나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8152 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 896 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8152 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 896 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경8152 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 896 | 감정가: 64,152,000원 | 최저가: 44,906,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경8152 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 제주지방법원에서 진행 중인 2025타경8152 (1) 부동산 임의경매 사건에 대한 정보를 담고 있습니다. 본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 896에 소재한 토지이며, 지목은 '전'입니다. 감정가는 64,152,000원이며, 토지 면적은 486.00㎡ (약 147.01평)입니다. 토지 지분율은 48,600으로 표기되어 있으나, 이는 통상적인 지분율 표기와는 다소 차이가 있을 수 있어 확인이 필요합니다. 건물은 매각 대상에서 제외되며, 제시외 면적 또한 없는 것으로 파악됩니다. 소유자는 이OO이며, 채무자 겸 소유자도 동일합니다. 채권자는 북OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 '용수저수지' 동측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지(전)와 임야가 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 농촌의 특징을 가지고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 인접 대지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 형태의 전(미경작지)으로, 동측으로 노폭 약 3~4미터의 아스콘 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 북OOOOOOOO입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자도 이OO입니다. 등기부상 권리 관계는 추가 확인이 필요하나, 별도의 복잡한 권리 사항은 명시되지 않았습니다. 다만, 본건은 '전' 용도의 토지로서 농지법에 따라 '농지취득자격증명' 제출이 필수적입니다. 이는 취득 시 반드시 확인하고 준비해야 할 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

물건의 소재지가 제주특별자치도 제주시 한경면 고산리로, 인근은 전, 임야 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 도심형 상권과는 거리가 멀며, 농업 활동 또는 전원생활에 적합한 환경입니다. 주변에는 농경지와 자연 녹지가 주를 이루고 있어, 상업적 가치보다는 농업적 가치나 전원주택 부지로서의 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 한경면 고산리는 제주시의 서부 지역에 위치하여, 비교적 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 곳입니다. 편의시설이나 대중교통 접근성은 도심 지역에 비해 다소 제한적일 수 있습니다. 다만, 자연경관이 뛰어나고 쾌적한 환경을 자랑하는 지역으로, 주말 농장이나 전원주택 부지로 활용할 경우 자연 친화적인 생활이 가능합니다. 다만, 기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 농지법에 따라 해당 자격증명을 발급받지 못할 경우 소유권 이전 등기가 불가하며, 최악의 경우 매각 무효 또는 이행강제금 부과 등의 불이익을 받을 수 있습니다. 또한, 본 토지의 이용 계획 및 제한 상태를 보면 생산관리지역, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급으로 지정되어 있어, 건축이나 개발 시 관련 법규 및 규제를 엄격히 준수해야 합니다. 제주도의 농지 취득 관련 규제가 강화되는 추세이므로, 취득 전 해당 관청을 통해 농지 취득 및 이용 관련 규제에 대해 상세히 재확인하는 것이 필수적입니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주시 한경면의 조용한 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로, 농지로서의 가치와 함께 주말 농장 또는 전원생활을 위한 토지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 하지만 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 다양한 공법상의 규제(생산관리지역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구)가 존재하므로, 투자 전 철저한 사전 조사가 요구됩니다. 감정가는 64,152,000원으로, 면적 대비 적정한 수준으로 보이나, 실질적인 취득 가능성과 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 한적한 농촌 지역에서의 전원생활 또는 주말 농장 부지로 활용 가능성이 있습니다.

2. 제주도의 아름다운 자연환경 속에서 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

3. (주의) 농지법규 및 공법상 제한사항을 명확히 파악하고, 관련 자격증명 취득이 가능하다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계