나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경244 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 385-1 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경244 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 385-1 전 경매

물건 대표 이미지

정읍지원 경매1계 2025타경244 | 소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 385-1 | 감정가: 1,574,892,000원 | 최저가: 1,102,424,400원 | 용도: 전

1. 정읍지원 2025타경244 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 정읍지원 2025타경244 (1) 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 요약 제공합니다.

사건번호: 정읍지원 2025타경244 (1)

소재지: 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리 385-1

토지면적: 4059.00㎡ (약 1228평)

용도: 전 (휴경지 상태)

건물: 해당 없음 (토지매각 대상)

감정가: 1,574,892,000원

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 양OO

채권자: 전OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

해당 물건은 전북특별자치도 부안군 변산면 도청리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전답 등의 농경지와 단독주택, 펜션, 전북학생해양수련원 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 국도 30번과 버스승강장이 있어 지역 내 이동이 수월합니다. 북서측으로는 부안군 소유의 군유지(지목 도로)를 통해 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 이용에 편리합니다. 변산반도의 자연경관과 해양관광 자원에 인접해 있어 입지적 잠재력을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 건입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 신청 채권자의 근저당권 등이 말소기준권리가 되어 경매 절차를 통해 소멸하는 경우가 많습니다. 다만, 말소되지 않는 인수주의 권리(유치권, 법정지상권 등)나 기타 제한물권 등의 존재 가능성은 법원 문건 열람 및 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 세부적인 권리관계 확인에 한계가 있습니다.

1.4. 상권분석

주변 환경이 농경지, 주택, 펜션, 수련원 등으로 구성되어 있어 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다. 하지만 변산면 지역 특성상 관광객을 대상으로 하는 소규모 상권(식당, 편의점 등)이 존재할 수 있으며, 인근 국도 30번을 통한 접근성으로 인해 차량을 이용한 상업시설 접근은 가능합니다. 펜션 및 수련원 등이 소재하는 점은 지역 경제 활동의 일부를 나타냅니다.

1.5. 생활정보

변산면 소재지 내 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 이용 가능할 것으로 보이며, 부안군청 소재지와의 접근성을 통해 더욱 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 아름다운 자연환경과 해안가가 가까워 쾌적한 전원생활 또는 휴양을 즐기기에 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 본 물건은 토지 용도가 '전'이므로, 취득 시 해당 자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 토지 형태가 부정형으로 이용에 일부 제약이 있을 수 있으며, 현재 휴경지 상태로 농작물 경작을 위해서는 별도의 준비가 필요합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 명도 협상 및 절차가 필요할 수 있습니다.

혐오시설 관련하여, 제공된 정보와 해당 지역(부안군 변산면 도청리)의 일반적인 특성을 고려했을 때, 인근에 직접적으로 사회통념상 혐오시설로 간주될 만한 시설이 명확하게 확인되지 않았습니다. 그러나 모든 부동산 물건의 경우와 마찬가지로, 최종적인 판단 및 안심을 위해서는 반드시 현장 방문을 통한 직접적인 주변 환경 조사가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 부안군 변산면의 농지로서, 투자 가치는 농지 취득 자격 요건 충족 여부와 개발 가능성에 크게 좌우됩니다. 귀농·귀촌을 희망하거나 농업 관련 사업을 계획하는 분들에게는 기회가 될 수 있습니다. 해양관광지 인근이라는 지리적 이점은 잠재적인 관광 관련 사업으로의 확장 가능성도 열어줍니다. 그러나 농지법의 엄격한 규제와 부정형 토지라는 점, 가축사육 제한구역 지정 등은 개발 및 활용에 있어 신중한 접근을 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 투자: 농지취득자격증명 발급이 가능한 경우, 지역의 비옥한 토지를 활용한 농업 사업 (직접 경작 또는 임대) 추진.

2. 관광 연계 사업: 변산 지역의 관광 자원을 활용한 펜션, 캠핑장, 체험 농장 등의 개발 가능성 (관련 법규 검토 필수).

3. 장기적 지가 상승 기대: 서해안 지역의 발전 가능성과 해양 관광지 인근이라는 점을 고려한 장기적 투자 가치.

4. 경매 특성 활용: 일반 매매보다 저렴하게 취득할 수 있는 경매의 이점.

법원 정보

정읍지원 경매1계