나이스옥션 법원경매 전주 2025타경718 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 45 대명까치맨션아파트 101동 10층1009호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경718 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 45 대명까치맨션아파트 101동 10층1009호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매1계 2025타경718 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 45 대명까치맨션아파트 101동 10층1009호 | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 51,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 (전주지방법원 2025타경718)

1.1. 물건 개요 및 특성 분석

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 45 대명까치맨션아파트 101동 10층1009호 아파트 물건에 대한 보고서입니다. 본 건은 부동산임의경매 사건으로, 감정가는 73,000,000원입니다.

전용면적은 59.85㎡(약 18.10평), 대지권은 32.93㎡(약 9.96평)으로, 토지/건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 중 10층으로, 1993년에 사용승인된 복도식 아파트(추정)입니다.

1.2. 권리분석 및 법률관계

본 건은 소유자와 채무자가 박OO으로 동일하며, 채권자 한OOOOOOO의 임의경매 신청 사건입니다.

등기부상 권리관계는 매각대상인 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 소유자가 채무자이므로 명도(인도명령)에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 임대차 관계는 미상이나, 주거용 부동산이므로 입찰 전 점유관계(대항력 있는 임차인 유무)에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 다만, 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 법적 리스크는 관찰되지 않는, 비교적 깨끗한 권리관계로 판단됩니다.

1.3. 입지조건 및 주변 환경

최고의 입지:

본 건은 '전주효정중학교' 동측 인근에 위치하며, 아파트단지와 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대입니다. 교통상황은 보통 수준으로, 아파트단지까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로조건:

단지 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입에 무리가 없습니다.

2. 시장 및 생활 분석

2.1. 상권분석 및 생활정보

생활 편의시설:

도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 높습니다.

교육 및 주변 환경:

전주효정중학교가 인접하며, 부근이 주거지대이므로 자녀 교육 환경과 주거 환경이 양호한 편입니다. 동네가 조용하여 거주 만족도가 높은 편입니다.

건물 특징 및 설비:

철근콘크리트조 건물로 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화, 난방 설비(개별난방) 등이 갖추어져 있습니다.

혐오시설:

주변 시설 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. (※외부 검색 결과)

2.2. 잠재적 리스크 및 특이사항

노후도 및 구조:

1993년 사용승인된 아파트로, 연식이 있어 건물의 전반적인 노후도(단열, 방음 등) 및 수리 비용을 감안해야 합니다. 건물의 복도식 구조 또한 투자 결정에 고려해야 할 사항입니다.

법정 제한사항:

본 건은 '주거환경개선지구'에 위치하며, 이는 향후 개발사업의 가능성을 내포하는 동시에 개발 관련 행위 제한이 있을 수 있음을 의미합니다. 또한, 토지이용계획상 일부 필지(기호 1)가 '근린공원'에 저촉되어 있어 향후 공원 관련 도시계획에 영향을 받을 수 있으므로, 관련 부서에 세부 사항을 확인해야 하는 중요한 리스크(또는 기회) 요인입니다.

토지이용계획:

자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 근린공원(저촉), 가축사육제한구역 등 다수의 법적 제한이 복합적으로 설정되어 있어, 일반적인 주거지역보다 복잡합니다.

3. 종합 의견 및 투자 전략

3.1. 종합 의견

본 건 아파트는 감정가 73,000,000원으로 전주시 완산구 효자동의 주거 밀집 지역에 위치한 소형 아파트입니다. 입지적으로는 학교와 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성은 우수합니다.

가장 큰 특이사항은 '주거환경개선지구' 및 일부 토지의 '근린공원 저촉'입니다. 이는 장기적인 관점에서 개발 호재 또는 규제 리스크로 작용할 수 있어, 입찰 전 개발계획 및 보상계획 등에 대한 심도 있는 분석이 필수적입니다. 권리관계는 비교적 단순하여 명도에 대한 부담은 적을 것으로 예상됩니다.

3.2. 투자 포인트

실거주 관점:

전용면적 59.85㎡(약 18.10평)의 소형 평수로, 1~2인 가구 또는 소액 투자자에게 적합합니다. 주변 편의시설 및 교통 환경이 양호하여 실거주 만족도는 높을 수 있습니다.

개발 잠재력:

'주거환경개선지구' 내에 위치하고 있어, 노후된 아파트임에도 불구하고 장기적인 관점에서는 주거환경개선사업 등 개발 가능성을 염두에 둔 투자가 가능합니다.

소액 투자:

감정가가 낮게 책정되어 있어, 소액으로 전주 도심 내 아파트 투자를 시작할 수 있는 기회를 제공합니다. (단, 입찰가는 보수적으로 접근해야 함)

면적 (재확인):

* 전용면적(건물): 59.85㎡ (약 18.10평)

* 대지권(토지): 32.93㎡ (약 9.96평)

* 예상 분양면적: 23~25평형대 (추정)

법원 정보

전주지방법원 경매1계