나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51564 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 212동 1층111호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51564 [1] 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 212동 1층111호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매9계 2025타경51564 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 212동 1층111호 | 감정가: 64,000,000원 | 최저가: 44,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 순천지원 2025타경51564 (1)이며, 매각 대상은 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 212동 1층111호입니다. 용도는 아파트이며, 매각구분은 토지/건물 일괄매각, 경매구분은 부동산강제경매입니다. 최초 감정가는 64,000,000원입니다.

1.2. 면적 정보 및 상세 내역

본건의 전용면적(건물)은 59.79㎡ (약 18.09평)입니다. 이는 일반적으로 공급면적 약 79.8㎡ (약 24평형)에 해당하는 크기로 추정됩니다. 토지면적은 19.50㎡ (약 5.90평)입니다. 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건중 1층에 위치하고 있습니다. 내부는 아파트로 이용 중이며, 일반적인 급·배수, 위생, 전기, 승강기, 소화전, 도시가스 난방 설비 등이 완비되어 있습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 중동의 「중동중학교」남서측 인근에 자리 잡고 있으며, 아파트 단지와 학교(초등학교, 중학교), 근린상가 등이 혼재된 전형적인 주택지대입니다. 주변 환경은 주거 편의성이 높은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건이 1층이라는 점은 층간소음 문제에서 비교적 자유롭다는 장점이 될 수 있으나, 일조권이나 사생활 보호 측면에서는 층수가 높은 호실보다 불리할 수 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건 아파트 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 편리합니다. 단지 서측 및 북동측으로 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 단지 내 진출입이 원활합니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 법인(주OOOOOOO)으로 확인됩니다. 매각 대상이 토지/건물 일괄매각이므로, 법정지상권 등의 문제가 발생할 여지는 적습니다. 제시외 면적이 0.00㎡로, 권리분석 상 복잡한 요소는 없어 보입니다. (제시된 정보 기준)

3.2. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 ‘미납관리비’입니다. 2025.6.5. 현황조사일 기준으로 미납관리비가 637,710원 발생한 것으로 확인됩니다. 낙찰자가 인수할 수 있는 공용부분에 대한 미납 관리비를 정확히 파악하고 입찰가를 산정해야 합니다.

또한, ‘임대관계는 미상임’으로 보고되어 있어, 실제 점유 관계 파악을 위한 명도 계획 수립이 중요합니다. 채무자 점유 시에는 인도명령을 통해, 임차인 점유 시에는 대항력 여부를 확인하여 명도 절차를 진행해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건 주변은 아파트 단지를 중심으로 형성된 주택지대로서, 대규모 상권보다는 단지 주민들을 위한 근린상가들이 산재해 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설(슈퍼마켓, 학원, 병의원 등) 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 판단됩니다.

4.2. 생활 정보

단지 인근에 중동중학교와 초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 이는 특히 자녀가 있는 실수요자에게 큰 장점이 될 수 있습니다. 또한, 도시가스 개별난방 및 승강기 설비 등 기본 주거 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 쾌적한 주거 생활이 가능합니다.

4.3. 혐오 시설 여부

현황조사 및 주변 환경 분석 결과(중동중학교 인근 주택지대), 본건 인근에 직접적인 대규모 소음 유발 시설이나 기피 시설(예: 쓰레기 매립장, 하수처리장, 대규모 공장 등)은 없는 것으로 판단됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

전라남도 광양시 중동의 안정적인 주거 지역에 위치한 성호2차아파트의 24평형대 소형 아파트입니다. 감정가가 64,000,000원으로 설정되어 있어 비교적 소액 투자가 가능합니다. 학군과 생활 편의 시설 접근성이 양호하여 실수요와 투자 모두 고려할 만한 물건입니다. 1층이라는 단점은 있으나, 비교적 저렴한 가격으로 접근할 수 있으며, 주택 임대 수요도 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5.2. 투자 포인트

* 안정적인 주거지: 학교와 근린상가가 인접하여 주거 만족도가 높습니다.

* 소액 투자 가능: 감정가가 저렴하여 진입 장벽이 낮습니다.

* 명도 용이성: 권리분석 상 복잡한 문제는 없으며, 명도 대상자 파악 후 절차 진행이 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

* 실거주/임대수익 적합: 중소형 평형으로 실거주 수요가 꾸준하며, 월세 임대수익 창출에도 적합합니다.

법원 정보

순천지원 경매9계