나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3515 [1] 광주광역시 북구 매곡동 492 매곡동대주피오레아파트 104동 15층1501호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경3515 [1] 광주광역시 북구 매곡동 492 매곡동대주피오레아파트 104동 15층1501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2025타경3515 | 소재지: 광주광역시 북구 매곡동 492 매곡동대주피오레아파트 104동 15층1501호 | 감정가: 334,000,000원 | 최저가: 233,800,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경3515 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경3515 (1)

소재지: 광주광역시 북구 매곡동 492 매곡동대주피오레아파트 104동 15층 1501호

용도: 아파트

감정가: 334,000,000원

토지면적: 45.11㎡ (약 13.64평)

토지 지분율: 4511

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 8496.67

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 김OO

특이사항: 없음

주의사항: 관리비는 2024년 11월부터 미납된 상태임.

구분건물 감정평가 요항표 요약:

본 물건은 광주광역시 북구 매곡동에 위치한 '매곡동대주피오레아파트 104동 15층 1501호'이며, 매곡초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 통행이 용이하며 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트조로 2006년 3월 24일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호 등으로 이루어져 있습니다. 기본적인 위생, 급수, 도시가스 개별난방, 소화전, 승강기, 지하주차장 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형의 완경사 아파트 부지이며, 동측과 남측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역이며, 중로 2류 도로에 접해 있고 교육환경보호구역(상대보호구역)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

본건은 폐문부재로 인해 외부 관찰을 통해 조사되었습니다.

1.1. 1.입지조건

본 아파트는 광주광역시 북구 매곡동에 위치하며, 매곡초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 단지 주변으로 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 차량 접근성이 좋고, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 단지 동측과 남측으로 2차선 도로에 접해 있어 교통 흐름이 원활합니다.

1.1. 2.권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(양OO)입니다. 채권자는 김OO입니다. 경매 진행 시 소유권 이전과 함께 낙찰자에게 인수되는 권리는 특별히 명시되지 않았으나, 주의사항으로 관리비 미납 사실이 있어 낙찰자가 부담해야 할 관리비 범위에 대한 확인이 필요합니다.

1.1. 3.상권분석

단지 인근에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상권은 갖추고 있습니다. 매곡동대주피오레 아파트 정문 쪽으로는 단지 내 상가가 있으며, 미용실, 마트, 학원 등이 입점해 있습니다. 단지 규모가 크기 때문에 주변의 다른 아파트 단지와 상권을 공유하는 경우가 많으며, 도보로 이용 가능한 거리에 마트 등 추가적인 편의시설이 있습니다.

1.1. 4.생활정보

주요 생활 편의시설로는 단지 내 상가 및 인근 마트, 병원, 은행 등은 차량 이동을 통해 이용할 수 있습니다. 교육 시설로는 매곡초등학교가 인접해 있으며, 주변 지역에는 다른 학교들도 분포하고 있습니다. 대중교통 이용 시 광주 시내 접근성이 양호한 편입니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

가장 명확한 리스크는 2024년 11월부터 미납된 관리비입니다. 낙찰자는 미납된 관리비의 전부 또는 일부를 부담해야 할 수 있으므로, 정확한 금액 확인 및 부담 범위 조사가 필수적입니다. 또한, 감정평가 과정에서 폐문부재로 외부 관찰만 이루어졌기 때문에, 내부 상태(누수, 결로, 마감재 손상 등)에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 현재 검색된 정보상으로는 본 아파트 단지 인근에 직접적인 혐오시설(소각장, 납골당 등)이 명시적으로 언급되지는 않았으나, 소각장 건설 관련 논의가 광주 지역 전반에서 진행 중인 점은 참고할 필요가 있습니다. (구체적인 혐오시설은 현장 조사를 통해 재확인 필요)

1.1. 6.종합 의견

매곡동대주피오레아파트는 광주 북구의 입지 좋은 곳에 위치한 비교적 규모 있는 단지입니다. 매곡초등학교 인접, 편리한 교통, 주변 상권 및 편의시설 접근성 등 주거 환경 측면에서 안정적인 장점을 가지고 있습니다. 다만, 강제경매 물건으로서 미납 관리비 확인 및 내부 미확인으로 인한 잠재적 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.1. 7.투자 포인트

1. 실거주 목적: 매곡초등학교 인접, 도심 접근성 양호, 아파트 단지로서의 안정적인 주거 환경.

2. 경매 특성 활용: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회, 다만 권리관계 및 명도 등 경매 절차에 대한 이해 필요.

3. 잠재 가치: 광주 지역의 개발 호재(광주형 일자리, 도시철도 2호선, AI 기반 과학기술 창업단지 조성 등)와 연계하여 향후 지역 가치 상승 가능성 기대. (검색 결과 참고)

법원 정보

광주지방법원 경매6계