나이스옥션 법원경매 제천 2023타경6986 [1] 충청북도 제천시 금성면 273 2동호 월림리 공장 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2023타경6986 [1] 충청북도 제천시 금성면 273 2동호 월림리 공장 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매1계 2023타경6986 | 소재지: 충청북도 제천시 금성면 양월로 224-12 | 감정가: 1,573,991,000원 | 최저가: 412,612,000원 | 용도: 공장

1. 제천지원 2023타경6986 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2023타경6986 (1)

소재지: 충청북도 제천시 금성면 월림리 273 (2동호)

용도: 공장

감정가: 1,573,991,000원

토지면적: 9612.00㎡ (약 2907.35평)

건물면적: 2403.00㎡ (약 726.93평)

건물 제시외면적: 48.00㎡ (약 14.52평), 본건 토지/건물 일괄매각에 포함됩니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOO

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 제천시 금성면 월림리 소재 '월림1교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 논, 밭, 축사, 중소규모의 공장 및 단독주택 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 채무자는 농OOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 오OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 중복병합사건, 분묘기지권, 법정지상권이 존재하므로 이에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다. 주의사항으로 본건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물(48.00㎡)도 매각에 포함됩니다. 또한, 공장저당법에 의거한 기계기구 중 수변전설비는 매각에 포함되나, 마이크로웨이브건조기는 소재불명으로 매각에서 제외됩니다. 목록 4, 8번 토지는 공부상 지목이 '도로'이나 현황은 '일부 도로 및 일부 법면', '법면' 상태이므로 현장 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 제천시 금성면 월림리는 전반적으로 농촌 지역의 특성을 띠고 있으며, 주변에 농경지, 축사, 중소규모 공장 등이 산재해 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 기반 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근의 공장들은 지역 경제 활동의 일부를 담당하고 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

본건은 농촌 지역에 위치하므로, 도시 지역의 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 하지만 차량을 이용하면 제천 시내 또는 인근 지역의 주요 편의시설 및 관공서 이용이 가능할 것으로 판단됩니다. 주변의 전, 답, 축사 등의 환경으로 보아 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들을 고려해야 합니다.

1. 권리 관계: 분묘기지권 및 법정지상권의 존재는 향후 토지 이용 및 재산권 행사에 제약을 줄 수 있으므로, 정확한 범위와 효력에 대한 면밀한 법률 검토가 필요합니다. 중복병합사건 또한 절차상의 복잡성을 야기할 수 있습니다.

2. 토지 현황: 일부 토지(기호 4, 8)는 공부상 지목이 '도로'이나 현황 '법면' 상태로 이용되고 있어, 실제 이용 가치에 대한 재평가가 필요합니다. 또한, 다른 토지(기호 2, 6, 9)는 공부상 지목과 현황(묘지, 휴경지)이 상이하므로 이에 대한 확인이 요구됩니다.

3. 토지 이용 제한: 본건 토지들은 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(500m), 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

4. 맹지 여부: 일부 토지(기호 2, 5, 6, 9)는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근 가능하다고 하나, 실제 통행로 확보 및 확보 방안에 대한 구체적인 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제천시 금성면 월림리에 위치한 공장 부지 및 건물로, 넓은 토지 면적과 건물을 일괄 매각하는 물건입니다. 농촌 지역에 위치하며 주변은 농경지, 축사, 공장 등이 혼재되어 있습니다. 감정가는 15억 7천여만 원으로 책정되었으나, 여러 차례 유찰 가능성도 배제할 수 없는 상황입니다. 분묘기지권, 법정지상권, 공부상 지목과 현황의 차이, 맹지 가능성 등 여러 권리 및 현황상의 복잡성이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 9612.00㎡ (약 2907.35평)의 넓은 토지는 향후 사업 확장 또는 재개발 시 유리한 기반이 될 수 있습니다.

2. 공장으로서의 잠재력: 현재 공장으로 이용 중이거나 이용 가능했던 토지 및 건물이라는 점에서, 관련 업종의 사업자에게는 바로 활용 가능한 이점이 있을 수 있습니다.

3. 개발 가능성: 지목과 현황이 상이한 토지들이 존재하므로, 향후 토지 이용 계획 변경이나 현황에 맞는 활용 방안 모색을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 저가 매수 기회: 권리 분석 및 현황 조사를 통해 리스크를 해소하고 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 잠재적 가치 대비 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 전문가의 추가적인 법률/기술적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

법원 정보

제천지원 경매1계