나이스옥션 법원경매 순천 2025타경468 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1372-18 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경468 [1] 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1372-18 임야 경매

• 사건번호: 2025타경468
• 주소: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1372-18
• 감정가: 3,683,207,000원
• 최저가: 2,062,596,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

순천지원 경매4계 2025타경468 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1372-18 | 감정가: 3,683,207,000원 | 최저가: 2,062,596,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경468 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 순천지원 2025타경468 (1)

소재지: 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1372-18

용도: 임야

감정가: 3,683,207,000원

토지면적: 10913.00㎡ (약 3,301평)

건물 정보: 없음 (건물면적 0.00㎡)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 순OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.토지 및 건물 상세 (제시외 포함)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

제시목록 외 물건: 일부 지상에 수목 및 활잡목 소재

1.1. 3.특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 일괄매각, 수목 포함. 덕례리 1372-24, 1372-10, 1372-11, 1133-1, 1372-6, 1372-17, 1373 각 필지에 대해 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 덕산제 남서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 근교의 농경지와 상가, 소규모 공장 등이 혼합된 지역입니다.

1.2. 2.교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하고 있어 일반적인 교통 상황은 무난합니다.

1.2. 3.형태 및 이용 상태

토지는 기호(1),(2),(8)은 부정형의 도로, 기호(3)~(10)은 부정형의 농경지(대부분 휴경 중) 및 일부 도로로 이용 중이며, 기호(11)은 사다리형의 임야로 이용 중입니다.

1.2. 4.인접 도로 상태

본건 주변으로 노폭 약 2~4미터 정도의 콘크리트 포장도로와 2차선 상당의 아스팔트 포장도로에 일부가 접하고 있습니다.

1.2. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태

일련번호(1,2,8) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역

일련번호(3~7,9,10) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 농지법 제8조 적용 토지

일련번호(11) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 준보전산지

1.2. 6.기타 참고 사항

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

2.1. 주변 환경 분석

본건은 광양시 광양읍 덕례리에 위치하며, 덕산제 남서측 인근으로 시가지와 농경지가 혼합된 근교 지역입니다. 상가와 소규모 공장들도 분포하고 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다. LF스퀘어 광양점과 같은 대형 쇼핑몰이 인근에 있어 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

2.2. 도시계획 및 개발 가능성

본 물건지는 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있습니다. 광양읍 덕례리 및 도월리 일원은 대규모 도시 개발 예정지로, 2032년 준공을 목표로 약 6천 세대, 1만 4천 명 수용 규모의 복합 생활단지 조성이 계획되어 있습니다. 이는 향후 쇼핑, 주거, 교육, 의료, 문화 기능이 집약될 가능성을 시사합니다. 다만, 현재 개발행위허가제한지역으로 지정되어 있어 개발 시 허가를 받아야 하며, 2025년 5월부터 3년간 해당 지역은 토지거래허가구역으로 재지정되어 투기 방지 및 안정적인 사업 추진을 위한 규제가 적용됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 기본 사항

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자는 조OO이며 채권자는 순OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

3.2. 권리 관계

임의경매의 특성상, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸하게 되어 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다. 하지만 본 건은 토지매각 대상이며, 특히 농업진흥구역에 포함될 가능성이 있는 농지이므로 농지취득자격증명 제출 의무는 반드시 확인해야 합니다. 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

3.3. 확인 필요 사항

경매 진행 중 추가 권리 변동 사항이 없는지 법원 기록을 통해 최종 확인하는 것이 필수적입니다. 또한, 현장 방문을 통해 실제 점유 관계 및 토지 이용 현황을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 특성

덕례리는 광양시의 근교 지역으로, 순천시와도 인접하며 꾸준히 도시화가 진행되고 있는 곳입니다. 대규모 의류 판매 시설인 LF스퀘어 광양점이 위치하여 쇼핑 및 여가 활동을 위한 방문객이 많으며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

4.2. 잠재적 상권 가치

현재는 개발 초기 단계의 자연녹지지역 및 농경지, 임야가 혼재되어 있으나, 향후 대규모 도시 개발 사업이 완료되면 주거, 상업, 문화 시설이 집약된 활기찬 상권으로 발전할 잠재력이 매우 높습니다. 덕산제 인근의 입지적 특성을 활용한 상업 시설 및 편의 시설 개발도 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의 시설 접근성

본 물건지 인근으로 차량 접근이 용이하며, 광양읍 시내와 인접하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 특히 LF스퀘어 광양점이 가까워 쇼핑, 외식, 문화 생활을 편리하게 누릴 수 있습니다.

5.2. 주거 환경

현재는 농경지와 임야가 주를 이루고 있으나, 광양 덕례·도월 도시개발사업이 계획대로 추진될 경우, 향후 현대적인 주거 단지와 생활 인프라가 갖춰진 쾌적한 주거 환경으로 변화될 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련 리스크

본 물건 중 농지로 분류되는 필지들은 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 특히 여러 필지에 걸쳐 있어 관련 서류 준비 및 제출 절차가 복잡할 수 있으며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 농업 경영 계획이 없거나 농취증 발급 요건을 충족하지 못할 경우 취득이 불가능하거나 큰 손실을 볼 수 있습니다.

6.2. 개발 제한 관련 리스크

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하나, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지의 이용 및 개발에 법적, 행정적 제약이 따릅니다. 이러한 제한 사항은 향후 개발 계획 수립 시 반드시 고려해야 합니다.

6.3. 토지 이용 현황

현재 토지의 상당 부분이 휴경 중인 농경지 및 임야로, 활용 가치를 높이기 위해서는 벌목, 개간, 성토 등 상당한 초기 투자와 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 수목 및 활잡목의 소재로 인해 추가적인 정비 비용이 발생할 수 있습니다.

6.4. 혐오 시설

광양시는 산업 도시 특성상 일부 지역에서 폐기물 처리 시설, 소각장 등 혐오 시설 설치 관련 주민 민원 및 갈등이 발생하고 있습니다. 본 물건지인 덕례리 자체에 대한 직접적인 혐오 시설 인접 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 광양시 전반의 산업 활동(예: 포스코 광양제철소의 대기오염물질 배출량 관련 이슈)을 고려할 때, 입지 주변의 환경적 요인(대기 질 등)에 대한 잠재적 영향을 간과해서는 안 됩니다. 따라서 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 조사와 함께, 광양시의 산업 시설 분포 및 환경 관련 민원 발생 지역을 추가적으로 확인하는 것이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리에 위치한 대규모 임야 및 농경지 혼합 토지입니다. 덕산제 인근에 위치하며, LF스퀘어 등 생활 편의 시설 접근성이 우수하고, 광양시의 대규모 도시 개발 계획 지역에 포함되어 있어 장기적인 발전 가능성이 기대되는 입지입니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 개발행위허가제한, 가축사육제한 등 복합적인 법적, 행정적 제약이 존재하는 점은 신중한 접근을 요구합니다. 특히 농취증 미제출 시 보증금 몰수 위험은 명확히 인지해야 하며, 현재 대부분 휴경 중인 토지의 개발 및 활용을 위해서는 상당한 초기 투자 및 계획이 필요합니다. 전반적으로는 개발 잠재력이 높은 지역이나, 취득 전 엄격한 권리 분석 및 현장 답사를 통한 철저한 사전 조사가 필수적인 물건입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 장기적 개발 잠재력

광양시의 도시 확장 정책과 덕례·도월 도시개발사업 추진으로 인해 향후 주거, 상업, 문화 기능이 집약된 복합 단지로 발전할 가능성이 높아, 장기적인 관점에서 지가 상승 및 개발 이익을 기대할 수 있습니다.

8.2. 대규모 토지 보유

10,913.00㎡ (약 3,301평)에 달하는 넓은 토지 면적은 다양한 개발 계획(단독주택, 공동주택, 상업 시설 등)을 수립할 수 있는 유연성을 제공합니다.

8.3. 인근 편의 시설 및 교통망

LF스퀘어 광양점과 같은 대형 쇼핑몰이 인접해 있으며, 국도 2호선 등 주요 간선도로와의 접근성이 우수하여 생활 편의성과 교통 편의성이 높습니다.

8.4. 수변 공간 활용 가능성

덕산제 인근이라는 지리적 이점을 활용하여, 향후 친환경 주거 단지 또는 레저, 휴식 관련 시설 개발 등의 잠재적 가치를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계