나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51429 [1] 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3664 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51429 [1] 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3664 근린시설 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경51429 | 소재지: 전라남도 고흥군 도양읍 녹동신항5길 34 사무소 | 감정가: 167,690,820원 | 최저가: 93,907,000원 | 용도: 근린시설

1. 순천지원 2025타경51429 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51429 (1)

소재지: 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 3664

용도: 근린생활시설

감정가: 167,690,820원

토지면적: 287.90㎡ (약 87.12평) - 해당 소재지 내 주요 토지 면적 추정

토지 지분율: 28789.999999999996 - (자료상의 수치이며, 구체적인 해석은 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 99.66㎡ (약 30.14평)

건물 제시외면적: 28.80㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각 (기호(1) 토지 및 건물, 기호(3,4,5) 토지 일괄 매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 녹OOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함, 이동식 컨테이너 매각 제외

1.2. 입지조건

본건 부동산(기호1)은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 '녹동프라자아파트' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 정방형의 토지이며, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다. 건물(기호2-가)은 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 건물로, '사무실 등'으로 이용 중입니다.

교통 상황으로는 기호(1)까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 기호(1) 토지는 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

또한, 본건은 일괄매각 대상으로서 전라남도 고흥군 도양읍 용정리, 도덕면 도덕리, 도덕면 신양리에 소재한 토지(기호3, 4, 5)들도 포함되어 있습니다. 이들 토지는 각각 농경지, 임야, 주택지대 등 다양한 환경에 위치하며, 일부는 지적도상 맹지이나 도로가 개설되어 접근이 가능한 것으로 파악됩니다.

토지 이용 계획상 기호(1)은 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)에 접하며, 가축사육제한구역 및 개발촉진지구에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건 경매 물건의 가장 중요한 권리 사항은 '법정지상권'이 있다는 점입니다. 법정지상권이란 토지와 그 토지 위의 건물이 동일한 소유자에게 속하였으나, 어떤 이유로 토지와 건물의 소유자가 달라지게 되었을 때, 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 법률상의 권리를 말합니다. 이는 건물 철거 등의 특약이 없는 경우 법률 규정에 의해 당연히 성립하며, 등기 없이도 효력이 발생합니다. 본건의 경우, 법정지상권의 성립 여부 및 그 구체적인 범위, 지료 등에 대한 면밀한 법률 검토가 반드시 필요합니다.

채무자는 망OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자 녹OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 절차입니다. 소유자 및 채무자가 사망한 상태로, 상속인 등 관계인에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

주의사항으로 명시된 바와 같이, 제시외 건물 및 수목은 매각에 포함되나 이동식 컨테이너는 제외되므로 현장 확인 시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 고흥군 도양읍 봉암리는 '녹동프라자아파트' 인근의 주택 밀집 지역에 해당하며, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역적 특성을 보입니다. 또한, 인근에 농경지와 임야 등도 분포하고 있습니다.

'녹동'은 도양읍의 중심지로 알려져 있으며, 비교적 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상업 활동이 이루어지는 곳으로 파악됩니다. '녹동프라자아파트'와 같은 주거 시설이 인접해 있어, 본건 근린생활시설은 해당 지역 주민들을 주요 고객층으로 할 것으로 예상됩니다. 다만, 고흥군 자체적으로는 인구 감소 및 고령화 추세가 관찰되고 있어, 해당 지역의 전반적인 상권 활성화 정도와 미래 전망에 대한 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능하여 전반적인 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변 환경은 주택가와 농경지, 야산지대 등이 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다.

구체적인 학교, 병원, 대형마트 등 생활 편의시설에 대한 자세한 정보는 제공되지 않았으나, 도양읍(녹동)은 고흥군의 주요 지역 중 하나로서 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 법정지상권이 성립하는 경우, 토지 소유권이 경매 등으로 변경되더라도 건물 소유자는 토지를 계속 사용하게 되므로, 토지의 활용 및 재개발 등에 제약이 발생할 수 있습니다. 법정지상권의 정확한 성립 여부, 범위, 지료 부담 등을 전문가를 통해 면밀히 분석해야 합니다.

또한, 소유자/채무자가 사망한 상태이므로, 상속 관계 및 이에 따른 법적 절차상의 복잡성이 발생할 수 있습니다.

일괄 매각 대상 토지가 봉암리 외에 용정리, 도덕리 등 다른 지역에 분산되어 있어, 각 토지의 관리 및 활용에 따른 번거로움이나 추가 비용이 발생할 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 제시외 건물 및 수목은 포함되나 이동식 컨테이너는 제외되는 점도 현장 확인 시 명확히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리에 위치한 근린생활시설 및 관련 토지로서, 일괄 매각으로 진행되는 경매 물건입니다. 주택가와 상업시설이 혼재하는 지역에 위치하며 교통 접근성은 보통입니다. 가장 큰 특징은 '법정지상권'이 있다는 점으로, 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 중요한 법적 고려 사항이 될 것입니다. 또한, 토지가 여러 지역에 분산되어 있다는 점도 관리 측면에서 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 법정지상권이라는 법적 특수성이 존재하는 만큼, 일반적인 경매 물건과는 다른 접근이 필요합니다. 법정지상권의 성립 범위와 그에 따른 토지 사용 제약을 면밀히 분석한 후, 안정적인 임대 수익 창출이나 향후 가치 상승 가능성을 신중하게 평가해야 합니다.

특히, 법정지상권이 존재함에도 불구하고 건물의 가치나 사업성이 높다고 판단될 경우, 낙찰 후 법정 지료 등을 지급하면서 해당 상가 건물을 안정적으로 운영할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 고흥군 지역의 전반적인 경제 상황과 인구 변동 추세를 고려하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다. 분산된 토지들이 가지는 개별적인 가치나 활용 가능성 또한 별도로 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계