나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32872 [1] 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1031-3 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경우 · 평가일 2025.07.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영광군 대마면 송죽리 소재 ""대마전기자동차 일반산업단지"" 내에 위치하며, 주변은 산업체 및 공업나지 등이 소재하는 일반공업지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 농어촌버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

가장형 평지이며, 공업용 건부지임.

인접 도로상태

동측으로 완충녹지를 사이에 두고 노폭 약 30m의 포장도로가 개설되어 있으면, 북측으로 약 15m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역(2023-06-15), 지구단위계획구역(2023-06-15), 중로2류(폭 15m~20m)(2009-11-27)(접합), 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2023-06-15)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2-가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
내, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등,
창호 : 새시창임.
일련번호 2-나) 철근콘크리트구조 기타지붕 지1층 건물로서,
외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
창호 : 새시창임.
일련번호 3-다) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
내, 외벽 : 샌드위치판넬 마감 등,
창호 : 새시창임.
일련번호 4-라) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물로서,
외벽 : 콘크리트타일 및 징크판넬 마감 등,
내벽 : 판넬, 인테리어 등,
창호 : 시시창임.

이용상태

일련번호 2-가) 공장 등으로 이용중임.
일련번호 2-나) 경비실로 이용 중임.
일련번호 3-다) 창고 등으로 이용 중임.
일련번호 4-라) 사무실 등으로 이용 중임.

설비내역

일련번호 2-가), 2-나) 일반적인 전기설비, 위생설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.
일련번호 3-다) 일반적인 전기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.
일련번호 4-라) 일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.

부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 일반철골구조 판넬지붕 단층, 창고, 약 87.7㎡임.
제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 기계실, 약 5.2㎡임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함
제시외 건물 포함
태양광발전시설 매각에 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경32872 (1)

* 소재지: 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1031-3

* 용도: 공장

* 감정가: 9,380,213,100원

* 토지면적: 16,529.90㎡ (약 5,000.00평)

* 건물면적: 6,791.75㎡ (약 2,054.53평)

* 제시외 건물 면적: 92.90㎡ (약 28.10평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중OOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건, 중복사건, 공동담보

* 주의사항: 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 포함, 제시외 건물 포함, 태양광발전시설 매각 포함

* 물건명세서 작성일: 2026-07-01

* 총 등기부채권액: 16,867,369,008원

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 전라남도 영광군 대마면 송죽리 소재 "대마전기자동차 일반산업단지" 내에 위치하며, 주변은 산업체 및 공업 나지 등이 소재하는 일반 공업지대로서 주위 환경은 보통임.

* 교통상황: 본 건까지 차량 통행 가능하며, 인근에 농어촌버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 일반산업단지.

* 건물 구조 및 이용 상태:

* 일련번호 2-가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물 (공장 등 이용)

* 일련번호 2-나) 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층 건물 (경비실 이용)

* 일련번호 3-다) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물 (창고 등 이용)

* 일련번호 4-라) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물 (사무실 등 이용)

* 건물 부합물 및 종물: 제시외 건물 ㄱ) 창고 (약 87.7㎡), 제시외 건물 ㄴ) 기계실 (약 5.2㎡)

1.3. 권리분석

* 말소기준권리:

* 토지: 을5 근저당권 (신한은행, 2019-12-13)

* 건물: 을1 근저당권 (신한은행, 2020-07-22)

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 토지: 갑1, 갑6, 갑8, 을5, 을6, 을7, 을8, 을9, 갑11, 갑12, 갑13, 갑14, 갑15, 갑16, 을7-3, 을6-2, 갑19, 갑20, 갑21, 갑22, 갑23 등기상의 모든 권리가 말소됩니다.

* 건물: 갑1, 을1, 을2, 을3, 을4, 을5, 갑4, 갑5, 갑6, 갑7, 갑8, 갑9, 을1-2, 을3-2, 갑12, 갑13, 갑14, 갑15, 갑16 등기상의 모든 권리가 말소됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 인수되는 별도의 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* 개별 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건은 대마전기자동차 일반산업단지 내에 위치하여 산업 활동에 집중된 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 주변에 다수의 산업체 및 공업 나지가 분포하고 있어, 관련 업종 종사자 및 기업을 대상으로 하는 배후 수요가 존재합니다.

* 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 가능하여 기본적인 교통망이 확보되어 있습니다.

1.5. 생활정보

* 산업단지 내 위치로 인해 주거 및 상업 편의시설보다는 산업 활동 관련 인프라 접근성이 우선시될 수 있습니다.

* 일반적인 상업 지구의 편의시설(마트, 병원, 문화시설 등)은 인근 지역 개발 정도에 따라 다를 수 있으며, 직접적인 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건, 중복 사건, 공동 담보 등의 특수 물건 정보는 권리 관계의 복잡성을 시사하며, 철저한 법적 검토가 요구됩니다.

* 총 등기부채권액(약 168억 6천만원)이 감정가(약 93억 8천만원) 대비 매우 높아, 본 건의 낙찰 가능 가격 및 채권자들의 회수 전략 등에 대한 심층 분석이 필요합니다.

* 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계·기구, 제시외 건물, 태양광발전시설 등이 일괄 매각 대상에 포함되므로, 해당 설비들의 실제 가치, 상태, 활용성 등을 면밀히 파악해야 합니다.

* 임대 관계가 미상인 점은 향후 물건 명도 또는 운영 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다.

* 주변 혐오시설 존재 여부는 추가적인 외부 조사가 필요하나, 제공된 정보만으로는 확인되지 않습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전남 영광군 대마면에 위치한 대규모 공장용 부동산으로, 일반산업단지 내에 자리하고 있어 산업 활동에 최적화된 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지와 건물의 면적이 상당하며, 공장, 경비실, 창고, 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능한 복합 시설로 구성되어 있습니다. 또한, 태양광 발전 시설까지 매각에 포함되어 에너지 사업과의 연계 가능성도 엿볼 수 있습니다.

권리 분석상으로는 여러 권리가 설정되어 있으나, 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정이어서 권리 승계의 부담은 적습니다. 하지만, 총 등기부 채권액이 감정가를 크게 상회하는 점은 반드시 유의해야 할 리스크 요인입니다. 유동화 물건, 중복 사건, 공동 담보라는 특이사항은 물건의 복잡성을 가중시키므로, 입찰 전 법률 전문가와 함께 권리 관계, 명도 절차, 예상 낙찰가 등을 다각도로 검토하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 대규모 산업단지 내에 위치하여 안정적인 공장 운영 또는 임대 사업을 위한 최적의 입지.

* 넓은 대지와 여러 동의 건물을 활용한 생산 및 부가 시설 확충 가능성.

* 제시외 건물 및 태양광 발전 시설 포함으로 자산 가치 상승 및 수익원 다각화 기대.

* 매각으로 인한 복잡한 권리 관계의 소멸로, 명도 완료 후 깔끔한 권리 승계 가능.

1.9. 예상 입찰가

* 본 물건의 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 상세한 현장 조사, 시장 가치 분석, 수익성 평가, 명도 비용 및 기간 예측 등이 선행되어야 합니다.

* 제공된 정보상 인수해야 할 임차인 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 고려할 임대차 관련 인수 부담은 없습니다.

* 현재 감정가는 9,380,213,100원입니다.

* 총 등기부채권액이 160억 원을 초과하는 점을 고려할 때, 채권자들의 압류 및 경매 신청 이유, 물건의 현황(가동 여부, 노후화 정도, 설비 상태 등), 주변 유사 물건의 최근 거래 사례 및 시세 등을 종합적으로 분석하여 합리적인 입찰가를 도출해야 합니다.

* 투자자의 목표 수익률, 자금 조달 능력, 위험 감수 수준 등을 반영하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.