나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21446 [1] 경상남도 거제시 일운면 망치리 247-42 전 경매
경상남도 거제시 일운면 망치리 247-42 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21446(통영지원 경매5계). 감정가 331,724,800원, 최저가 79,647,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 거제시 일운면 망치리에 소재하는 "망치해수욕장" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간농경지대로서, 제반 주위환경 은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1)은 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지의 전 및 일부 '도로'로 이용중임. 기호(2)는 사다리형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지의 휴경지임.
인접 도로상태
기호(1)은 남동측으로 폭 약5m의 포장도로와 접하며, 본건 일부 '도로'로 이용중임. 기호(2)는 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)은 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22) (망치해수욕장)임. 기호(2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(망치해수욕장)임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
기호(1) 토지는 등기사항전부증명서상 &apos;망치리 247-42&apos;(면적:1,984㎡)로 등재되어 있으나, 토지대장상 분할(2022.10.12.)로 인하여 &apos;망치리 247-42(767㎡), 247-78 (369㎡), 247-79(848㎡)&apos;로 분필되어 있는 바, 경매 진행시 업무에 참고 하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
50건
31%
89,396,421원
최근 6개월
83건
32%
99,268,436원
최근 12개월
202건
34%
105,854,461원
물건 비고
-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
-매각대상 지분(구분소유적 공유관계)은 별지 '공유 지분 위치확인서'의 '(A)'부분이며 해당 위치는 감정평가서의 '지적및건물개항도' 및 별지 '공유 지분 위치확인서'와 '부동산 위치 확인서' 참조바람.
-농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환), 전용허가없이 토지형질이 변경된 경우에는 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(별지 일운면 사실조회회신 참조)
-등기사항전부증명서상 '망치리 242-42'로 등재되어있으나, 토지대장상 '1)망치리 247-42 전 767㎡, 2)망치리 247-78 전 369㎡, 3) 망치리 247-79 전 848㎡'로 분할됨.
-일부 '도로'로 이용중임.
