나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32862 [1] 광주광역시 북구 운암동 1033 금호아파트 6동 4층406호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32862 [1] 광주광역시 북구 운암동 1033 금호아파트 6동 4층406호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32862
• 주소: 광주광역시 북구 운암동 1033 금호아파트 6동 4층406호
• 감정가: 162,000,000원
• 최저가: 162,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매3계 2025타경32862 | 소재지: 광주광역시 북구 운암동 1033 금호아파트 6동 4층406호 | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 162,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경32862 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32862 (1)

소재지: 광주광역시 북구 운암동 1033 금호아파트 6동 4층406호

용도: 아파트

감정가: 162,000,000원

토지면적: 40.77㎡ (약 12.33평)

토지 지분율: 4076.7000000000003

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 73.20㎡ (약 22.14평)

건물 지분율: 7320.4

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 현황조사 시점 기준 관리비 7,500,000원이 2022년 1월부터 미납된 상태입니다.

1.2. 아파트 면적 정보

본건의 건물면적은 73.20㎡(약 22.14평)으로, 이는 일반적으로 전용면적에 해당됩니다. 제공된 정보에는 분양면적이 명시되어 있지 않습니다.

2. 입지조건

본건 아파트는 광주광역시 북구 운암동 소재 광주운암초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 주로 공동주택단지와 상가 등으로 이루어진 기존 주택지대입니다. 차량 접근이 가능하며 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 단지 북동측으로는 왕복 8차로의 광대로, 남동측으로는 왕복 4차로의 중로에 접해 있어 차량 출입이 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 채권자는 한OOOOOOO이며, 채무불이행으로 인해 경매가 진행되고 있습니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 권리 분석상 특별히 명시된 복잡한 권리 관계는 없으나, 낙찰 시 미납 관리비 등은 인수될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 운암동은 주거 단지와 더불어 상가들이 혼재된 기존 주택지대로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 지구와는 다소 거리가 있을 수 있으나, 지역 내에서 소비 활동이 이루어지는 지역으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 광주운암초등학교와 가까워 자녀를 둔 세대에게 교육 환경이 편리할 것으로 예상됩니다. 아파트 단지 내에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 보일러, 소화전, 승강기 등이 설치되어 있어 통상적인 주거 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 미납 관리비입니다. 2022년 1월부터 현재까지 7,500,000원의 관리비가 미납된 상태로, 이는 낙찰자가 부담해야 할 가능성이 높으므로 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 도로 관련 용도, 건축법상 높이 제한 지역, 그리고 여러 보호 구역(상대보호구역, 절대보호구역)으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 주변에 직접적인 혐오 시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

광주광역시 북구 운암동 금호아파트는 비교적 오래되었지만(1991년 준공), 교통이 편리하고 학교가 인접한 주거 지역에 위치하고 있습니다. 아파트 단지는 일괄매각 대상이며, 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 그러나 상당 금액의 미납 관리비는 낙찰 시 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내에 위치하여 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 교육 환경이 양호한 편이며, 재건축 또는 리모델링 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 미납 관리비와 아파트 연식 등을 감안하여 시세 대비 적정 가격으로 낙찰받는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매3계