나이스옥션 법원경매 제천 2024타경6037 [1] 충청북도 제천시 신월동 1111-7 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경6037 [1] 충청북도 제천시 신월동 1111-7 임야 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매1계 2024타경6037 | 소재지: 충청북도 제천시 신월동 1111-7 | 감정가: 5,254,475,000원 | 최저가: 2,152,233,000원 | 용도: 임야

1. 제천지원 2024타경6037 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

부동산 임의경매 사건번호 제천지원 2024타경6037 (1)에 대한 물건 보고서입니다.

본 물건은 충청북도 제천시 신월동 1111-7에 소재한 임야입니다.

감정가는 5,254,475,000원이며, 토지 면적은 31,649.00㎡ (약 9,573.7평)입니다. 토지 지분율은 316,4900이며, 건물 면적 및 제시외 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자는 (OOOOOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 진OOOOOOO입니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요하며, 재매각 물건입니다.

주의사항으로 일괄매각이며, 목록 1, 4는 지목이 답이나 현황 도로로 이용 중이고, 목록 5, 6은 지목이 임야이나 건축 허가 후 토목 공사 중이며 일부는 도로 예정지입니다.

2. 물건 기본 정보 요약

사건번호: 제천지원 2024타경6037 (1)

소재지: 충청북도 제천시 신월동 1111-7

용도: 임야

감정가: 5,254,475,000원

토지면적: 31,649.00㎡ (약 9,573.7평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 진OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각

주의사항: 일괄매각, 목록1,4: 지목 답/현황 도로, 목록5,6: 지목 임야/건축허가 후 토목공사 중/일부 도로예정지

3. 입지조건

본 물건은 충청북도 제천시 신월동 소재 "제천농산물도매시장" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 임야, 농경지, 전원주택단지 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 버스정류장이 소재하는 용두대로가 인근을 통과하여 교통 사정 또한 보통입니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무 불이행으로 인해 신청된 경매입니다. 소유자, 채무자, 채권자 정보가 명시되어 있으며, 재매각 물건이라는 점을 주목해야 합니다. 재매각은 통상적으로 유찰 또는 매각 결정 후 취소 사유가 발생했을 때 이루어지므로, 이전 매각 과정에서의 특이사항을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 또한, 본 건은 토지매각 대상이며 일괄매각으로 진행됩니다. 목록 1, 4 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '도로'로 이용 중이며, 목록 5, 6 토지는 지목이 '임야'이나 건축 허가를 득한 후 토목 공사가 진행 중이고 일부는 도로 예정지이므로, 토지 이용 현황과 공부상 지목 간의 차이에 대한 확인이 필수적입니다. 특히, 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 몰수 규정이 있으므로, 해당 자격증명 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권분석

본 물건의 소재지인 신월동 인근에는 제천농산물도매시장이 위치하고 있어 농산물 유통과 관련된 상권이 형성될 가능성이 있습니다. 또한, 용두대로를 따라 일부 상업시설 및 주거지가 분포하고 있으며, 제천시의 주요 도로 중 하나인 의림대로와도 인접해 있어 기본적인 접근성을 갖추고 있습니다. 주변이 농경지와 임야, 전원주택단지로 구성되어 있어, 향후 개발 계획이나 지역 발전 방향에 따라 잠재적인 상권 형성 가능성을 평가할 수 있습니다.

6. 생활정보

물건지 인근으로는 제천농산물도매시장이 있어 신선한 농산물 구매가 용이할 것으로 보입니다. 또한, 용두대로 및 의림대로 등 주요 도로망 접근이 비교적 양호하여 제천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다. 세명대학교, 대원대학교 등 교육 시설이 위치한 지역과도 멀지 않아 학군 수요 또한 고려해볼 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 몰수 위험이 있습니다. 공부상 지목과 현황이 상이한 토지(목록 1, 4: 답/도로, 목록 5, 6: 임야/건축 진행 중)에 대한 법적, 행정적 검토가 필요합니다. 일부 토지가 도로 예정지이므로, 도로 개설 관련 예상치 못한 변동 사항이 발생할 수 있습니다. 재매각 물건이므로 이전 매각 과정에서 발생한 문제점이나 추가적인 권리 관계 변동 가능성을 신중하게 파악해야 합니다. 본 물건지 인근에서 특정 혐오시설이 검색되지는 않았으나, 개발 계획 및 주변 환경 변화에 따라 잠재적인 혐오시설 유입 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 충청북도 제천시 신월동에 위치한 임야로, 제천농산물도매시장 인근이라는 입지적 이점을 가지고 있습니다. 토지의 현황과 공부상 지목이 다른 점, 농지취득자격증명 필요, 재매각 물건이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 특히, 목록 5, 6 토지의 경우 건축 허가를 득하고 토목 공사가 진행 중이며 일부는 도로 예정지라는 점에서 향후 개발 가능성 및 용도 변경에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이러한 개발 과정에서의 변수와 법규 검토는 필수적입니다.

9. 투자 포인트

제천농산물도매시장 인근으로, 농산물 관련 시설 또는 유통 물류 부지로서의 잠재력 보유.

일부 토지의 개발 진행 및 도로 예정지 편입 가능성으로 인한 투자 가치 상승 기대.

재매각 물건으로, 권리 관계 및 이전 매각 정보를 철저히 분석한다면 시세보다 저렴하게 취득할 기회 발생 가능.

충청북도 제천시의 도시계획 및 개발 동향을 파악하여 투자의사 결정에 활용.

법원 정보

제천지원 경매1계