나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51537 [1] 전라남도 순천시 와룡동 98 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51537 [1] 전라남도 순천시 와룡동 98 답 경매

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순천지원 경매4계 2025타경51537 | 소재지: 전라남도 순천시 와룡동 98 | 감정가: 287,388,000원 | 최저가: 160,938,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경51537 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51537 (1)

소재지: 전라남도 순천시 와룡동 98

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 287,388,000원

토지면적: 3699.00㎡ (약 1,119.05평)

토지 지분율: 100% (제공된 정보상 토지 전체 면적으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 순OOOOOOOOOO (구체적인 금융기관명은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출 시 입찰보증금 몰수

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 와룡동 소재 "아교마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 소규모 유통시설, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 근교 농경지대로 형성되어 있어 비교적 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 채권자는 순OOOOOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행에 따라 말소되는 권리와 인수되는 권리를 상세히 파악하는 것이 중요합니다. 다만, 임의경매 사건의 경우 일반적으로 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 와룡동 일대는 주로 농경지와 주거지가 혼재된 근교 농경지대로, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 발달하지 않은 지역입니다. 소규모 유통 시설이 일부 존재하나, 이는 지역 주민이나 농업 활동을 지원하는 수준으로 보입니다. 따라서 일반적인 상업적 가치보다는 농업 활동 또는 전원생활에 적합한 입지로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 농경지와 임야가 어우러져 있어 자연 친화적인 생활이 가능합니다. 다만, 도심의 편의시설이나 대형 마트, 병원 등은 다소 거리가 있을 수 있으며, 순천시 중심지나 인근 읍면 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 아교마을 인근은 비교적 조용한 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 농지법에 따라 농지 취득 시 반드시 해당 서류를 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점은 도로 접근성에 대한 잠재적 문제를 야기할 수 있습니다. 비록 현황상 북동측으로 약 4~5미터 폭의 도로가 개설되어 있다고는 하나, 법적 명확성을 위해 추가 확인이 필요합니다. 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중인 점, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지라는 토지이용계획상의 제한사항도 개발 및 활용에 제약이 될 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 잠재적인 문제가 될 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건 주변에서 즉각적으로 인근에 위치한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 단지 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '소규모 유통시설'이 언급된 바 있으나, 이는 혐오시설로 분류하기 어렵습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 순천시 와룡동에 위치한 농지로, 경매 절차를 통해 비교적 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 하지만 농지 취득자격증명 제출이라는 필수 요건과 맹지, 토지이용계획상의 각종 제한사항 등 해결해야 할 과제들이 존재합니다. 따라서 해당 농지를 취득하고자 한다면, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 완벽히 숙지하고, 맹지 관련 법적 문제 해결 가능성, 향후 토지 이용 계획 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농지 취득을 위한 필수 요건 사전 확인: 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 합니다. (관련 정보: 농지취득자격증명은 농지 소재지 관할 시, 구, 읍, 면의 장에게 신청하며, 농업경영계획서 등을 제출해야 합니다)

2. 토지 이용 계획 검토: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 규제로 인해 향후 개발 가능성이 제한적일 수 있으므로, 장기적인 관점에서 접근하거나 해당 지역의 도시계획 변화 추이를 지켜볼 필요가 있습니다.

3. 맹지 문제 해결 가능성: 지적도상 맹지이나 현황 도로가 있다는 점을 바탕으로, 도로 통행권 확보 등 법적 문제 해결 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 농업 경영 또는 임대 수익: 만약 농업 경영을 목적으로 한다면, 해당 지역의 작물 재배 적합성 및 시장성을 분석하고, 혹은 농업인에게 임대하여 안정적인 임대 수익을 창출하는 방안도 고려해 볼 수 있습니다.

5. 지역 개발 잠재력: 순천시의 전반적인 도시 개발 계획 속에서 와룡동 지역의 장기적인 발전 가능성을 염두에 두고 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계