나이스옥션 법원경매 제천 2024타경6037 [1] 충청북도 제천시 신월동 산65-46 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국원

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 신월동 소재 "제천농산물도매시장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 전원주택단지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 버스정류장이 소재하는 용두대로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1,4): 세장형 및 부정형의 평탄한 토지로 현황 도로임.
기호(2,3): 세장형 및 부정형의 토지로 주위일대는 북동하향의 완경사지대를 이루고 있으며, 자연림임.
기호(5,6): 개발행위가 진행중인 토지로 건축허가를 득한후 토목공사중이며 일부는 도로예정지로 이용되고 있음.

인접 도로상태

기호(1,4): 동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(2): 지적상 맹지이며 기호(3,5,6)의 도로예정지를 통하여 접근이 가능하나 도로는 미개설 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,4):도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(2,3,5,6:도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

기호(1,4): 공부상 지목이 "답" 이나 현황은 도로로 이용 중임.
기호(5,6): 공부상 지목은 "임야" 이나 건축허가를 득한후 토목공사가 진행중인 토지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각
목록1, 4 : 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수), 지목은 답이나 현황은 도로로 이용중.
목록5, 6은 지목은 임야이나 건축허가를 득한후 토목공사가 진행중이며 일부는 도로예정지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제천지원 2024타경6037 (1)

소재지: 충청북도 제천시 신월동 산65-46

용도: 임야

감정가: 5,254,475,000원

토지면적: 31,649.00㎡ (약 9,574.3평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각, 공동담보, 일괄매각

주의사항: 목록1, 4 : 농지취득자격증명서 필요 (미제출 시 매수보증금 몰수)

목록5, 6: 지목은 임야이나 건축허가 득 후 토목공사 진행 중이며 일부는 도로 예정지

2. 입지조건

본건은 충청북도 제천시 신월동 소재 "제천농산물도매시장" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 임야, 농경지, 전원주택단지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통입니다.

차량의 진출입이 가능하며, 버스정류장이 소재하는 용두대로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.

기호(1,4) 토지는 세장형 및 부정형의 평탄한 토지로 현황 도로로 이용 중입니다.

기호(2,3) 토지는 세장형 및 부정형의 토지로 주위 일대는 북동하향의 완경사지대를 이루고 있으며, 자연림입니다.

기호(5,6) 토지는 개발행위가 진행 중인 토지로 건축허가를 득한 후 토목공사 중이며, 일부는 도로 예정지로 이용되고 있습니다.

기호(1,4) 토지는 동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.

기호(2) 토지는 지적상 맹지이며, 기호(3,5,6)의 도로예정지를 통하여 접근이 가능하나, 도로는 미개설 상태입니다.

본건 토지들은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (일부제한지역 500m)에 속하며, 기호(2,3,5,6)은 준보전산지(산지관리법)에 해당합니다.

3. 권리분석

본건의 말소기준권리인 을7 근저당권 (진천농업협동조합, 2023-03-31, 4,800,000,000원)보다 후순위 권리인 갑3, 갑4 가압류 및 갑5 임의경매는 모두 말소될 예정입니다.

토지 등기부상 총 채권액은 5,409,562,000원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본건은 "제천농산물도매시장" 인근에 위치하여 물류 및 유통 관련 시설과의 연계 가능성이 있습니다. 주변으로 임야와 농경지가 분포하고 있으며, 전원주택단지 등도 혼재되어 있어 지역 특성에 맞는 개발 잠재력을 지니고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 토지 자체로 주거 및 상업 시설과는 직접적인 관련이 없으나, 인근 지역의 생활 편의 시설 및 주거 환경은 제반 교통사정 보통에 해당합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 목록1, 4번 토지는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 지목과 현황 불일치: 목록1, 4번 토지는 지목이 '답'이나 현황은 도로로 이용 중이며, 목록5, 6번 토지는 지목이 '임야'이나 건축허가 후 토목공사가 진행 중입니다. 이는 향후 개발 및 이용에 있어 추가적인 확인 및 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

* 맹지 가능성: 기호(2) 토지는 지적상 맹지이며, 도로 예정지를 통해 접근하나 미개설 상태이므로, 도로 확보 방안을 사전에 확인해야 합니다.

* 개발행위 진행 중: 목록5, 6번 토지는 토목공사 중으로, 공사 진행 상황 및 추가 비용 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

* 재매각 물건: 본건은 재매각 물건으로, 이전 매각에서 낙찰 후 어떤 사유로든 매각이 취소되었음을 의미합니다. 이전에 발생한 문제점이나 특이사항이 있는지 확인이 필요합니다.

* 혐오시설 인접 가능성: 제천시 송학면 장곡리 일대에서 의료폐기물 소각장 건립 추진과 관련하여 주민 반발이 있었으며, 과거 왕암동 폐기물매립장 관련 문제도 있었습니다. 본건과의 직접적인 연관성은 확인되지 않으나, 인근 지역의 개발 계획 및 환경 문제에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 제천시 신월동에 위치한 넓은 면적의 임야로, 도시지역 및 자연녹지지역에 속해 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 일부 토지가 도로로 이용 중이거나 건축 허가 후 토목공사가 진행 중이라는 점은 향후 활용 계획에 따라 가치가 상승할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필요, 지목과 현황 불일치, 맹지 가능성, 재매각 물건이라는 점 등은 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적과 도시지역, 자연녹지지역 지정으로 인한 개발 잠재력.

* 현황 도로 및 일부 토지의 개발 진행으로 인한 활용 가능성 증대.

* "제천농산물도매시장" 인근 위치로 인한 물류 및 유통 시설 연계 가능성.

9. 예상 입찰가

감정가는 5,254,475,000원입니다. 본건은 재매각 물건이며, 농지취득자격증명 관련 부담, 지목과 현황의 차이, 맹지 가능성 및 개발 진행 중인 토지 등 잠재적 리스크 요소를 고려해야 합니다. 또한, 주변 임야 실거래가(예: 신월동 임야 290평 약 9,574만원, 신월동 임야 161평 약 1,269만원) 등을 참고하되, 본건의 총 면적 및 개발 가치를 종합적으로 판단해야 합니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 감정가의 70~80% 수준을 고려한 입찰가 산정이 가능하나, 현장 조사 및 관련 법규 검토 후 최종 결정이 필요합니다. (예상 입찰가 범위: 3,678,132,500원 ~ 4,203,580,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.