나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51561 [1] 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 106동 2층 201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51561 [1] 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 106동 2층 201호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51561
• 주소: 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 106동 2층 201호
• 감정가: 57,000,000원
• 최저가: 31,920,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

순천지원 경매4계 2025타경51561 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 106동 2층 201호 | 감정가: 57,000,000원 | 최저가: 31,920,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51561 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51561 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1686 성호아파트 106동 2층 201호

용도: 아파트

감정가: 57,000,000원

토지면적: 26.64㎡ (약 8.06평)

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

2. 물건 현황 및 상태

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 성호아파트 106동 2층 201호입니다. '중동초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 형성되어 있는 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다. 단지 주변으로 도로망이 잘 갖추어져 있어 광양시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

2.3. 건물 구조

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕의 18층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샤시로 시공되어 있습니다.

2.4. 이용 상태

본 건물은 현재 '공동주택(아파트)'으로 이용 중입니다.

2.5. 설비 내역

기본적인 위생, 급배수, 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 단지 내에는 승강기 및 소화전 설비가 설치되어 있습니다.

2.6. 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 평지 내 사다리형으로, 현재 '아파트 건부지'로 이용되고 있습니다.

2.7. 인접 도로 상태

본 아파트 단지는 동, 서, 남, 북측으로 도로에 접해 있으며, 동측, 서측, 북측으로 개설된 진출입로를 통해 단지로 진입 및 외부로 나갈 수 있습니다.

2.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속합니다. 또한 광로2류(폭 50m~70m), 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(모든가축제한지역), 상대보호구역, 절대보호구역(중동초등학교) 등 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한이 있습니다.

2.9. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

2.10. 기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

3. 상세 분석

3.1. 입지 조건

전라남도 광양시 중동은 교육 시설과 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 주거 지역입니다. 단지 인근에 중동초등학교가 있어 자녀가 있는 가구에 유리하며, 주변의 근린생활시설과 대형마트(홈플러스) 등은 생활의 편리성을 더해줍니다. 또한, 주요 도로망과의 접근성이 좋아 시내 이동 및 광양시 주변 지역으로의 이동이 수월합니다.

3.2. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 부동산에 대해 채권자의 신청으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOO)으로 나타납니다. 경매 절차에 따라 매각될 경우, 기존의 권리 관계는 소멸되고 새로운 소유자는 낙찰받은 물건에 대한 완전한 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 경매물건의 특성상 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 상세한 권리 분석이 필요합니다. 현재 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 낙찰 전 반드시 권리 분석 보고서를 상세히 검토해야 합니다.

3.3. 상권 분석

아파트 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 또한, 홈플러스와 같은 대형마트가 인근에 위치하여 쇼핑 편의성이 높습니다. 인근에 학교가 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종의 상권도 기대할 수 있습니다.

3.4. 생활 정보

- **교육:** 단지 인근에 중동초등학교가 있어 도보 통학이 가능한 점이 큰 장점입니다.

- **편의시설:** 홈플러스, 광양사랑병원, 중마도서관 등이 가까이 위치하여 생활이 편리합니다.

- **교통:** 차량 접근이 용이하며, 주요 도로를 통해 광양시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

3.5. 잠재적 리스크

- **임대 관계 불확실성:** 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 입찰 전 현장 조사를 통해 임차인 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

- **과거 관리 문제:** 과거(2010년) 성호1차 아파트 단지에서 불법 전매 및 행정 처리 관련 이슈가 있었던 기록이 있습니다. 현재 매물인 106동과는 직접적인 관련이 없을 수 있으나, 단지 전체의 관리 및 운영 상태에 대한 참고 자료로 고려할 수 있습니다.

- **토지 이용 제한:** 제3종일반주거지역, 학교 보호구역 등의 토지 이용 제한이 있어 향후 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

3.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 아파트로, 입지 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 특히 초등학교가 인접해 있어 실거주 목적의 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 감정가 5,700만원 대비 토지면적 8.06평, 건물면적 18.13평으로, 시세 대비 가격 경쟁력을 갖춘다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 미상인 임대 관계 및 과거 단지 내 발생했던 이슈 등은 입찰 전 철저한 조사가 필요합니다.

3.7. 투자 포인트

- **우수한 학군:** 중동초등학교 인접으로 자녀 교육 환경이 우수합니다.

- **생활 편의성:** 마트, 병원, 도서관 등 주요 편의시설 접근성이 좋습니다.

- **저렴한 감정가:** 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 또는 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

- **일괄 매각:** 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

4. 주변 시설 (검색 결과 기반)

본건 아파트 단지 주변에는 '중동초등학교'가 인접해 있으며, 그 외 '광양시립 중마도서관', '홈플러스(광양점)', '광양사랑병원' 등 다양한 생활 편의 시설이 위치하고 있습니다. 검색 결과에서 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계