나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31274 [1] 전라북도 전주시 완산구 서노송동 603-3 주건축물제1동 3층에이동314호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31274 [1] 전라북도 전주시 완산구 서노송동 603-3 주건축물제1동 3층에이동314호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2025타경31274 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 현무1길 41 베스트웨스턴플러스 전주호텔 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 숙박시설

1. 전주지방법원 2025타경31274 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 개요

본 물건은 전라북도 전주시 완산구 서노송동에 위치한 생활숙박시설(호텔)로, 2025타경31274(1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 해당 호실은 14층 건물 중 3층 에이동 314호에 있으며, 철근콘크리트 구조의 현대적인 건축물입니다. 현재 생활숙박시설(호텔)로 이용 중에 있으며, 감정가는 200,000,000원입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전주시청 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설 등이 혼재하는 상업지역입니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 여건은 일반적인 수준입니다. 동측과 남측으로 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역 등에 속하며, 역사문화환경보존지역 및 현상변경허가대상구역으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자는 디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자에 대한 정보는 비어 있으나, 통상적으로 소유자가 채무자인 경우가 많습니다. 권리관계는 경매 신청 채권자의 근저당 등에 의해 개시되었을 것으로 예상됩니다. 낙찰 시 말소되는 권리 및 인수해야 할 권리 관계는 법원 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다. 토지 면적은 7.45㎡(약 2.25평)이며 토지 지분율은 745로 기재되어 있습니다. 건물 면적은 20.39㎡(약 6.17평)이며 건물 지분율은 2039로 기재되어 있습니다. 이 지분율 수치에 대한 정확한 해석은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

전주시청 인근에 위치한 상업지역으로, 업무시설 및 근린생활시설과 숙박시설이 혼재되어 있어 유동인구 및 배후수요가 기대됩니다. 생활숙박시설(호텔)로 운영 중인 점을 감안할 때, 관광객 또는 비즈니스 방문객을 대상으로 하는 상권 특성을 보입니다. 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 관련 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 전주시의 중심 상업지역에 위치하여 기본적인 도시 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 위생 및 급배수 시설, 도시가스 난방 설비, 승강기, 화재경보 시스템 등 생활에 필요한 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

해당 물건 주변에 대한 일반적인 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설이 인근에 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 하지만 도시 지역의 특성상 미관을 해치거나 소음, 악취 등을 유발할 수 있는 시설이 존재할 가능성은 항상 존재하므로, 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 필수적입니다. 현재 생활숙박시설(호텔)로 이용 중이나 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계 설정이나 공실 리스크를 검토해야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 역사문화환경보존지역, 현상변경허가대상구역 등이 포함되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다. 건물 면적이 20.39㎡(약 6.17평)으로 비교적 협소한 편입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주시의 주요 관공서 및 상업 지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 현재 생활숙박시설(호텔)로 운영 중이라는 점은 수익 창출 가능성을 시사합니다. 다만, 소형 면적, 복합적인 토지 이용계획, 불확실한 임대 관계 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 가치를 평가하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

입지: 전주시청 인근 상업지역에 위치하여 뛰어난 접근성과 활발한 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

활용: 현재 생활숙박시설(호텔)로 정상 운영 중으로, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 사업 모델을 갖추고 있습니다.

잠재력: 상업지역 내 위치하여 향후 지역 개발 및 도시 계획 변화에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

경매 메리트: 감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계