나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21456 [1] 경상남도 거제시 장목면 장목리 454-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21456 [1] 경상남도 거제시 장목면 장목리 454-3 답 경매

• 사건번호: 2025타경21456
• 주소: 경상남도 거제시 장목면 장목리 454-3
• 용도: 답

통영지원 경매6계 2025타경21456 | 소재지: 경상남도 거제시 장목면 장목리 454-3 | 감정가: 153,216,000원 | 최저가: 107,251,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경21456 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21456 (1)

소재지: 경상남도 거제시 장목면 장목리 454-3

용도: 답

감정가: 153,216,000원

토지면적: 1008.00㎡ (약 305평)

토지지분: 1008㎡ (약 305평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환)

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경상남도 거제시 장목면 장목리 '장서마을' 서측 인근에 위치하며, 지방도 주변으로 전, 답 등 농경지 및 임야가 혼재하는 농경지대로 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 소형 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통 이용 등을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 부정형의 평지로서 현황은 '답(묵답)'입니다.

인접 도로상태: 북측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한)입니다.

제시목록 외의 물건: 없습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 장목면에 위치하며, '장서마을'에서 서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변이 농경지와 임야로 이루어진 전형적인 농촌 지역의 환경을 가지고 있습니다.

소형 차량의 접근은 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

북측으로 약 3m 폭의 비포장 도로에 접해 있어 차량 이동 시 주의가 필요합니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 유OO입니다.

강제경매의 경우, 매각으로 인해 모든 인수되는 권리는 소멸하는 것이 일반적입니다. 다만, 구체적인 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 농지(답)이므로 전통적인 상업 지역이나 주거 지역의 상권과는 거리가 있습니다.

주변은 농경지 및 임야가 주를 이루는 농촌 지대로, 생활 편의 시설이나 상업 시설은 인접 마을 또는 거제 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

향후 개발 가능성이나 특정 목적(예: 농업, 전원생활)에 따른 가치 상승을 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변이 농경지대이므로 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

기본적인 생활 편의시설 및 쇼핑, 의료 시설 등은 인근 마을 또는 거제 시내 이용이 필요합니다.

장목면은 거제도의 북부에 위치하며, 관광 자원이 있는 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 발급받지 못할 경우 입찰 보증금을 돌려받지 못한다는 점입니다. 해당 지역 거주자 또는 농업 관련 종사자가 아닌 경우 취득에 제한이 있을 수 있습니다.

보전관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축이나 토지 이용에 있어 제한 사항이 따릅니다.

묵답 상태이므로 경작을 위해서는 별도의 토지 정비가 필요할 수 있습니다.

주변 농경지 및 임야의 개발 계획이나 환경 변화에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

외곽 지역의 특성상 시설 접근성 및 교통 편의성에서 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

제시된 정보상 인근에 혐오시설이 있다고 파악되지는 않으나, 농촌 지역 특성상 이에 대한 직접적인 현장 확인이 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 장목면에 위치한 답(묵답) 상태의 토지입니다.

농지로서의 가치, 전원생활을 위한 토지, 혹은 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 투자 대상이 될 수 있습니다.

매각 대상으로 토지만 매각되며, 농지취득자격증명 발급이 반드시 필요하므로, 이를 충족하는 실수요자나 투자자에게 적합합니다.

주변 환경은 농경지와 임야가 혼재된 조용한 농촌 지역입니다.

1.9. 투자 포인트

향후 거제시 장목면 지역의 개발 계획이나 관광 활성화 등에 따른 지가 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

농지로서의 실사용 목적(경작, 주말농장, 전원생활)을 고려한다면 비교적 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

부동산 강제경매 물건으로, 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

경매 특성상 시세 대비 저평가된 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매6계