나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31275 [1] 전북특별자치도 임실군 오수면 대명리 30-2 과수원 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31275 [1] 전북특별자치도 임실군 오수면 대명리 30-2 과수원 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경31275 | 소재지: 전북특별자치도 임실군 오수면 대명리 30-2 | 감정가: 46,735,000원 | 최저가: 46,735,000원 | 용도: 과수원

1. 전주지방법원 2025타경31275 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31275 (1)

소재지: 전북특별자치도 임실군 오수면 대명리 28

용도: 과수원 (현황 답 및 일부 전)

감정가: 46,735,000원

토지면적: 1320.00㎡ (약 399.3평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 임OOOOOOO

매각대상: 토지매각

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 임실군 오수면 대명리 소재 '남악마을' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택과 농경지가 혼재되어 있는 한적한 농촌 마을입니다. 소형 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 농지 취득 시 반드시 농지취득자격증명 발급이 필요합니다. 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있으므로, 매수 신청 전 관할 시·구·읍·면사무소에 확인 및 신청이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 농경지로서, 특정 상업 지역이나 주거 지역과는 거리가 있습니다. 주변 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 농경지대이며, '남악마을'과 인접하여 생활 기반은 갖추고 있습니다. 지역 농산물 생산 및 판매와 관련된 소규모 경제 활동이 있을 수 있으나, 일반적인 상권 분석과는 차이가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 전북 임실군의 농촌 지역에 위치하고 있어, 도시의 편리한 생활 시설보다는 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 농업 활동을 하거나 전원생활을 희망하는 분들에게 적합한 환경입니다. 기본적인 생활 편의 시설은 읍내 또는 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지 취득 자격 증명 발급 문제입니다. 이를 확보하지 못할 경우 매수 자체가 무산될 수 있습니다. 또한, 토지 일부가 하천법상 하천구역에 저촉되어 공법상 제한이 있을 수 있으며, 토지 지목(전, 과수원)과 현황(답, 전)이 일치하지 않아 이에 대한 확인이 필요합니다. 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 각종 공법상 제한 사항도 고려해야 합니다.

1.7. 주변 시설 확인

주변 지역은 주로 농경지와 마을 주택지로 이루어져 있으며, 특이한 혐오 시설이나 유해 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 하천구역으로 지정된 부분이 있어 수변 지역 관련 규제를 확인할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 임실군 오수면의 농지로서, 농지 취득 자격 증명 확보라는 선결 과제가 있습니다. 지목과 현황이 상이하고 일부 공법상 제한이 존재하지만, 농업에 종사하거나 전원생활을 계획하는 실수요자에게는 비교적 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

농업 생산 활동을 위한 토지 확보가 주목적입니다. 농작물 재배 또는 귀농/귀촌을 고려하는 투자자에게 적합합니다. 주변 시세 대비 감정가가 합리적이라면 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 각종 개발 제한 구역 및 하천 구역 지정 여부를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계