나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8165 [1] 제주특별자치도 제주시 일도이동 992-11 1층 101호 근린상가 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8165 [1] 제주특별자치도 제주시 일도이동 992-11 1층 101호 근린상가 경매

사건번호: 2025타경8165
주소: 제주특별자치도 제주시 동문로 72, 1층 101호
용도: 근린상가

제주지방법원 경매8계 2025타경8165 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 동문로 72, 1층 101호 | 감정가: 339,000,000원 | 최저가: 166,110,000원 | 용도: 근린상가

1. 제주지방법원 2025타경8165 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경8165 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 기본 현황

소재지: 제주특별자치도 제주시 일도이동 992-11 1층 101호

용도: 근린생활시설

건물 사용승인일: 2023년 03월 17일

1.1. 3. 면적 정보

토지면적: 23.16㎡ (약 7.00평)

토지지분: 23.1552㎡ (약 7.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 91.52㎡ (약 27.68평)

건물지분: 91.515㎡ (약 27.68평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 4. 감정가

감정가: 339,000,000원

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1. 건물 구조 및 현황

구분건물 감정평가요항표에 따르면, 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상10층 건물 내 1층 101호입니다.

외벽은 드라이비트 및 라임스톤 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 샷시창호 등입니다.

본건은 1층 101호 (현장표시: ‘101-2호,(주)에이드종합건설’, ‘호라관’)는 소매점으로 이용 중이며, 건물 내 다른 호실(기호2~5)도 소매점으로 이용 중입니다.

건물에는 기본위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 2. 토지 정보

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

북측으로 폭 약 20m, 서측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로에 각각 접하고 있습니다.

1.2. 3. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 준주거지역, 고도지구(30M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m), 중로1류(폭 20m~25m)에 속합니다.

또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.2. 4. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 5. 기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

현장 조사 시 이해관계인이 부재하여 내부 확인이 곤란했습니다. 따라서 동 건물 내 유사 건물, 관련 공부, 탐문사항 및 외부 관찰에 의한 일반적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 실제 이용 상황 및 관리 상태에 대한 재확인이 필요합니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 제주특별자치도 제주시 건입동 소재 ‘제주동초등학교’ 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 점포 및 상가, 학교 등으로 다양하게 이루어져 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다.

1.3. 2. 교통 상황

주변 도로망을 통해 제반 차량의 접근이 용이하여 교통 사정은 보통 수준입니다. 북측으로 약 20m, 서측으로 약 8m의 도로에 접하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 권리 관계

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(부동산임의경매 신청인)는 부OOOOOOOO입니다.

임의경매 절차에 따라 법원의 매각 과정을 거쳐 소유권이 이전됩니다.

임대차 관계는 미상으로, 입찰 전 임대차 내역 및 점유 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1. 지역 상권 특성

본건 소재지는 제주 제주시 일도이동 지역으로, 제주동초등학교 인근에 위치하여 배후 주거 수요가 있으며, 주변에 상가 및 주택이 혼재되어 있습니다.

건물이 2023년 3월 사용 승인되어 비교적 신축 건물에 속하며, 1층 근린생활시설(소매점)로 이용 중이라는 점에서 지역 내 유동인구 및 소비 활동과 연관성이 있을 것으로 보입니다.

제주시 일도이동 지역은 도심형 상권 또는 주거지형 상권의 특성을 일부 포함할 수 있으며, 일반한식, 미용실, 커피전문점 등이 주요 업종으로 나타나는 경향이 있습니다.

1.5. 2. 주변 시설

본건 인근에는 제주동초등학교가 있으며, 제주동문공설시장도 약 540m 거리에 위치합니다.

사라봉공원, 제주항 등도 비교적 가까운 거리에 있어 산책이나 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 교육 환경

도보 거리에 제주동초등학교가 있어 어린 자녀를 둔 세대의 교육 환경이 양호합니다.

제주사대부설중학교, 제주사대부설고등학교 등도 인근에 위치합니다.

1.6. 2. 편의 시설

제주동문공설시장이 가까워 신선한 식료품 및 생활용품 구매가 용이합니다.

건물 내 승강기, 냉난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 내부 확인 곤란

감정평가 당시 이해관계인 부재로 인해 건물 내부 확인이 곤란했던 점은 주요 리스크 요인입니다.

실제 내부 상태, 마감재, 설비 작동 여부, 누수 등 하자에 대한 재확인이 반드시 필요하며, 이는 매수 후 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성을 내포합니다.

1.7. 2. 임대 현황 미상

임대차 관계가 미상으로, 현재 점유자가 누구인지, 인수해야 할 임대차 계약이 있는지 등에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.7. 3. 건축물 관련 제한 사항

해당 토지는 준주거지역, 고도지구, 방화지구, 시가지경관지구 등 다양한 도시계획적 제한사항이 존재합니다.

이는 향후 건물 증축, 리모델링 또는 재건축 시 건축 행위에 제약을 받을 수 있음을 의미합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 신축 건물(2023년 사용승인)의 1층 근린생활시설로, 제주시 일도이동의 도심에 위치하여 접근성이 양호한 편입니다. 주변으로 주거 단지와 상업 시설, 학교 등이 혼재되어 있어 지역 내 기본적인 수요를 기대할 수 있습니다.

특히, 감정가 3억 3천 9백만원으로, 신축 건물의 입지를 고려할 때 투자 가치를 검토해 볼 만한 물건입니다.

다만, 경매 특성상 내부 상태 및 임대차 관계에 대한 불확실성이 존재하므로, 철저한 현장 조사를 통한 실사 확인이 무엇보다 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물 (2023년 사용승인)

* 제주시 도심 입지, 제주동초등학교 인접, 교통 편리

* 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계 명확

* 근린생활시설(소매점)로 다양한 영업 활동 가능

* 감정가 대비 투자 가치 검토 가능

주변 시설 및 혐오시설 정보 :

별도의 검색 결과에서 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 인근에는 제주동초등학교, 제주동문공설시장, 사라봉공원 등 편의시설과 녹지 공간이 위치하고 있습니다.1. 제주지방법원 2025타경8165 (1) 물건 보고서