나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101386 [1] 부산광역시 서구 남부민동 611-345 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101386 [1] 부산광역시 서구 남부민동 611-345 대지 경매

• 사건번호: 2025타경101386
• 주소: 부산광역시 서구 남부민동 611-345
• 용도: 대지

부산서부지원 경매2계 2025타경101386 | 소재지: 부산광역시 서구 남부민동 611-345 | 감정가: 46,816,000원 | 최저가: 22,940,000원 | 용도: 대지

1. 부산서부지원 2025타경101386 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101386 (1)

소재지: 부산광역시 서구 남부민동 611-345

용도: 대지

감정가: 46,816,000원

토지면적: 56.00㎡ (약 16.94평)

토지지분: 56㎡ (약 16.94평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

건물 제시외면적: 58.50㎡ (약 17.69평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OO

특이사항: 법정지상권

주의사항: -제시외 건물 매각 제외

-최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 부산혜송학교 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 빌라, 학교, 근린상가 등으로 형성되어 있습니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

경사지에 조성된 장방형 토지로서 건물의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

동측으로 노폭 약 7미터 내외 도로 및 북측으로 노폭 약 1.5미터 내외 도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

1)기호㉠~㉢ (별첨 '지적 및 건물개황도' 참고)

2)구조, 규모 및 용도 등을 고려할 때 영향 미칠 것으로 판단됩니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상

기타: 없음.

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 서구 남부민동에 위치하며, 부산혜송학교 북측 인근의 단독주택, 빌라, 근린상가 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 주변 환경은 주거 및 상업 시설이 어우러져 있어 생활 편의성이 갖추어져 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 가장 중요한 권리분석 사항으로는 법정지상권의 성립 여부입니다. 법정지상권이 성립하는 경우, 토지 소유자는 건물 소유자에게 지료를 지급해야 할 의무가 발생할 수 있으며, 이는 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 매각물건 명세서 상 제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 이 점을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

주변에 근린상가가 형성되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능합니다. 부산혜송학교 인근이라 학생 및 교직원을 대상으로 한 업종의 잠재력이 있을 수 있습니다. 다만, 상세한 상권 분석을 위해서는 해당 지역의 유동인구, 소비 성향, 경쟁 업종 현황 등을 추가적으로 파악해야 합니다.

5. 생활정보

부산광역시 서구 남부민동에 위치하여 지역 내 편의시설 및 관공서 접근성이 있습니다. 교육시설로는 부산혜송학교가 인접해 있습니다. 또한, 주변에 주거단지와 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추어진 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권 문제입니다. 법정지상권이 성립하게 되면 토지 활용에 상당한 제약이 발생하며, 예상치 못한 지료 지급 의무가 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물이 존재하나 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 해당 건물과의 관계를 명확히 정리해야 합니다. 최저매각가격이 제시외 건물로 인해 제한받고 있다는 점은, 이러한 제약 요인이 가격에 반영되었음을 시사합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 서구 남부민동에 위치한 토지 경매 물건으로, 입지 및 교통 편의성은 보통 수준입니다. 다만, 법정지상권 성립 가능성과 제시외 건물 매각 제외라는 중대한 권리 및 물건상 하자가 존재합니다. 이러한 리스크 요인으로 인해 최저매각가격이 책정된 것으로 보입니다. 따라서, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 법정지상권 성립 여부 및 그 영향, 그리고 제시외 건물과의 관계를 명확히 파악한 후 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

법정지상권 성립 여부를 정확히 파악하여, 만약 성립하지 않거나 해결 가능한 문제라면, 리스크 할인된 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 또한, 향후 지역 개발 계획이나 도로 확장 등 긍정적인 개발 호재가 있다면 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 제시외 건물의 철거 및 활용 방안 마련 등 명확한 계획 수립 시, 잠재적 가치를 높일 수 있습니다.

*주변 시설 및 혐오시설 검토*

부산광역시 서구 남부민동 611-345 인근 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 부산혜송학교 등 교육시설과 주거, 상업 시설이 혼재된 일반적인 도심 지역으로 파악됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계