나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101497 [1] 부산광역시 사상구 감전동 504-5 분뇨 및 쓰레기처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명장감정 · 평가일 2025.07.02

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

1)위치 및 주위환경:
본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 '부산환경공단 위생사업소' 북측 인근에 위치하는
부산리사이클링 주식회사 공장으로서 현재 가동중이며,주위일대는 공업단지로서 중소규모
의 공장들로 형성되어 있으서, 공장로서의 주위환경은 양호시 됩니다.

2)교통상황:
본건까지 제반차량출입은 가능하며, 대중교통사정은 보통시 됩니다.

토지의 상황

1)형태 및 이용상태:
본건은 세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 현재는 ""공업용 건부지<공장용지>""
로 이용중입니다.

2)인접도로상태:
동측으로 로폭 약 10미터의 포장도로에 접합니다.

3)토지아용계획 및 제한상태:
일반공업지역, 지구단위계획구역, 폐기물처리 및 재활용시설, 가축사육제한구역, 비행안
전제6구역, 재생사업지구, 토지거래계약에 관한 허가구역입니다.

4)제시목록외의 물건:
제시외건물<기호ㄱ, ㄴ>과 제시외 기계기구<기호ㄷ, ㄹ, ㅁ>이 소재하여 토지에 영향을
미치는 바, 미치는 영향을 고려한 토지가격은 [토지건물감정평가명세표]에 병기하였으니
참고하시기 바랍니다.

건물의 구조 및 현상

1)건물의 구조:
기호2 비동: 철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서<사용승인일자: 2003.01.17>
외벽 및 내벽: 일부 판넬이며, 일부는 벽체가 없으며,
천정: 샌드위치 판넬, 높이는 14.75미터 입니다.

2)이용상태:
건설폐기물 처리시설로 이용중입니다.

3)설비내역
기본적인 전기설비, 급배수설비가 되어 있습니다.

4)부합물 및 종물
기호1 토지 지상에 지적및 건물개황도, 사진용지과 같이 제시외건물<ㄱ,ㄴ>이 소재하여
토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치는 바, 이를 고려하여 감안한 토지가격은 앞면
[토지건물감정평가명세표]에 병기하였으니 참고하시기 바랍니다. '

5)기타 참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

기계/기구의 현상

1)기계기구 개요 및 현황:
본건은 건설폐기물처리시설 및 부대시설로서 철근, 골재<자갈 등>, 토사, 석분(분제)을
분리하는 제반설비로서 모두 경제적인 내용년수를 초과한 상태로서 현재도 가동중에 있는
설비이나, 현황은 다소 양호치 못한것으로 사료됩니다.

2)설치장소:
부산광역시 사상구 감전동 504-5번지 지상에 설치되어 있습니다.

3)기타 참고사항
제시외 기계기구< 기호(ㄷ: 세륜기, ㄹ: 계근대, ㅁ: 털털이>가 본건 지상에 설치되어
있으나, 장기간 사용으로 인하여 현황 양호치 못한 것으로 보이며, 모두 내용년수를
경과한 것으로 사료되며, 현재도 사용중인 점을 고려하여 경제적 잔존내용년수를 적의
조정하여 관찰감가하였습니다. 또한 위 제시외 기계기구< 기호(ㄷ: 세륜기, ㄹ: 계근대,
ㅁ: 털털이>는 제시외 건물<ㄱ,ㄴ>과 같이 본건 토지 기호1에 영향을 미치는 바 이를
감안한 토지가격은 [토지건물감정평가명세표]에 병기하였으니 참고하시기 바랍니다.

공작물의 현상

없습니다.

기타참고사항

기호1 토지:
본건 기호1 지상에 제시외건물<ㄱ, ㄴ>과 제시외 기계기구< ㄷ, ㄹ, ㅁ>이 소재하고 있으며,
구조상, 용재, 규모 등과 이용상황 등을 고려 할시 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을
미치는 바, 미치는 영향 정도를 감안한 토지가격은 앞면 [토지건물감정평가명세표]상에 병기
하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

기호2 건물:
상기 적용한 재조달원가는 기본적인 부대설비<기본적인 전기설비, 급배수설비 등>가 포함된
가격으로서 본건은 일부 벽체가 없으며, 본건의 층고높이는 약 14.75미터인 것을 고려하여
재조달원가를 적용하였으며, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하였습니다.

물건 비고

- 일괄매각. 부동산 목록1 지분경매.
- 제시외 건물 매각에서 제외하고 이를 감안한 토지 가격임.
- 본건 건물은 건설폐기물 처리시설로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 부산서부지원 2025타경101497 (1)

* 소재지: 부산광역시 사상구 감전동 504-5

* 용도: 분뇨 및 쓰레기처리시설 (건설폐기물 처리시설로 이용 중)

* 감정가: 3,289,006,680원

* 토지 면적: 3681.70㎡ (약 1113.77평)

* 토지 지분: 1041.5529299999998㎡ (약 315.07평)

* 건물 면적: 494.04㎡ (약 149.48평)

* 건물 지분: 494.04㎡ (약 149.48평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 박OO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 '부산환경공단 위생사업소' 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 중소규모 공장들로 형성된 공업단지임. 현재 가동 중인 부산리사이클링 주식회사 공장임.

* 교통 상황: 제반 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준임.

* 인접 도로: 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함.

* 토지 이용계획 및 제한 상태: 본건 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역, 폐기물처리 및 재활용시설, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 재생사업지구, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있음.

1.2. 권리분석

* 사건 특이사항: 중복사건, 공동담보, 대항력 있는 임차인, 법정지상권, 지분 매각 등이 확인됨.

* 말소 기준 권리:

* 토지: 2024년 5월 14일자 문준영의 가압류 (부산지방법원 2024카단101610)

* 건물: 2024년 5월 14일자 문준영의 가압류 (부산지방법원 2024카단101610)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 가능성이 있음.

* 인수되는 권리 (임차인 현황):

* 임차인: ZH *FU

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2019년 4월 4일

* 대항력: 있음

* 비고: 보증금 및 차임이 0원으로 신고되었으나, 대항력이 있는 임차인이므로 인수 여부 및 관련 세부 사항에 대한 철저한 확인이 필요함.

* 토지 등기부 채권 총액: 282,510,311원

* 건물 등기부 채권 총액: 262,396,191원

1.3. 상권분석

* 현황 용도: 본건 건물은 현재 건설폐기물 처리시설로 이용 중임.

* 주변 환경: 공업단지 내 위치하여 관련 산업 시설 및 중소규모 공장들이 다수 분포하고 있음.

* 시설 적합성: 분뇨 및 쓰레기처리시설, 건설폐기물 처리시설로서의 입지 조건을 갖추고 있음.

1.4. 생활정보

* 교통 접근성: 산업단지 내 위치하여 차량을 통한 접근은 용이하나, 일반 대중교통 이용은 보통 수준임.

* 주변 편의시설: 공업단지 특성상 주거 및 상업 편의시설보다는 산업 인프라 위주로 구성되어 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 토지 및 건물 일부 지분에 대한 매각으로, 공동 소유자 간의 관계 및 지분 처분에 대한 고려가 필요함. (단, 본건은 일괄매각으로 명시됨)

* 법정지상권: 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성이 있어, 토지 이용에 제약을 줄 수 있음.

* 대항력 있는 임차인: 보증금 0원, 차임 0원에도 불구하고 대항력이 있는 임차인이 존재하므로, 이에 대한 인수 부담이나 명도 협상 관련 위험이 존재할 수 있음.

* 제시외 물건: 제시외 건물<기호 ㄱ,ㄴ> 및 기계기구<기호 ㄷ, ㄹ, ㅁ>가 소재하며, 이들로 인해 토지 이용, 수익, 처분에 영향을 미칠 수 있음. 해당 제시외 물건은 매각에서 제외됨.

* 기계/기구 노후화: 건설폐기물 처리 관련 기계기구들이 경제적 내용연수를 초과하였고 현황도 양호하지 못한 상태로, 추가적인 설비 투자 또는 교체가 필요할 수 있음.

* 토지 이용 제한: 일반공업지역, 폐기물처리 및 재활용시설, 토지거래계약 허가구역 등 관련 법규에 따른 이용 제한이 존재함.

1.6. 종합의견

본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 건설폐기물 처리시설로 이용 중인 부동산입니다. 현재 가동 중이나, 지분 매각, 법정지상권 성립 가능성, 보증금 0원 대항력 임차인 등 복합적인 권리 관계와 물리적 리스크를 내포하고 있습니다. 제시외 물건의 존재 및 기계기구의 노후화는 추가적인 관리 또는 투자 비용을 발생시킬 수 있습니다. 그럼에도 불구하고, 공업단지 내 위치 및 폐기물 처리 시설로서의 기능은 특정 수요층에게는 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.7. 투자포인트

* 산업단지 내 입지: 부산 사상구의 주요 공업단지 내에 위치하여 관련 산업과의 연계성이 높음.

* 현 시설 활용 가능성: 건설폐기물 처리 시설로 현재 운영 중이므로, 관련 업종의 인수를 고려한다면 즉시 운영 가능함.

* 토지 거래 허가 구역: 토지 거래 허가 구역이나, 폐기물 처리 및 재활용 시설 관련 용도에 대한 잠재적 수요 존재.

1.8. 예상입찰가

본 건은 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 대항력 있는 임차인의 존재, 법정지상권 성립 가능성, 제시외 물건 처리 문제, 기계기구의 노후화 등 다수의 리스크 요인을 고려해야 합니다. 또한, 지분 매각 특성상 소유권 확보 및 이용에 있어 제약이 있을 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 상기 리스크 요인들을 충분히 검토하고, 명확한 권리 관계 분석, 주변 시세 조사, 추가적인 설비 투자 비용 등을 종합적으로 산정한 후 결정해야 합니다. 본 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 반드시 전문가와의 상담 및 현장 조사를 통해 면밀한 분석을 수행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.