나이스옥션 법원경매 제천 2024타경53 [2] 충청북도 제천시 신월동 1136-10 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경53 [2] 충청북도 제천시 신월동 1136-10 임야 경매

• 사건번호: 2024타경53
• 주소: 충청북도 제천시 신월동 1136-10
• 감정가: 1,783,859,000원
• 최저가: 374,102,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 임야

제천지원 경매1계 2024타경53 | 소재지: 충청북도 제천시 신월동 1136-10 | 감정가: 1,783,859,000원 | 최저가: 374,102,000원 | 용도: 임야

1. 제천 지원 2024타경53 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2024타경53 (2)

소재지: 충청북도 제천시 신월동 1136-10

용도: 임야

감정가: 1,783,859,000원

토지면적: 8,959.00㎡ (약 2,710.3평)

토지 지분율: (제공된 정보로는 명확한 지분율 확인이 어렵습니다. 전체 면적이 매각 대상임을 고려합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 강OOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 신OOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 제천시 신월동에 위치하고 있으며, 주위는 농촌마을, 농경지, 과수원, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 또한, 주택, 업무시설, 중소규모 공장, 창고시설, 아파트, 농경지, 임야 등이 형성된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. "제천고추시장" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 일부 토지는 세로(가) 도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 다만, 일부 필지는 맹지이거나 비포장 도로와 접하고 있어 차량 접근이 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자, 채무자, 채권자가 명시되어 있습니다. 매각 대상은 토지이며, 주의사항에 일괄매각이라고 명시되어 있습니다. 목록 9~11번 토지는 신축 허가를 득하고 토목 공사 중 중단된 상태이며, 지상에 컨테이너 수개동 및 건축자재가 소재하나 이는 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

본건 인근에는 "제천고추시장"이 위치하고 있어 지역 농산물 유통의 거점 역할을 할 수 있습니다. 또한, 주택, 업무시설, 중소규모 공장, 창고시설, 아파트 등이 혼재되어 있어 상업 및 산업 활동이 이루어지는 지역적 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 교통 상황은 보통 수준입니다. 다만, 일부 필지의 맹지 또는 비포장 도로 접근성은 생활 편의에 다소 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 미완공 토목 공사: 목록 9~11번 토지를 포함한 일부 토지는 신축 허가를 득했으나 토목 공사 중단 상태로, 향후 공사 완료 및 건축에 대한 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 매각 제외 물건: 지상에 소재하는 컨테이너 수개동 및 건축자재는 매각에서 제외되므로, 인수 시점에 명확한 처리가 필요합니다.

3. 접근성 문제: 일부 필지가 맹지이거나 비포장 도로에 접해 있어 차량 접근 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 토지 이용 규제: 본건 토지는 생산관리지역, 농림지역, 도시지역, 자연녹지지역, 보전산지, 공익용산지 등 다양한 용도지역 및 제한사항(가축사육제한구역 등)에 속해 있어, 개발 및 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

5. 혐오시설 가능성: 제천시 신동 지역에 쓰레기 소각장이 위치한다는 정보가 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 낮습니다. 다만, 주변 개발 계획 및 혐오시설의 잠재적 가능성은 신중하게 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제천시 신월동에 위치한 임야로, 현재 토목 공사가 중단된 상태입니다. 일부 토지는 개발 잠재력을 가지고 있으나, 접근성, 미완공 상태, 다양한 토지 이용 규제 등 해결해야 할 과제들이 있습니다. 주변에 시장, 주택, 상업 및 공업 시설 등이 혼재되어 있어 지역적 특성을 파악하는 것이 중요합니다. 매각 제외 물건 처리 및 향후 개발 계획 수립 시 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: 신축 허가를 득하고 토목 공사가 진행되었던 점을 감안할 때, 향후 계획적인 개발을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 입지적 활용 가능성: 제천고추시장 인근에 위치하며, 다양한 용도의 시설이 혼재된 지역으로, 사업 목적에 따라 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

3. 저가 매수 기회: 유찰 횟수가 많을 경우, 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (유찰 횟수는 별도 확인 필요)

법원 정보

제천지원 경매1계