나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51120 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 산52-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51120 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 산52-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51120
• 주소: 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 산52-1
• 용도: 임야

목포지원 경매6계 2025타경51120 | 소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 산52-1 | 감정가: 2,621,471,700원 | 최저가: 1,835,030,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2025타경51120 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51120 (1)

소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 산52-1

용도: 임야

감정가: 2,621,471,700원

토지면적: 76,419.00㎡ (약 23,122.67평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

토지이용 현황: 토지임야이며, 극히 일부는 전 및 묘지 등으로 이용되고 있습니다 [cite: Provided Text].

지형 및 경사도: 부정형의 완경사지 형태입니다 [cite: Provided Text].

인접 도로: 인접 필지를 통하여 농기계 등의 출입은 가능합니다 [cite: Provided Text].

토지이용계획: 해당 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있습니다 [cite: Provided Text].

제시외 물건: 제시외 수목(묘목) 약 30여주(높이 약 30~40cm)가 매각에 포함됩니다 [cite: Provided Text].

기타 특이사항: 토지의 일부는 선하지(동쪽에서 서쪽으로 고압선이 지나감)에 해당합니다 [cite: Provided Text]. 탐문조사 결과 분묘 약 2~3기 소재가 확인되었으나, 수풀이 우거져 정확한 확인은 어려웠습니다 [cite: Provided Text].

1.3. 입지 조건

주변 환경: 본 물건은 전라남도 영암군 삼포리 대불국가산업단지 남서측 인근에 위치합니다 [cite: Provided Text]. 주변 지역은 토지임야, 농경지, 소규모 공장 등으로 이루어져 있습니다 [cite: Provided Text]. 대불국가산업단지와의 근접성은 산업 및 물류 활동에 대한 잠재적 연관성을 시사합니다.

교통: 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다 [cite: Provided Text].

1.4. 권리 분석

경매 구분: 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

특이 사항: 분묘기지권 성립 가능성이 있는 물건으로, 이에 대한 가격은 별도로 고려될 수 있습니다 [cite: Provided Text]. 분묘의 존재는 향후 토지 이용에 있어 고려해야 할 중요한 사항입니다.

매각 포함 물건: 제시외 수목(묘목) 약 30여주가 토지와 함께 매각에 포함됩니다 [cite: Provided Text].

1.5. 상권 분석

해당 물건지는 주로 임야와 일부 농경지, 묘지로 구성되어 있으며, 대불국가산업단지 인근에 위치하고 있습니다. 전통적인 상업 시설보다는 산업단지 배후 또는 농업 관련 용도로의 잠재력을 가질 수 있습니다. 주변 소규모 공장들의 존재는 지역 경제 활동의 일면을 보여줍니다.

1.6. 생활 정보

대중교통 이용을 위한 버스승강장이 인근에 위치합니다. 주변 환경은 전형적인 농촌 지역과 산업 단지 인접 지역의 특성을 복합적으로 지니고 있습니다. 고압선이 지나가는 선하지 지역이 포함되어 있다는 점은 생활 편의성이나 건축에 일부 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

분묘기지권: 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용 및 처분에 제약이 발생할 수 있습니다 [cite: Provided Text].

고압선 선하지: 토지의 일부가 고압선 선하지에 포함되어 있어, 해당 구역 내에서의 건축 등 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다 [cite: Provided Text].

접근성: 인접 필지를 통한 농기계 출입 수준의 접근성으로, 일반적인 차량 통행이나 개발 시 도로 확보에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 있어 법적 제한이 따릅니다 [cite: Provided Text].

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 영암군 대불국가산업단지 인근에 위치한 임야입니다. 넓은 면적을 가지고 있으나, 분묘기지권, 고압선 선하지, 엄격한 토지이용계획 등의 제약 사항을 포함하고 있습니다. 감정가는 26억 2천여만 원으로 책정되었으며, 토지 자체의 가치와 더불어 이러한 특이사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

해당 물건은 대불국가산업단지 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있으나, 분묘 및 선하지 등의 권리·이용상 제약이 명확합니다. 투자자께서는 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 향후 법적 검토와 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 파악하는 것이 중요합니다. 특히, 분묘기지권 성립 여부 및 고압선 관련 규제 사항을 면밀히 분석해야 할 것입니다.

법원 정보

목포지원 경매6계