나이스옥션 법원경매 순천 2025타경465 [1] 전라남도 순천시 별량면 봉림리 200-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경465 [1] 전라남도 순천시 별량면 봉림리 200-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경465
• 주소: 전라남도 순천시 별량면 별량길 71
• 용도: 단독주택

순천지원 경매9계 2025타경465 | 소재지: 전라남도 순천시 별량면 별량길 71 | 감정가: 114,131,880원 | 최저가: 79,892,000원 | 용도: 단독주택

1. 순천지원 2025타경465 (1) 물건 보고서

본 보고서는 순천지원 2025타경465 (1) 사건의 부동산 강제경매 물건에 대한 정보와 분석 내용을 담고 있습니다.

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경465 (1)

소재지: 전라남도 순천시 별량면 봉림리 200-2

용도: 단독주택

감정가: 114,131,880원

토지면적: 234.00㎡ (약 70.79평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 최OO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 별량면 봉림리 소재 "별량면 행정복지센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 상가 및 점포, 관공서, 학교 등이 소재하는 면소재지 내 주택 및 상가 혼용지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 사다리형의 단독주택 부지로 이용 중이며, 북측으로 아스콘 포장된 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)), 상대보호구역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 최OO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 제시된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리관계는 없어 보입니다.

다만, 실제 경매 진행 시 등기부등본 및 관련 공적 장부를 면밀히 확인하여 권리 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 별량면 소재지 내에 위치하여 면 단위의 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

인근에 별량면 행정복지센터, 학교, 상가 및 점포 등이 혼재하여 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다.

면소재지라는 특성상 지역 주민들을 위한 기본적인 상업 시설 및 편의 시설 이용이 가능합니다.

주택 및 상가 혼용지대라는 점은 지역 경제 활성화에 기여할 수 있는 잠재력을 보여줍니다.

1.5. 생활정보

본건은 별량면 소재지에 위치하여 별량면 행정복지센터와 가까워 행정 서비스 이용이 편리합니다.

인근에 학교가 소재하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

면 소재지 내에 위치하므로 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의 시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

건물은 조적조 슬래브지붕 단층 건물로, 기호(2-가)는 주택으로, 기호(2-나)는 창고 및 다용도실로 이용 중입니다.

주택(기호(2-가))에는 급배수, 위생, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 면소재지 내에 위치하므로, 대도시와 같은 풍부한 문화 시설이나 활발한 상권은 기대하기 어려울 수 있습니다.

건물의 노후화 정도에 따라 향후 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

주택과 상가가 혼용되는 지역의 특성상, 주변 상가의 소음이나 통행량 증가로 인한 생활 불편이 발생할 가능성이 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 활동에는 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 현재 기준으로 혐오시설이나 특이한 유해 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 순천시 별량면 소재지 내에 위치한 단독주택으로, 면소재지의 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주택 및 상가 혼용 지역이라는 점은 실거주 목적뿐만 아니라, 지역 기반의 소규모 상업 활동 등 다각적인 활용 가능성을 시사합니다.

토지와 건물 면적이 적절하며, 강제경매 물건으로 권리 분석이 비교적 명확할 수 있다는 장점이 있습니다.

다만, 지역적 특성에 따른 제한사항과 건물 상태, 임대 관계 등은 추가적인 조사 및 확인이 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

. 순천시 별량면 소재지 내 안정적인 입지

. 주택 및 상가 혼용 지역으로 실거주 및 임대/상업적 활용 가능성 보유

. 인근 관공서, 학교, 상가 등 편의시설 접근성 양호

. 면 단위 지역 기반 수요 활용에 유리

. 강제경매 물건으로 권리 분석 용이 (추가 확인 필요)

법원 정보

순천지원 경매9계