나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31272 [1] 전북특별자치도 완주군 구이면 계곡리 507-3 위험물저장 및 처리시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31272 [1] 전북특별자치도 완주군 구이면 계곡리 507-3 위험물저장 및 처리시설 경매

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전주지방법원 경매7계 2025타경31272 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 구이면 계곡리 507-3 | 감정가: 621,662,440원 | 최저가: 435,164,000원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

1. 전주지방법원 2025타경31272 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31272 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 구이면 계곡리 507-3

용도: 위험물저장 및 처리시설 (주유소)

감정가: 621,662,440원

토지면적: 2,396.00㎡ (약 724.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 213.84㎡ (약 64.7평)

건물 제시외면적: 161.30㎡ (약 48.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 이OOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

1.2. 물건 개요

본건은 전북특별자치도 완주군 구이면 계곡리 소재, "대덕초등학교" 북동측 약 700미터 거리에 위치한 4필지의 토지와 그 위에 건축된 시설물 일체입니다. 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 산간부 농경지대로 이루어져 있습니다. 27번 국도(모악로) 및 지방도로(구이로)와 인접하여 차량 접근성이 양호한 편이며, 국도변에 위치한 주유소 용지의 토지로, 지반은 평탄합니다. 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당됩니다. 토지에는 건물 외에도 전면 콘크리트 포장시설, 지하 기름탱크 보관시설, 북측 및 서측 블록 담장, 간판 부착용 철 구조물 등이 부합물로 포함되어 평가되었습니다. 또한, 별첨된 지적 및 건물개황도에 표시된 기계기구(주유기, 기름탱크 등)도 매각에 포함되며, 내용연수는 만료되었으나 현존하는 가치로 평가되었습니다.

1.3. 건물 현황

건물은 적벽돌조 평슬래브지붕 단층 건물들로 구성되어 있으며, 일부는 사무실, 화장실, 창고, 관리 숙소 등으로 개조하여 사용 중입니다. 건물의 외벽은 적벽돌 치장쌓기 등으로 마감되었고, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창으로, 전반적인 관리 상태는 무난한 편입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 기름보일러에 의한 바닥 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 제시외 건물로는 일반건축물대장에 등재되었으나 미등기 상태인 주유소 캐노피(감정평가서 기호 ㉠)가 포함됩니다.

1.4. 입지조건

본건은 27번 국도변에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재된 지역으로, 소음이나 공해로부터 비교적 자유로운 환경입니다. 가장 가까운 공공시설로는 대덕초등학교가 약 700m 거리에 있습니다. 대중교통 이용 시에는 국도변 버스 승강장을 이용할 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 이OOOOOOOOO의 신청에 의한 경매입니다. 소유자는 유OOOOOOOOO입니다. 본건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 **법정지상권**의 존재 가능성입니다. 등기부등본 및 현장 조사를 통해 법정지상권 성립 여부를 반드시 확인해야 하며, 이는 물건의 가치와 활용에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 일괄매각으로 진행되며 제시외 건물 및 기계기구도 포함되어 있어 권리관계 및 명도를 신중하게 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

해당 지역은 국도 주변의 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 시설이 밀집된 도심 상권과는 거리가 있습니다. 현재 주유소로 이용되었거나 이용 가능한 시설이라는 점에서, 지역 주민이나 통행 차량을 대상으로 하는 소규모 상권의 일부로 볼 수 있습니다. 현재 주유소가 운휴 중인 것으로 파악되므로, 운영 재개 시 잠재적인 수요를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 주변 10km 이내에 다른 경매 물건들이 다수 나와 있어, 해당 지역의 부동산 시장 동향을 파악하는 데 참고할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

가장 가까운 공공시설로는 대덕초등학교가 있으며, 주변에는 농가 주택들이 분포하고 있습니다. 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

법정지상권: 권리분석에서 가장 큰 이슈이며, 성립 시 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

시설 노후화 및 운영: 주유기, 기름탱크 등 기계기구는 내용연수가 만료되었으며, 주유소 운영이 운휴 중이므로 시설 상태 점검 및 운영 재개 가능성, 필요 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다.

미등기 건축물: 주유소 캐노피와 같은 제시외 미등기 건축물이 존재하여 향후 건축물대장과의 일치 여부, 관련 법규 적용 등에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

용도 제한: 계획관리지역이지만 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 사업 운영 시 제한 사항을 확인할 필요가 있습니다.

임대 관계: 임대 관계가 미상으로 조사되어, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

혐오시설: 본 건 주변에 직접적으로 인접한 혐오시설은 검색 결과에서 파악되지 않았습니다. 다만, 완주군 내 일부 지역에서 혐오시설 관련 논의가 있었던 사례가 있으므로, 광범위한 지역 개발 계획 등을 간접적으로 참고할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 국도변에 위치하여 접근성이 양호하며, 위험물저장 및 처리시설(주유소)로 사용되었던 토지와 건물, 부대시설 일괄매각으로 구성되어 있습니다. 가장 큰 권리 분석 이슈는 법정지상권의 존재 가능성이므로, 이에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 주유소로서의 운영 가능성, 시설물 상태, 주변 환경 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

입지: 27번 국도변에 위치하여 향후 물류, 유통 또는 다른 시설로의 전환 시 잠재력을 가집니다.

토지 가치: 주유소 용지로 이용된 평탄한 토지로, 다른 용도로의 전환 가능성을 고려할 때 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지, 건물, 부대 시설 일체를 한 번에 취득할 수 있어 효율적인 투자가 가능합니다.

경매 가치: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 장기적인 관점에서 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계