나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1315 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2427 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청림

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주시 한림읍 금능리 소재 『정월오름』 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지2필지)으로서, 주변은 농경지, 임야, 축사 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

기호(1) : 본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통상황은 보통임.
기호(2) : 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통상황은 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 등으로 이용 중임.
기호(2) : 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 남서측으로 폭 약 4 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
기호(2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지(기호(1))를 경유하여 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계
미상임.


- 기타 참고사항
본건 토지 지상에 소재하는 활잡목 및 방풍림 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 업무진행시 소유권 및 관련 권리 ? 의무 사항을 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 제주지방법원 2025타경1315 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2427

용도: 임야

토지면적: 12059.00㎡ (약 3645.35평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

감정가: 78,577,900원

1.3. 토지 세부 정보

토지면적: 12059㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분: 12059㎡

1.4. 특이사항

특이사항: 공동담보

주의사항: 일괄매각

특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 제주시 한림읍 금능리 소재 『정월오름』 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 축사 등이 혼재하는 지대입니다. [cite: 본문]

협재리는 제주의 서쪽에 위치하며 아름다운 해변과 오름, 올레코스 등 자연경관을 만끽할 수 있는 곳입니다.

2.2. 교통상황

기호(1): 본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. [cite: 본문]

기호(2): 본건 인근까지 차량 출입이 가능하나, 제반 교통상황은 불편시됩니다. 지적도상 맹지이나, 인접 필지(기호(1))를 경유하여 진출입이 가능합니다. [cite: 본문]

제주국제공항에서 일주도로를 이용 시 약 40~50분 소요됩니다.

2.3. 토지 형태 및 이용상태

기호(1): 인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 등으로 이용 중입니다. [cite: 본문]

기호(2): 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 자연림 등으로 이용 중입니다. [cite: 본문]

본 건 토지 지상에 소재하는 활잡목 및 방풍림 등은 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. [cite: 본문]

2.4. 토지 이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다. [cite: 본문]

제주도 내 역사문화환경보존지역의 건축행위 기준은 최근 완화 추세이나, 구체적인 개발행위는 해당 법률 및 조례에 따른 심의가 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 을21 근저당권 (2022-05-19, 서귀포시산림조합, 360,000,000원)

임의경매개시결정: 갑19 (2025-05-26, 서귀포시산림조합, 320,594,001원)

등기부채권 총액: 360,000,000원

3.2. 권리 현황

* 소유권 이전 (농업회사법인주식회사정우개발, 주식회사한터, 오영국)

* 근저당권 (서귀포시산림조합)

* 지상권설정 (서귀포시산림조합)

* 압류 (관악세무서장, 중구(서울특별시), 국민건강보험공단, 마포세무서장)

* 임의경매개시결정 (서귀포시산림조합)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없음.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

본건은 제주시 한림읍 협재리 외곽 지역으로, 주변은 농경지, 임야, 축사 등이 혼재된 자연환경을 이루고 있습니다. [cite: 본문]

협재리 인근은 아름다운 협재해수욕장, 금능해수욕장, 비양도, 한림공원 등 유명 관광지가 많아 관광객의 방문이 활발한 지역입니다.

관광객을 대상으로 하는 식당, 카페, 숙박 시설 등이 발달되어 있습니다.

4.2. 혐오시설 정보

주변 지역에서 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 제주 전역에서 폐기물 처리 시설, 소각 시설 등의 입지 선정에 대한 주민 갈등이 간헐적으로 보고되고 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의시설

인근 협재리 및 한림읍 소재지에 기본적인 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)이 위치하고 있습니다.

제주공항으로부터 약 40~50분 거리이며, 서쪽의 주요 관광지와 접근성이 좋습니다.

5.2. 교육시설

구체적인 학군은 명시되어 있지 않으나, 제주시 한림읍 내 초, 중, 고등학교가 소재하고 있습니다.

5.3. 의료시설

제주시 한림읍 소재지에 병원 및 의원 등 의료시설이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 개발 제한

본건은 자연녹지지역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 따릅니다. [cite: 본문]

특히 역사문화환경보존지역은 문화유산 보호를 위한 규제가 적용됩니다.

6.2. 접근성

토지 중 기호(2)는 지적도상 맹지이며, 차량 접근성이 상대적으로 불편할 수 있습니다. [cite: 본문]

6.3. 임대 관계 불확실성

임대 관계가 미상으로, 권리분석 시 인수될 수 있는 부분이 없는지 확인이 필요합니다. [cite: 본문]

6.4. 자연림 및 수목 포함 평가

토지 지상 활잡목 및 방풍림 등은 토지에 포함하여 감정평가되었으므로, 관련 소유권 및 권리 관계를 재확인해야 합니다. [cite: 본문]

7. 종합 의견

본건은 제주시 한림읍 협재리 소재의 임야로, 아름다운 자연환경과 관광지로 유명한 지역에 위치하고 있습니다.

두 필지로 구성된 토지는 전반적으로 등고 평탄한 부정형의 자연림 상태이며, 한 필지는 도로에 접하나 다른 한 필지는 맹지로서 접근성에 차이가 있습니다. [cite: 본문]

자연녹지지역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 개발에 제약이 따르나, 최근 관련 규제 완화 움직임이 있습니다.

권리 관계는 말소기준권리보다 후순위의 임의경매로 진행되는 건이며, 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. [cite: 본문]

임대 관계가 미상이라는 점은 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 지리적 이점

제주 서부 관광의 중심지인 협재해수욕장, 금능해수욕장, 한림공원 등 주요 관광지와 인접하여 관광객 수요를 고려한 투자 가치가 있습니다.

8.2. 자연 환경

잘 보존된 자연림 지역으로, 생태 체험 시설, 휴양림, 개인 별장 부지 등 자연 친화적인 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

8.3. 규제 완화 가능성

역사문화환경보존지역 등 일부 규제 지역에 대한 완화 추세는 향후 개발 가능성을 높일 수 있는 요인입니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 감정가, 주변 시세, 본건의 법적 제한 사항, 향후 개발 가능성, 투자자의 자금 계획 및 경매 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 추가적인 현장 조사와 시장 분석이 필요합니다.

본건의 감정가는 78,577,900원이며, 말소기준권리보다 후순위로 낙찰 시 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

입찰 참여 시에는 법적 제한 사항과 개발 가능성을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.