나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32863 [1] 광주광역시 동구 충장로5가 96-6 근린시설 경매

광주광역시 동구 충장로5가 96-6 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경32863(광주지방법원 경매4계). 감정가 1,161,003,600원, 최저가 650,163,000원. 매각기일은 2026-01-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 32863 [1]
소재지	광주광역시 동구 충장로5가 96-6
용도	근린시설
매각기일	2026.01.13
관할법원	광주지방법원 경매4계 (062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	중심상업지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 전통상업보존구역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 시가지경관지구, 상대보호구역

면적

토지면적	221.50㎡ (67.00평)
건물면적	959.86㎡ (290.36평)

금액

감정가	1,161,003,600원
최저가	650,163,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금	65,016,300원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.21	1,161,003,600원	유찰
2차	2025.12.02	812,703,000원	유찰
3차	2026.01.13	650,163,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.06.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 동구 충장로5가 소재 '충장주차빌딩' 동측 인근에 위치하며,
주위는 상업용건물 등으로 이루어진 번화한 상가지대임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(금남로5가역)
이 소재하는 등 일반적인 교통이용 상황은 양호시 됨.
형태 및 이용상태: 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지임.
인접 도로상태: 북동측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1),(2) : 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27),
소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역
(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>,
상대보호구역(2016-12-29)(광주광역시동부교육지원청
고시 제2016-316호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역,
전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.

2) 기 타 : 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 가)철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로서
외벽 : 시멘몰탈위페인팅, 치장타일붙임 등,
내벽 : 시멘몰탈위페인팅 및 타일붙임, 일부 내부 인테리어 등,
창호 : 새시창호 등,
으로 치장 또는 마감임.
이용상태: 가)상업용 건물로서
1층 : 상가(오가포차, 전통주보급소, 피버피치)
2층 : 상가(장난감도매점)
3층 : 교회(대한예수교장로회 생명의빛교회)
4층 : 사무실(열린세무법인)
5층 : 사무실
지하실 : 상가(벨라디)
설비내역: 일반적인 급·배수설비, 전기설비, 위생설비, 승강기, 옥내소화전설비 등이
구비되어 있음.
부합물 및 종물: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 임대관계는 미상임.

2)기 타 : 해당사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 12개월	3건	44%	548,400,000원

물건 비고

일괄매각(제시외 건물 포함)