나이스옥션 법원경매 인천 2022타경522132 [3] 인천광역시 미추홀구 주안동 203-1 진복타운 101동 6층602호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경522132 [3] 인천광역시 미추홀구 주안동 203-1 진복타운 101동 6층602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매15계 2022타경522132 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로349번길 43, 101동 6층602호 (주안동,진복타운) | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 51,107,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경522132 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경522132 (3)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 203-1 진복타운 101동 6층602호

용도: 오피스텔

감정가: 149,000,000원

토지면적: 8.78㎡ (약 2.66평)

토지 지분율: 877.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.55㎡ (약 13.77평)

건물 지분율: 4555.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

주의사항: 재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하고 있으며, 지하철 2호선 "시민공원역" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 다양한 근린생활시설, 그리고 공동주택들이 혼재하여 지역의 주거 및 상업 기능을 담당하고 있습니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근 버스정류장과 시민공원역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 건물 및 토지 분석

건물은 철근콘크리트구조로 총 10층 건물 중 6층에 위치한 602호입니다. 외벽은 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배 및 타일 등으로, 창호는 하이새시 등으로 시공되었습니다. 현재는 오피스텔(주거용)로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 도시가스 바닥난방, 화재탐지 및 경보, 승강기, 소화전 등의 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지이며, "진복타운" 건부지로 이용 중입니다. 물건지 북측과 동측으로 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. 토지 이용 계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 특별한 권리상 하자나 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 본 건은 "재매각" 물건으로, 이전 경매 절차에서 매각되지 못한 사유에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 현장 조사 시 폐문부재로 인해 임대차 관계는 파악되지 않아, 인수 또는 명도 관련 사항은 별도 확인이 요구됩니다.

1.5. 상권분석

물건지가 위치한 주안동 일대는 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 밀집한 지역으로, 기본적인 배후 수요가 확보되어 있습니다. 특히 지하철 2호선 시민공원역이 인접해 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 입주민들의 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 일반상업지역에 속해 있어 상업적 활동 또한 가능한 지역입니다.

1.6. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리합니다. 지하철 2호선 시민공원역이 도보 거리에 있으며, 다수의 버스 노선이 운행하는 버스정류장도 인근에 있어 인천 시내 및 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 주변에 각종 상업시설과 주거 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 시민공원역 인근으로는 공원 및 문화 공간도 자리하고 있어 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 재매각 물건으로, 이전 경매에서 유찰된 이유에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 임대차 관계가 미상으로 파악되어, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 제시외 면적이 없는 점은 공부와 일치하여 큰 문제는 없으나, 현황과 다른 부분은 없는지 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

인천 미추홀구 주안동에 위치한 본 오피스텔은 시민공원역 역세권이라는 장점과 함께 주변의 기본적인 상업 및 주거 인프라를 갖추고 있습니다. 주거용 오피스텔로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다. 다만, 재매각 물건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

시민공원역 역세권에 위치하여 교통이 편리합니다.

오피스텔, 근린생활시설, 공동주택이 혼재된 지역으로 기본적인 수요가 있습니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능합니다.

재매각 물건으로, 권리상의 특별한 문제는 없어 보이나 이전 유찰 사유 확인 필요.

주거용 오피스텔로서 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계