경상남도 거제시 둔덕면 OOOOO OOOOOOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경26188(통영지원 경매4계). 감정가 762,302,370원, 최저가 390,299,000원. 매각기일은 2025-07-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 소재 "광리소류지" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 축사, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건 기호 ⑥, ⑧, ⑩ 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
○ 기호 ①-⑤: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다.
○ 기호 ⑥: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 "축사부지"로 이용 중입니다.
○ 기호 ⑧: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다.
○ 기호 ⑨: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 "도로 등"으로 이용 중입니다.
○ 기호 ⑩: 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서 "임야 및 도로 등"으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
○ 기호 ① 토지: 본건은 지적도상 맹지이나, 북측으로 현황 "도로"가 소재합니다.
○ 기호 ②-④ 토지: 본건은 맹지입니다.
○ 기호 ⑤ 토지: 본건 토지의 남동측으로 현황 "도로"가 소재합니다.
○ 기호 ⑥ 토지: 본건 기호 ⑩ 토지를 통해 차량 접근 가능합니다.
○ 기호 ⑧ 토지: 본건 토지의 북동측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 ⑩ 토지: 본건 토지의 북측으로 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태
○ 기호 ① 토지
농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>
○ 기호 ② 토지
농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
○ 기호 ③, ④ 토지
농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
○ 기호 ⑤, ⑥ 토지
농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지<소하천정비법>
○ 기호 ⑧, ⑨ 토지
생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
○ 기호 ⑩ 토지
생산관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
본건 기호 ⑥ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
본건 기호 ⑧, ⑩ 토지는 공부상 지목 "임야"이나, 기호 ⑧ 은 현황 "전", 기호 ⑩ 은 현황 "일부 도로"로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타
(1) 본건 기호 ①, ⑤, ⑥ 토지는 소하천구역 또는 소하천예정지에 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다.
(2) 본건 기호 ⑩ 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다.
(3) 본건 기호 ⑩ 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
(4) 본건 기호 ⑥ 지상에 사료탱크 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 가능하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
⑦) 일반철골조 및 강파이프조 기타지붕 단층 건으로서,
내·외벽: 칼라강판 등 마감.
바닥: 콘크리트 등 마감입니다.
이용상태
⑦) "축사"로 이용 중입니다.
설비내역
-
부합물 및 종물
본건 기호 ⑥ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있어, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
공부와의 차이
본건 기호 ⑦ 건물은 귀 제시목록상 "일반철골조 937.25㎡"이나, 일반건축물대장상 "일반철골구조 591.6㎡, 강파이프구조 345.65㎡(2019년 10월 28일 증축)"입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건 기호 ⑦ 건물의 지붕에 설치되어 있는 태양광설비는 건물의 부대설비로서, 건물 감정평가시 이를 포함하여 감정평가하였습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
11건
36%
718,343,636원
최근 6개월
17건
40%
498,268,282원
최근 12개월
42건
50%
381,773,451원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠,㉡,㉢,㉣) 매각 포함.
-목록 6. 지상에 이동이 가능한 사료탱크는 평가 및 매각 제외.
-목록 7. 등기사항전부증명서상 '일반철골조 937.25㎡'이나 일반건축물대장상 '일반철골구조 591.6㎡, 강파이프구조 345.65㎡ (2019.10.28. 증축)'임. 건물 지붕에 설치되어 있는 태양광설비는 건물의 부대설비로서 평가 및 매각 포함.
-목록 8. 공부상 지목 '임야'이나 현황 '전'임.
-목록 10. 지분매각. 공부상 지목 '임야'이나 현황 '일부 도로'로 이용 중임.
-목록 1.5.6. 소하천구역 또는 소하천예정지에 저촉됨을 감안하여 평가함.
-목록 1.2.3.4. 지적도상 맹지임.
-목록 1.2.3.4.5.6. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
