나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21443 [1] 경상남도 거제시 아주동 1278-11 임야 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21443 [1] 경상남도 거제시 아주동 1278-11 임야 경매
- 사건번호: 2025타경21443
- 주소: 경상남도 거제시 아주동 1278-11
- 용도: 임야
통영지원 경매1계 2025타경21443 | 소재지: 경상남도 거제시 아주동 1278-11 | 감정가: 2,830,938,000원 | 최저가: 1,387,160,000원 | 용도: 임야
1. 통영지원 2025타경21443 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2025타경21443 (1)
소재지: 경상남도 거제시 아주동 1278-26
용도: 임야
감정가: 2,830,938,000원
토지면적: 8,139.00㎡ (약 2,462평)
건물면적: 0.00㎡
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지 전체 매각 (제시외 건축물 일부 포함)
소유자: 배OO
채무자: 변OO
채권자: 주OOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 경상남도 거제시 아주동 소재 '예솔마을' 내에 위치하고 있습니다.
주변은 일반주택, 주거나지, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
소형 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통 사정 또한 보통으로 판단됩니다.
지적도상 일련번호 1 토지는 도로로 이용 중이며, 일련번호 2 토지는 북측으로 약 5m 폭의 도로(일련번호 1 토지)와 접하고 있어 차량 통행에 비교적 용이한 편입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.
현재 소유자는 배OO이며, 채무자는 변OO입니다.
등기부상 권리관계는 경매 진행 후 정리될 것으로 예상됩니다.
매각 대상은 토지 전체이며, 감정평가서상 'ㄷ', 'ㄹ'로 표시된 제시외 구축물은 매각에 포함됩니다.
다만, 현장 확인 시 이동이 용이한 컨테이너 2동(감정서상 'ㄱ', 'ㄴ')은 매각 대상에서 제외되므로, 인수 시 주의가 필요합니다.
토지에 대한 임대차 관계는 확인되지 않았습니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 주거 지역, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.
주변에 주택지가 형성되어 있어 기본적인 생활 기반 시설과의 접근성은 양호할 수 있습니다.
현재는 임야 용도이므로 직접적인 상권 형성은 미미하나, 거제시의 개발 계획 및 지역 발전 추이에 따라 향후 주거 또는 상업 관련 시설의 잠재적 확장 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건이 위치한 아주동은 거제 남부 해안에 자리하며, '예솔마을'을 중심으로 주거 지역이 발달하고 있는 곳입니다.
자연 녹지 지역 및 산지 등이 인접해 있어 상대적으로 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있는 입지입니다.
아직 개발이 활발히 진행 중인 지역으로, 추후 편의 시설 및 정주 여건이 개선될 것으로 기대됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건의 가장 중요한 리스크는 [목록 2] 토지의 경우 토목공사가 중단된 상태라는 점입니다. 또한, 건축 허가 사항의 유효 여부 및 승계 가능 여부를 반드시 해당 관청에 직접 확인해야 합니다. 이는 사업 추진 및 투자 결정에 있어 매우 중요한 변수입니다.
북측으로 하향하는 완경사의 부정형, 사다리형 토지 형태는 건축 설계 및 시공 시 추가적인 비용과 기술적 검토를 요구할 수 있습니다.
토지 이용 계획상 자연 녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 행위에 대한 일부 법적 제한이 있을 수 있습니다. 정확한 내용은 관련 법규 및 지자체에 확인이 필수적입니다.
검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특정 혐오 시설이 직접적으로 언급된 내용은 확인되지 않았으나, 넓은 의미에서의 개발 제한 구역 지정 및 환경 관련 규제는 존재할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
거제시 아주동에 위치한 본 임야 물건은 일반 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역에 자리하고 있습니다.
차량 접근성이 양호하고 토지 자체의 면적이 넓다는 장점이 있으나, 토목 공사 중단 상태, 건축 허가 불확실성, 경사지 형태, 토지 이용 규제 등 개발 및 활용에 있어 여러 검토가 필요한 사항들을 내포하고 있습니다.
이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 전문가의 면밀한 자문을 거친 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
거제시의 지속적인 도시 확장 가능성과 지역 개발 계획을 고려할 때, 본 물건은 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.
자연 녹지 지역 내 위치하여 쾌적한 환경을 제공하며, 주거 단지와 인접해 있다는 점은 향후 개발 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
만약 토목 공사 중단 및 건축 허가 관련 문제점을 해결할 방안을 찾을 수 있다면, 성공적인 개발 사업을 통해 상당한 수익을 기대해 볼 수 있습니다.
본 물건은 직접적인 개발보다는, 장기적인 안목으로 지역 개발 동향을 주시하며 투자하는 전략이 적합할 수 있습니다.
법원 정보
통영지원 경매1계