나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31280 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층103호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31280 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층103호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2025타경31280 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 54-56, 지산타워 1층103호 | 감정가: 593,000,000원 | 최저가: 203,399,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경31280 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31280 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1260-3 지산타워 1층 103호

용도: 근린생활시설

감정가: 593,000,000원

토지면적: 26.10㎡ (약 7.89평)

토지지분: 26.1㎡ (약 7.89평)

건물면적: 57.81㎡ (약 17.49평)

건물지분: 57.81㎡ (약 17.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 전주시 덕진구 만성동에 소재하며, "전주지방법원" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 용도의 시설들이 함께 자리하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 물건지 남동측과 북서측으로는 각각 왕복 2차선 규모의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의 경매로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 조사되었습니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적입니다. 일반적으로 임의 경매의 경우, 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 경매 절차를 통해 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 면밀히 파악해야 합니다. 매각물건명세서, 현황조사서 등 추가적인 서류 검토를 통해 모든 이해관계인의 권리 및 제반 사항을 정확히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 만성동 지역은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 이는 주거 및 업무 인구의 수요를 바탕으로 한 상권 형성 가능성을 시사합니다. 현재 일부 호실은 '건우리', '고마담' 등의 상호로 근린생활시설로 이용 중이며, 일부 호실은 공실 상태로 파악됩니다. 토지는 상업 및 업무용 부지로 이용되고 있습니다. 특히, 본건 일부 구분건물(일명 "튼상가")은 여러 호실이 벽체를 제거하여 일괄로 이용 중이며, 동일 소유자가 해당 호실들을 소유하고 있어 통합적인 활용이 가능할 것으로 보입니다. 경계벽 복원이 용이하고 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되는 점은 향후 상가 활용에 긍정적인 요소입니다.

1.5. 생활정보

본건은 차량 접근이 용이하고 인근에 버스 정류장이 있어 교통이 편리한 편입니다. 주변에 업무시설, 공동주택 등이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 상업 및 업무용 부지로 계획된 지역에 위치하여 관련 편의시설 접근성이 양호할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 중 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다. 하지만, 모든 잠재적 리스크를 파악하기 위해서는 주변 지역에 대한 추가적인 조사(예: 혐오시설의 존재 여부, 민원 발생 가능성 등)가 필요할 수 있습니다. 또한, 일부 구분건물이 벽체 제거 후 일괄로 이용 중인 "튼상가" 형태라는 점은, 추후 원상 복구 관련 분쟁이나 관리상의 이슈가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 공실이 존재하는 점도 임대수익 확보에 있어 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

전주시 덕진구 만성동 소재 지산타워 내 근린생활시설 본건은 법원 인근이라는 입지적 강점을 가지며, 주거 및 업무 복합 지역에 속해 있어 상권 활성화 잠재력을 가지고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 일부 통합 활용 가능한 "튼상가" 형태는 향후 활용 방안에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 상세한 권리관계 파악과 더불어 현재의 공실률, 그리고 통합 활용 중인 상가의 원상복구 가능성 및 비용 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

법원 인근의 우수한 입지 조건.

주거 및 업무 복합 지역 내 위치하여 배후 수요 기대.

일괄 매각 대상 토지 및 건물.

벽체 제거 후 통합 활용 가능한 "튼상가" 형태로, 향후 복원 및 재구성을 통한 다양한 사업 가능성.

주변 도로망이 양호하여 접근성 우수.

법원 정보

전주지방법원 경매2계