나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32863 [1] 광주광역시 동구 충장로5가 96-6 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32863 [1] 광주광역시 동구 충장로5가 96-6 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경32863 | 소재지: 광주광역시 동구 충장로5가 96-6 | 감정가: 1,161,003,600원 | 최저가: 812,703,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2025타경32863 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32863 (1)

소재지: 광주광역시 동구 충장로5가 96-6

용도: 근린생활시설

감정가: 1,161,003,600원

토지면적: 221.50㎡ (약 67.03평)

토지 지분율: 22149.669

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 959.86㎡ (약 290.36평)

건물 지분율: 95986.00000000001

건물 제시외면적: 20.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 양OO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각(제시외 건물 포함)

2. 물건 상세 정보

2.1. 건물 및 토지 현황

본건은 광주광역시 동구 충장로5가에 위치한 '충장주차빌딩' 동측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 상업용 건물들로 이루어진 번화한 상가지대입니다. 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형이며, 북동측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로, 각 층은 상가, 교회, 사무실 등으로 이용 중입니다. 일반적인 급·배수, 전기, 위생 설비 및 승강기, 옥내 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.2. 입지조건

본건은 광주 시내 핵심 상권 중 하나인 충장로에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 접근성이 매우 우수합니다. 인근에 버스정류장 및 지하철 금남로5가역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근 또한 용이하며, 주변 상업 시설이 밀집해 있어 비즈니스 및 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

2.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 양OO, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 경매 절차에 따라 말소되는 권리 및 인수되는 권리를 면밀히 파악해야 합니다. 다만, 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 실제 현장 조사 및 권리 분석을 통해 정확한 내용을 확인하는 것이 중요합니다.

2.4. 상권분석

소재지인 충장로는 광주의 대표적인 구도심 상업지역으로, 다양한 연령층의 소비자들이 찾는 활기찬 상권입니다. 주변에 백화점, 영화관, 병원, 관공서 등 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 젊은층과 직장인을 타겟으로 하는 상점들이 밀집해 있습니다. 본 건물의 다양한 용도(상가, 교회, 사무실)는 이러한 상권의 특성을 반영하고 있으며, 현재도 여러 사업체가 운영 중인 것으로 보입니다.

2.5. 생활정보

본건이 위치한 광주 동구 충장로는 시청, 교육청 등 관공서가 밀집해 있으며, 문화예술회관, 국립아시아문화전당 등 문화 시설 접근성도 좋습니다. 또한, 광주 지하철 1호선 금남로5가역을 도보로 이용할 수 있어 시내 이동이 편리하며, 주요 간선도로망 접근성도 뛰어나 광역적인 교통망 이용이 수월합니다.

2.6. 잠재적 리스크

제시된 정보에 따르면 임대 관계는 미상으로 확인되어, 현재 임차인 현황 및 계약 관계에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 또한, 제시외 건물(20㎡)이 포함되어 일괄매각되므로 이에 대한 정확한 현황 파악이 중요합니다. 상권이 발달한 지역 특성상, 주변 개발 계획이나 교통 변화 등 외부 요인이 향후 건물 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

2.7. 종합 의견

광주 동구 충장로라는 중심 상업지역에 위치한 5층 근린생활시설 건물로, 뛰어난 입지 조건과 양호한 교통 접근성을 자랑합니다. 감정가는 11억 6천여만 원이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 상업, 업무, 종교 시설 등 다양한 용도로 활용 가능한 건물이며, 현재도 활성화된 상권 내에 자리하고 있어 투자 가치가 높다고 평가됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 추가 확인이 필요한 부분이 있으므로, 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

2.8. 투자 포인트

- 광주의 핵심 상권인 충장로 중심부에 위치하여 풍부한 유동인구와 높은 집객력 기대.

- 지하철역(금남로5가역) 및 버스정류장 인접으로 대중교통 이용 편리, 차량 접근성 우수.

- 상가, 교회, 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능한 건물 구조.

- 주변 상업시설 밀집 지역으로, 안정적인 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능.

- 제시외 건물 포함 일괄매각으로, 건물 전체 활용 가치 증대 가능성.

법원 정보

광주지방법원 경매4계