본 물건은 경상남도 거제시 능포동에 위치하며, '능포항' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 마을과 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
교통 및 접근성
본 토지는 차량 접근이 불가능한 맹지이며, 제반 교통사정은 보통으로 평가되었으나 실제 차량 접근 불가라는 점은 큰 제약이 됩니다.
1.1. 3.권리분석
권리관계
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 조OO님입니다. 채무자는 김OO님, 채권자는 유OO님입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행에 따라 말소되지 않는 권리가 있는지 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
1.1. 4.상권분석
주변 상권 특성
물건지가 위치한 능포동 지역은 주로 주거 및 농경지 위주의 배후지를 형성하고 있습니다. 따라서 일반적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있으며, 주변 상권의 발달 수준은 높지 않은 것으로 판단됩니다.
1.1. 5.생활정보
편의시설 및 생활 환경
주변에 농경지가 분포하고 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 편의시설이나 생활 기반 시설 이용에는 다소 불편함이 있을 수 있으며, 차량 접근 불가로 인해 기본적인 생활 영위에도 제약이 따를 것으로 보입니다.
1.1. 6.잠재적 리스크
맹지 및 접근 불가
가장 큰 리스크는 지적도상 맹지이며 차량 접근이 불가능하다는 점입니다. 이는 토지 이용 및 활용에 있어 심각한 제약을 초래하며, 건축이나 개발을 원하는 경우 인접 토지와의 협의가 필수적입니다.
토지 이용계획 및 제한사항
본 토지는 제2종일반주거지역에 속하나, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 준보전산지라는 제한사항이 있습니다. 이는 향후 토지 활용 방안을 모색할 때 고려해야 할 중요한 요소입니다. 특히 산지 관련 규제는 개발 가능성을 낮출 수 있습니다.
주변 시설 (혐오시설)
거제시 능포동 574-7 일대에 대한 주변 시설 검색 결과, 명확하게 드러나는 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 축산 농가 등)은 현재 파악되지 않았습니다. 다만, 농경지 및 산지가 혼재된 지역의 특성상 잠재적인 축사 관련 시설의 존재 가능성은 배제할 수 없으나, 현재로서는 직접적인 혐오시설 정보는 없습니다.
1.1. 7.종합 의견
물건 종합 평가
본 물건은 경상남도 거제시 능포동에 위치한 임야로, 감정가는 3330만 원입니다. 토지 면적은 225.00㎡ (약 68.06평)입니다. 그러나 지적도상 맹지이고 차량 접근이 불가능하다는 치명적인 단점을 가지고 있습니다. 또한, 제2종일반주거지역이지만 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 토지 이용 제한이 존재합니다.
1.1. 8.투자 포인트
잠재적 가치 분석
본 물건은 현재 상태로는 접근성과 활용성에 큰 제약이 있어 일반적인 투자처로 적합하지 않습니다. 다만, 미래의 토지 이용 규제 완화나 주변 개발 계획 수립 등 예측하기 어려운 변수에 따라 가치가 상승할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 장기적인 관점에서, 혹은 인접 토지와의 합병을 통한 활용 가능성을 염두에 둔다면 소액으로 접근해 볼 수도 있겠으나, 매우 높은 위험성을 동반합니다.
법원 정보
통영지원 경매4계