나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51120 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 산52-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인산

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전남 영암군 삼호읍 삼포리 대불국가산업단지 남서측 인근에 위치하며, 부근은 토지임야, 농경지, 소규모 공장 등으로 이루어짐.

교통상황

인근에 버스승강장이 소재함.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지.

토지임야, 극히 일부 전 및 묘지

인접 도로상태

인접 필지를 통하여 농기계 등 출입은 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지

제시목록 외의 물건

제시외 수목 ㄱ: 묘목 약 30여주(높이 약 30~40cm)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

일부는 선하지임(동측에서 서측으로 고압선 지나감).

분묘 수기(약 2~3기) 소재한 것으로 탐문조사되었으나 수풀이 우거져서 부득이 확인은

못했으나, 분묘기지권이 성립될 경우의 가격을 병기하오니 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

제시외 수목(묘목) 약 30여주 매각 포함
현황 일부 전 및 묘지
일부 선하지(동쪽에서 서쪽으로 고압선 지나감)
분묘 약 2-3기 소재

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경51120 (1)

소재지: 전라남도 영암군 삼포리 산52-1

용도: 임야

감정가: 2,621,471,700원

토지면적: 76,419.00㎡ (약 23,115.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광주광역시축산업협동조합

감정평가서 요약: 토지감정요항표

1.1. 입지조건

* 위치: 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리, 대불국가산업단지 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 본 물건의 부근은 임야, 농경지, 소규모 공장 등으로 이루어져 있습니다.

* 교통 상황: 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 인접 필지를 통하여 농기계 등의 출입은 가능합니다.

* 지형 및 이용 상태: 부정형 완경사지의 토지이며, 임야이나 일부는 전 및 묘지로 이용되고 있습니다.

* 기타: 동쪽에서 서쪽으로 고압선이 지나가는 일부 선하지 지역이 포함되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리:

* 을구 1번 순위번호 1번 구분지상권: 한국전력공사 (접수 2011.11.28.)

* 인수 여부: 인수.

* 목적: 154킬로볼트(kV) 대불-삼호 송전선로 건설과 소유 및 유지보수.

* 범위: 송전선이 통과하는 지표면적 4,649㎡의 상방 8미터부터 60미터 사이의 공중 공간.

* 존속기간: 송전선이 존속하는 기간.

* 지료: 46,257,550원 (지급 시기 등 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.)

* 물건명세서에 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있습니다.

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 을구 2번 순위번호 2번 근저당권: 농업협동조합자산관리회사 (접수 2023.08.11.) - 말소기준권리.

* 을구 3번 순위번호 3번 지상권: 광주광역시축산업협동조합 (접수 2023.08.11.) - 말소.

* 갑구 3번 순위번호 3번 압류: 영암군 (접수 2025.04.17.) - 말소.

* 갑구 4번 순위번호 4번 임의경매: 광주광역시축산업협동조합 (접수 2025.05.26.) - 말소.

* 기타 등기사항:

* 갑구 1번 순위번호 1번 공유자전원의 지분전부이전: 함양박씨봉산공파종중 (접수 1995.06.30.)

* 갑구 2번 순위번호 2번 소유권이전: 진수개발유한회사 (접수 2023.08.11.) - 매매 2,000,000,000원.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원. (별도로 파악된 임차인은 없습니다.)

1.3. 상권분석

* 주요 특징: 본 물건은 대불국가산업단지 인근에 위치하여 산업 시설과의 연관성이 높습니다.

* 산업단지 배후 효과: 대불국가산업단지는 조선업, 철강업 등을 중심으로 1997년부터 기업들이 입주하기 시작했으며, 최근 산업시설용지가 100% 분양되는 등 활성화되고 있어, 관련 배후 시설 또는 지원 시설로서의 잠재적 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

* 주변 지역: 물건지 주변은 임야, 농경지, 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 아직 개발되지 않은 토지들이 분포하고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 인근에 버스승강장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용은 가능합니다.

* 편의시설: 영암군 삼호읍에는 삼호종합운동장, 삼호읍 서부출장소(주민편의시설 포함), 전라남도 농업박물관, 호텔현대 바이 라한 목포 등 일부 편의 및 문화 시설이 존재합니다. 하지만 대상 물건지의 직접적인 생활 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 인수되는 구분지상권: 한국전력공사의 구분지상권이 매수인에게 인수되며, 송전선로가 통과하는 공중 공간(상부 8m~60m) 사용에 대한 제약이 발생합니다.

* 분묘기지권: 현황 토지 일부에 분묘 2-3기 소재가 탐문되었으며, 분묘기지권이 성립될 경우 해당 부분의 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. (감정평가서에는 분묘기지권 성립 시 가격이 병기되었으나, 현황 확인에는 어려움이 있었습니다.)

* 현황 이용 상태: 토지 일부가 전(밭) 및 묘지로 이용되고 있어, 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 선하지: 동쪽에서 서쪽으로 고압선이 지나가는 선하지로, 토지 이용 및 재산권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 제시외 물건: 매각에 포함된 제시외 수목(묘목 약 30여주)으로 인해 추가적인 비용 또는 관리 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 개발 행위에 대한 제한이 있습니다.

* 지형: 부정형 완경사지로서 토지 활용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대규모 산업단지 인근에 위치한 넓은 면적의 임야로, 잠재적인 개발 가치를 기대할 수 있습니다. 하지만, 매각으로 인수해야 하는 한국전력공사의 구분지상권, 분묘기지권 성립 가능성, 고압선 통과(선하지) 등 권리 및 현황상의 복잡한 제약 사항이 존재합니다. 또한, 자연녹지지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 대한 법적 제한이 따르는 점을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 대불국가산업단지 인근 입지: 산업단지 확장 또는 연계 개발 시 수혜 가능성이 있습니다.

* 넓은 토지 면적: 76,419.00㎡의 넓은 면적을 활용한 향후 개발 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 2,621,471,700원입니다. 입찰가 산정 시에는 인수되는 구분지상권, 분묘기지권 성립 가능성, 선하지로 인한 제약, 그리고 자연녹지지역 및 준보전산지와 같은 토지이용계획상의 제한 등을 면밀히 분석하여 신중하게 결정해야 합니다. 구체적인 입찰가 산정은 별도의 시장 조사와 전문가 상담을 통해 진행하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.