나이스옥션 법원경매 제천 2024타경53 [1] 충청북도 제천시 수산면 상천리 168 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경53 [1] 충청북도 제천시 수산면 상천리 168 임야 경매

• 사건번호: 2024타경53
• 주소: 충청북도 제천시 수산면 상천리 168
• 감정가: 977,507,700원
• 최저가: 204,998,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 임야

제천지원 경매1계 2024타경53 | 소재지: 충청북도 제천시 수산면 상천리 168 | 감정가: 977,507,700원 | 최저가: 204,998,000원 | 용도: 임야

1. 제천 지원 2024타경53 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2024타경53 (1)

소재지: 충청북도 제천시 수산면 상천리 168 (주요 물건지). 감정평가서상 신월동 소재 토지도 포함될 수 있습니다.

용도: 임야, 전 (총 8필지 - 상천리, 추가적으로 신월동 소재 토지 포함 가능성 있음)

감정가: 977,507,700원

토지면적: 16,231.00㎡ (약 4,909.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (일부 토지는 개발 중단 상태, 일부는 도로로 이용 중)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 신OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수보증금 몰수), 재매각

주의사항: 일괄매각 (총 7필지의 '전', 1필지의 '임야' - 상천리, 신월동 소재 추가 토지들도 포함될 수 있음)

1.2. 입지조건

상천리 물건지: "상천마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 현재 일부 토지는 개발을 위한 토목 공사 중단 상태이며, 축대(석축)가 쌓여 있고 일부는 도로로 이용 중입니다.

신월동 물건지 (감정평가서상): "제천고추시장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 업무시설, 공장, 창고시설, 아파트, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 이곳 역시 토목 공사 중단 상태인 나지 및 임야 필지가 포함되어 있습니다.

접근성: 상천리 물건지의 경우, 일부 토지는 세로(가) 도로와 접해 차량 접근이 가능하나, 일부는 맹지이거나 로폭 3-4m의 비포장 도로에 접해 있어 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 신월동 물건지의 경우, 제천고추시장 인근이며 복합 시설이 혼재된 지역으로 상대적으로 접근성이 나을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자는 정OOOOO이며, 채무자는 주OOOOOO, 채권자는 신OOOOOOO입니다.

재매각 사건으로, 이전 매각에서 유찰되었거나 기타 문제가 있었음을 시사합니다. 정확한 사유는 매각물건명세서 등을 통해 확인해야 합니다.

토지 매각으로 진행되며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다. (건물면적 0, 제시외 건물면적 0으로 명시됨)

일괄매각으로, 관련 토지들이 하나의 물건으로 묶여 매각됩니다.

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 몰수되는 매우 중요한 사항이므로 사전에 반드시 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

상천리 물건지: 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 농경지와 과수원, 임야 등이 분포합니다. 대규모 상업 시설보다는 전원생활이나 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역입니다.

신월동 물건지 (감정평가서상): 제천고추시장이 인근에 있어 농산물 관련 유통 및 거래가 이루어지는 지역일 가능성이 높습니다. 주택, 업무시설, 공장, 창고 등이 혼재되어 있어 지역 경제 활동이 이루어지는 곳으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 상천리 물건지의 경우, 일부 토지는 차량 접근성이 제한될 수 있으며 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 신월동 물건지는 제천고추시장 및 다양한 시설들이 위치해 있어 상대적으로 편리할 수 있습니다.

주변 시설:

상천리 지역은 전형적인 농촌 환경으로, 기본적인 편의시설은 제한적일 수 있으며, 제천시내로 이동하여 생활 편의를 누려야 할 가능성이 높습니다.

신월동 지역은 제천고추시장을 중심으로 농산물 유통, 상업, 업무 시설 등이 밀집해 있어 상대적으로 다양한 편의시설 접근이 용이할 것으로 보입니다.

혐오시설: 현재까지 공개된 정보 및 일반적인 검색 결과상, 해당 물건지와 직접적으로 관련된 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 토지 중 '전'으로 지목된 필지가 다수 포함되어 있어, 해당 자격증명을 취득하지 못할 경우 매수할 수 없으며, 이미 납부한 매수보증금이 몰수됩니다.

토목 공사 중단: 개발을 목적으로 토목 공사가 진행되었으나 중단된 상태로, 추가적인 개발이나 토지 복구를 위한 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

맹지 및 도로 접근성: 일부 토지는 맹지이거나 협소한 도로에만 접해 있어 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

복잡한 토지 이용 계획: 생산관리지역, 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역 등 다양한 용도지역이 혼합되어 있어, 건축이나 개발 시 복잡한 인허가 절차를 거쳐야 하며, 보전산지, 공익용산지 등 규제 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

재매각: 재매각 사건이라는 점은 이전 매각에서 낙찰이 되지 않았거나, 낙찰 후 잔금 미납 등으로 경매 절차가 다시 진행되었음을 의미합니다. 이에 대한 구체적인 사유 파악이 필요합니다.

현장 잔존물: 소유자 미상의 컨테이너 및 건축 자재가 있으나 이동식 구조로 토지에 영향이 없을 것으로 사료되나, 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청북도 제천시 수산면 상천리에 위치한 임야 및 전 필지를 포함한 토지 경매 물건입니다. 총 면적은 16,231.00㎡(약 4,909.7평)이며, 감정가는 약 9억 7천만 원입니다. 현재 일부 토지는 개발을 위한 토목 공사 중단 상태로, 축대가 쌓여 있고 일부는 도로로 이용되는 등 현황과 공부상 지목 간 차이가 있을 수 있습니다.

무엇보다 농지취득자격증명 확보가 필수적이며, 이를 충족하지 못하면 매수 자체가 불가능합니다. 또한, 토목 공사가 중단된 상태이고, 생산관리지역, 농림지역, 도시지역 등 복잡한 용도지역 지정 및 보전산지 등의 규제가 있어 토지 활용 방안에 대한 철저한 검토가 요구됩니다. 재매각 사건이라는 점 또한 신중한 접근을 필요로 합니다.

1.8. 투자 포인트

광대한 면적: 약 4,900평에 달하는 넓은 면적은 대규모 개발, 농업, 임업 등 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

잠재적 개발 가치: 현재 토목 공사가 중단된 상태이지만, 향후 지역 개발 계획이나 규제 완화에 따라 토지 가치 상승의 여지가 있습니다.

전원생활 및 귀농/귀촌: 농지취득자격증명 확보 시, 자연 친화적인 환경에서 전원생활을 꿈꾸거나 귀농/귀촌을 희망하는 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

다양한 용도 지역의 가능성: 생산관리지역, 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역 등 다양한 용도 지역이 혼합되어 있어, 각 지역의 특성에 맞는 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매1계