나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51525 [1] 전라남도 광양시 중동 1691 성호아파트 304동 4층 403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51525 [1] 전라남도 광양시 중동 1691 성호아파트 304동 4층 403호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51525
• 주소: 전라남도 광양시 중동 1691 성호아파트 304동 4층 403호
• 감정가: 125,000,000원
• 최저가: 70,000,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

순천지원 경매4계 2025타경51525 | 소재지: 전라남도 광양시 중동 1691 성호아파트 304동 4층 403호 | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51525 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51525 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1691 성호아파트 304동 4층 403호

용도: 아파트

감정가: 125,000,000원

토지면적: 29.05㎡ (약 8.79평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.96㎡ (약 25.69평) (전용면적 기준. 분양면적은 제공되지 않음)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동 소재 중진초등학교 남동측 인근에 위치한 아파트입니다. 주변으로는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

본건이 소재한 아파트 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지방도 제865호선이 인접해 있어 제반 교통 상황은 양호한 편입니다. 광양시 교통정보센터 자료에 따르면, 제철로, 중마로 등 주요 도로망이 잘 연결되어 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.4. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕의 18층 건물 중 4층 403호입니다.

외벽은 콘크리트 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호는 새시 창호로 이루어져 있습니다.

1.5. 이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 주거 생활에 필요한 제반 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 세장형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태등

본건 아파트 단지는 서측 및 동측으로 외부 도로와 연계된 진출입로가 개설되어 있으며, 옥외주차장 및 지하주차장을 갖추고 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m~25m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(모든가축제한지역) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

제공된 정보상 공부와의 차이는 없는 것으로 나타납니다.

1.11. 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.12. 최고의 입지

중진초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀가 있는 세대에게 좋은 교육 환경을 제공합니다. 또한, 근린생활시설 및 아파트 단지가 밀집해 있어 생활 편의성이 높으며, 지방도 및 주요 도로망 접근성이 우수하여 교통이 편리합니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰로 인해 소멸되므로 권리 분석은 비교적 명확한 편입니다. 그러나 상세한 권리 관계는 추가적인 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.14. 상권분석

본건 주변은 아파트 단지와 더불어 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 학교가 인근에 위치하여 배후 수요가 안정적이며, 주거 지역으로서의 상권은 양호한 편입니다.

1.15. 생활정보

주변에 중진초등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 각종 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 차량으로 이동 시 지방도 및 주요 도로망을 통해 광양 시내 및 인근 지역으로의 접근이 용이하여 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다.

1.16. 잠재적 리스크

본건 아파트의 임대 관계가 현재 미상으로 파악되어, 해당 부분에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 경매 물건의 특성상 예상치 못한 명도 문제 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 본 아파트 단지 인근에 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.17. 종합 의견

전라남도 광양시 중동에 위치한 본 아파트는 초등학교 인근의 좋은 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 비교적 넓은 건물 면적(84.96㎡)은 가족 단위 거주에 적합하며, 강제경매 물건으로 권리 관계가 명확할 가능성이 높습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차 진행 시 발생할 수 있는 변수에 대한 대비가 필요합니다.

1.18. 투자 포인트

1. 교육 환경: 중진초등학교가 인접해 있어 학군이 우수합니다.

2. 생활 편의: 근린생활시설 및 아파트 단지 내 편의시설 이용이 편리합니다.

3. 교통 접근성: 지방도 및 주요 도로망 접근성이 우수하여 광양 시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

4. 가격 경쟁력: 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. (정확한 시세 비교는 필수)

5. 권리 분석 용이성: 강제경매 물건으로 비교적 권리 관계가 명확할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

순천지원 경매4계