나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31272 [1] 전북특별자치도 완주군 구이면 계곡리 OOOOO 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동산 · 평가일 2025.06.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 완주군 구이면 계곡리 소재 ""대덕초등학교"" 북동측 약700미터 거리에
4필토지 집단적(일단지)으로 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 국도
주변 산간부 농경지대임.

교통상황

27번국도(모악로) 교동교차로 및 대덕교차로에서 버스승강장 소재 왕복 2차선도로(구이로)
서측 도로변에 위치하여 차량접근조건 무난함.

형태 및 이용상태

4필일단의 가장형에 유사한 토지로서 지반 평탄한 주유소용지임.

인접 도로상태

동측으로 폭 약10미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1~4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

건물 및 시설물을 제외한 전면적에 콘크리트포장시설이 되어있으며, 북측과 서측으로 주유소
경계용 시멘트블록구조 담장이 조성되어 있고, 남측과 북측 도로부근에서 주유소 간판용 철
구조물 등이 조성되어 있으므로 토지의 부합물로 간주하여 토지에 포함평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 본 주유소는 운휴중에 있으나 운영에 애로가 없는 상황인 것으로 탐문조사로
확인하고 평가하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호5(가) 적벽돌조 평슬래브지붕 단층으로서, 일부 숙소용도로 개조하여 사용중이며,
외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감.
창호 : 새시창 등으로서 관리현상 무난한 편임.
기호5(나) 적벽돌조 평슬래브지붕 단층으로서,
외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감.
내벽 : 타일붙임 및 몰탈 등 마감.
창호 : 새시창 등으로서 관리현상 무난한 편임.
기호5(다) 적벽돌조 평슬래브지붕 단층으로서, 숙소용도로 개조하여 사용중이며,
외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감.
창호 : 새시창 등으로서 관리현상 무난한 편임.

이용상태

기호5(가) : 사무실 및 관리숙소(방3, 욕실 등),
기호5(나) : 화장실 및 창고,
기호5(다) : 관리숙소(방3, 욕실 등)임.

설비내역

기호5(가~다) 건물은 기본적인 위생설비 및 급배수설비,
기호5(가,다) 기름보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도 ㉠~㉦ 참조.

공부와의 차이

기호5(가) 공부상 용도는 '사무실'이나 일부는 '관리숙소'로 이용중임.
기호5(다) 공부상 용도는 '사무실'이나 현황 '관리숙소'로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 제시외건물 ㉠은 주유소캐노피로서 일반건축물대장에 등재되어 있으며 기호5)
건물들과 함께 사용승인 되었으나 미등기 상황으로 관리되고 있는 상황임을 감안하여 평가하
였음.
기계기구는 주유기 및 기름탱크 등으로서 2008년 설치되어 경제적 내용년수가 경과하였으나
지속적인 관리로서 현황 정상적인 사용이 가능한 상황으로 탐문조사되므로 관리현상을 참작
하고 관찰감가법으로 감자수정하여 현존가치로 평가하였음을 참고 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㉠~㉦) 매각 포함
2.목록1.~4. 건물 등이 소재하는 부분을 제외한 토지 전체의 바닥콘크리트 포장시설 및 지하기름탱크보관시설, 블록담장(북측,서측), 간판부착용 등 철재구조물 토지에 포함 평가
3.별지 기계기구 매각 포함, 내용년수는 만료되었으나 정상적인 사용이 가능한 것으로 조사되어 현존가치로 평가(감정평가서 참조)
4.목록5.의 감정평가서 기호 ㉠ (제시외 건물: 캐노피)은 일반건축물대장에는 등재되어 있으나 미등기 상태