나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20957 [1] 전북특별자치도 익산시 함열읍 남당리 652-1 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20957 [1] 전북특별자치도 익산시 함열읍 남당리 652-1 전 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매2계 2025타경20957 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 함열읍 남당리 652-1 | 감정가: 65,044,000원 | 최저가: 31,871,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20957 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 함열읍 남당리 652-1

용도: 전

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

토지면적: 707.00㎡ (약 213.87평)

감정가: 65,044,000원

1.2. 물건 현황 및 특징

본 물건은 전북특별자치도 익산시 함열읍에 위치한 토지로서, 지목은 '전'이나 현재는 '주거나지' 상태로 이용 중인 토지입니다.

가장 큰 특징은 도시지역 내 '제1종일반주거지역'에 해당한다는 점으로, 추후 주택 건축 등 개발 행위에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

토지 형태는 부정형의 완경사지이며, 지적상 남동측으로 소폭의 농로와 접하고 있습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 “익산시청북부청사” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권분석

주변은 상업지구가 아닌 전형적인 농촌 주거 환경을 형성하고 있으나, '제1종일반주거지역'으로 지정되어 있어 주거시설 건축 및 향후 정주 환경 개선에 대한 기대감이 높습니다.

당장은 상권 형성이 미미하지만, 익산시청북부청사 인근의 행정 중심지 이점을 활용할 수 있습니다.

2.3. 생활정보

익산시청북부청사를 중심으로 한 행정 편의시설 이용이 가능하며, 생활 필수 시설은 인근 함열읍 소재지를 이용해야 하는 환경입니다.

교통은 차량 이용 시 큰 불편함이 없으나, 대중교통 의존도는 다소 낮을 수 있습니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일하고 채권자(충OOOOOOO)가 경매를 신청한 비교적 단순한 권리관계로 보입니다.

매각 대상은 '토지매각'으로 토지 외 제시목록이나 공부와의 차이, 특이사항 등이 없다고 보고되었습니다. 권리상 하자는 없을 것으로 판단되나, 명도를 위한 협상은 필요합니다.

임대관계는 미상(미확인)으로, 낙찰 후 현장 조사를 통해 실제 이용자 유무를 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

도로 상황: 지적상 소폭의 농로에 접하고 있어 건축 허가 및 진입로 확보에 대한 세밀한 확인이 필요합니다. 대규모 개발보다는 단독주택 건축에 적합할 수 있습니다.

혐오시설: 감정평가서상 특별히 명시된 혐오시설은 없으며, 주변이 전, 답의 농경지와 단독주택 위주입니다. 가축 사육이 법적으로 제한되는 지역(전부제한구역)이어서 악취 등의 발생 가능성은 낮습니다. 다만, 낙찰 전 현장 실사를 통해 주변 환경 및 지반 상태를 면밀히 점검해야 합니다.

4. 투자 종합 의견

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 희소성 높은 '도시지역', '제1종일반주거지역' 토지로서, 향후 건축 및 지가 상승 잠재력이 높습니다.

투자 용이성: 토지면적이 707.00㎡ (약 213.87평)로 단독주택이나 소형 다가구주택(제1종일반주거지역 건축 가능 범위 내)을 신축하기에 적절한 규모입니다.

깨끗한 권리: 권리관계가 비교적 단순하고, 제시외 물건이나 공부와의 차이가 없다는 점은 입찰자에게 안정성을 제공합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 지목은 '전'이지만 사실상 '나대지(주거나지)' 상태로 즉시 주거용 건물 신축이 가능한 조건을 갖춘 우량 물건입니다.

제1종일반주거지역 내 토지는 농지나 관리지역 토지에 비해 개발 가치가 월등히 높아 실수요자(전원주택 부지)와 장기 투자자 모두에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

다만, 진입 농로의 상태를 반드시 현장에서 확인하고, 토목 공사 필요성 여부를 사전에 검토하는 것이 중요합니다. 감정가 65,044,000원을 기준으로 경쟁률을 예측하고 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

군산지원 경매2계