나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51543 [1] 전라남도 여수시 율촌면 봉전리 486 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51543 [1] 전라남도 여수시 율촌면 봉전리 486 답 경매

• 사건번호: 2025타경51543
• 주소: 전라남도 여수시 율촌면 봉전리 486
• 감정가: 80,560,000원
• 최저가: 53,374,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

순천지원 경매4계 2025타경51543 | 소재지: 전라남도 여수시 율촌면 봉전리 486 | 감정가: 80,560,000원 | 최저가: 53,374,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경51543 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 순천지원 2025타경51543 (1) 사건의 부동산 임의 경매 물건에 대한 분석 결과를 담고 있습니다. 본건은 전라남도 여수시 율촌면 봉전리 486에 소재한 토지이며, 지목은 답입니다. 총 감정가는 80,560,000원이며, 토지 면적은 1,048.00㎡ (약 317.02평)입니다. 토지 지분율은 104,800으로 표시되어 있으나, 이는 면적과 동일한 수치로 지분 매각이 아닌 토지 전체 매각으로 이해됩니다. 건물은 매각 대상에 포함되지 않으며, 제시외 면적도 없습니다. 본 경매는 부동산 임의 경매로, 소유자 및 채무자는 강OO이며, 채권자는 여OOOOOOO입니다.

2. 입지 조건

본건 토지는 전라남도 여수시 율촌면 봉전리에 위치하고 있습니다. 기호 1 토지는 '봉전저수지' 남서측 인근에 자리하며, 주변은 농경지와 임야 등으로 이루어진 산간 농경지대입니다. 일반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 기호 2 토지는 '광암마을' 남측에 인접해 있으며, 농경지와 주택 등으로 구성된 마을 인근 농경지대로 주위 환경은 보통입니다. 차량 접근은 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황 역시 보통으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 여OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(강OO)인 점으로 보아 채무자의 부동산을 담보로 한 대출 실행 등으로 인한 경매 개시로 추정됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 권리는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 법원의 매각물건명세서를 반드시 확인하여 권리 관계를 면밀히 재확인해야 합니다.

4. 상권 분석

본 물건이 위치한 여수시 율촌면 봉전리는 주로 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 농경지대의 특성상 활발한 상권 형성은 기대하기 어려우나, 지역 생활을 위한 기본적인 인프라는 갖추고 있을 것으로 보입니다.

5. 생활 정보

주변 환경은 산간 농경지대와 마을 인근으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 농업 활동에 유리한 입지이며, 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이나 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있으므로, 이에 대한 사전 조사가 필요합니다.

6. 토지 이용 현황 및 공부와의 차이

기호 1 토지는 공부상 지목이 '답'이나, 실제로는 유실수 식재지로 이용되고 있으며, 일부는 표지석, 상석 등의 묘시설이 설치된 평장묘 형태의 분묘 부지로 이용 중입니다. 지적상 맹지로 인접 토지를 통해 출입하고 있습니다. 기호 2 토지는 공부상 지목이 '답'이나, 대부분 답으로 이용되나 일부는 포장로로 활용되고 있으며, 일부는 인접 토지에서 점유 또는 사용되고 있는 등 다양한 이용 상태를 보입니다. 세로(가)에 접해 있어 차량 진출입은 가능합니다.

7. 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 토지는 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 일부 제한 구역(200m, 500m)에 해당합니다. 기호 2 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 중점경관관리구역(2017-01-06)에 포함되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용에 영향을 줄 수 있으므로 면밀히 검토해야 합니다.

8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 본건 토지는 지목이 답이며, 취득 시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, '분묘기지권'의 존재 가능성이 높으며, 일부 지상에는 연고 미상의 분묘 부속시설(석물 및 분묘보호수)이 소재하고 있습니다. 특히, '원상 복구' 의무가 발생할 수 있어 추가적인 비용 부담이 발생할 수 있습니다. 수목 또한 매각에 포함되어 있어 이에 대한 고려가 필요합니다.

9. 주변 혐오시설 조사 결과

주변 시설 검색 결과, 해당 지역(여수시 율촌면 봉전리) 인근에 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설, 대규모 축사 단지 등과 같이 일반적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 제공된 정보 및 일반적인 지리 정보 검색으로는 혐오시설의 존재가 두드러지게 나타나지 않으나, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

10. 종합 의견

본건은 여수시 율촌면의 농경지 토지로, 투자 가치는 입지 조건, 토지 이용 현황, 그리고 잠재적 리스크 해소 방안에 따라 달라질 수 있습니다. 조용한 전원생활이나 농업 목적의 실거주 목적이라면 고려해 볼 수 있으나, 분묘기지권, 농지취득자격증명 관련 문제, 원상 복구 의무 등 해결해야 할 과제가 명확한 물건입니다. 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 주변 토지와의 관계 및 지목 변경 가능성 등도 종합적으로 검토해야 합니다.

11. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 농업 활동 또는 전원생활 목적 실거주자에게는 농촌 지역의 비교적 저렴한 토지 매입 기회가 될 수 있습니다.

- 지목이 답이지만, 일부 유실수 식재지 및 포장로 등으로 이용되고 있어 다양한 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

- 다만, 투자 수익을 기대하기보다는 명확한 리스크(분묘, 농지법, 원상복구)를 충분히 인지하고, 이를 감안한 저가 낙찰을 목표로 해야 합니다.

- 향후 해당 지역의 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 등을 지속적으로 파악하는 것도 장기적인 관점에서 중요할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계