나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3215 [1] 경상남도 고성군 대가면 금산리 959-1 답 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경3215 [1] 경상남도 고성군 대가면 금산리 959-1 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2024타경3215 | 소재지: 경상남도 고성군 대가면 금산리 959-1 | 감정가: 66,082,000원 | 최저가: 17,323,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경3215 (1)

소재지: 경상남도 고성군 대가면 금산리 959-1

용도: 답 (농경지)

감정가: 66,082,000 원

토지면적: 1739.00㎡ (약 526.05평)

건물면적: 0.00㎡ (토지매각 대상, 별도 건물 존재 가능성 있음)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 허OO

채권자: 고OOOOOOOO

매각대상: 토지 매각

특이사항: 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 필수 (미제출 시 매수보증금 반환 불가)

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 고성군 대가면 금산리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

연번 1-3 토지는 답으로 이용 중이며, 부정형 및 사다리형의 형태를 띠고 있습니다.

연번 4-6 토지는 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

토지 일부는 농로와 접해 있으며, 일부는 인접지를 통해 진출입이 가능합니다.

지역 지구별로는 보전관리지역, 농림지역, 생산관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 농업진흥구역으로 지정된 구역이 포함되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 허OO이며, 채권자는 고OOOOOOOO입니다.

등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 말소될 예정이므로, 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. (일반적인 임의경매의 경우, 구체적인 권리분석은 추가 확인 필요)

농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금 반환이 거부될 수 있습니다.

일부 토지(연번 2, 3, 5, 6)는 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농지법 관련 규정을 준수해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 고성군 대가면 금산리에 위치한 농경지 및 주택 부지입니다.

주변 환경은 농경지와 임야가 혼재되어 있어 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 지역입니다.

대가면 소재지와의 접근성에 따라 지역 생활권 및 상권의 영향을 받을 수 있습니다.

검색 결과, 본건 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 경상남도 고성군 대가면에 위치하여, 대가면 소재지 또는 고성읍 소재지의 관공서, 병원, 학교 등 생활 편의 시설 이용은 차량 이동이 필요합니다.

농경지이므로 주변 환경은 조용하고 한적한 편입니다.

단독주택 건부지로 이용 중인 토지가 포함되어 있으며, 건물감정평가요항표 상 단독주택으로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미준수 시 보증금 미반환 위험이 있습니다.

농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 토지이용 제한 사항으로 인해 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

'제시목록 외의 물건'으로 언급된 건물 및 부속물에 대한 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

건물 면적이 0으로 표기되었으나, 건물감정평가요항표 상 단독주택으로 이용 중이라는 내용과 제시외 건물 언급은 추가적인 확인이 필요한 부분이며, 이는 명도, 철거 등과 관련된 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

재매각 물건이라는 점을 감안하여, 이전 매각의 사유를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 고성군 대가면에 위치한 토지 매각 물건으로, 감정가는 66,082,000원입니다.

농경지(답) 및 단독주택 건부지로 이용 중인 토지가 혼합되어 있으며, 총 면적은 1739.00㎡ (약 526.05평)입니다.

농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 각종 토지 이용 제한 사항을 충분히 검토해야 합니다.

특히, 건물 면적이 0으로 표기되었음에도 단독주택으로 이용 중이라는 내용과 제시외 건물 존재 언급은 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

재매각 물건이라는 점을 감안하여, 이전 매각의 사유를 면밀히 파악하는 것이 투자 결정에 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 활동 또는 전원생활을 희망하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

단독주택 건부지로 활용 가능한 토지가 포함되어 있어, 신축이나 증축 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

고성군은 해안 지역 관광 개발 등 잠재적 가치가 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 투자 가치를 탐색해 볼 수 있습니다.

감정가 대비 저가 낙찰 가능성을 염두에 두고, 제시외 건물 및 농지법 관련 사항 검토 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매4계