나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20626 [1] 경상남도 함안군 군북면 중암리 131-1 무학아파트 4층401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20626 [1] 경상남도 함안군 군북면 중암리 131-1 무학아파트 4층401호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20626
• 주소: 경상남도 함안군 군북면 중암4길 47-1 무학아파트, 4층401호
• 용도: 아파트

마산지원 경매4계 2025타경20626 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 중암4길 47-1 무학아파트, 4층401호 | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 62,300,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2025타경20626 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20626 (1)

소재지: 경상남도 함안군 군북면 중암리 131-1 무학아파트 4층 401호

용도: 아파트

감정가: 89,000,000 원

토지면적: 64.41㎡ (약 19.48평)

건물면적 (전용면적): 84.99㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 군북면 중암리에 위치하며, 군북버스터미널이 동측에 인접해 있어 교통 이용이 매우 편리합니다. 주위 환경은 단독주택, 농경지, 근린생활시설이 혼재되어 있어, 한적함과 생활 편의성을 동시에 갖춘 지역입니다. 차량 진출입이 자유롭고, 남동측으로 약 5미터의 도로와 접하고 있습니다. 또한, 인근 지역에는 함안 군북일반산업단지가 조성 중이며, 제39보병사단이 이전해오는 등 지역 개발 및 활성화 움직임이 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 '한OOOOOOO'에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기에 한계가 있습니다. 경매 진행 시 등기부등본 상의 모든 근저당, 압류, 가압류 등의 권리 사항을 면밀히 확인하여 소멸 여부 및 인수 여부를 반드시 파악해야 합니다. 일반적으로 임의경매는 말소기준권리 이후의 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 세부적인 권리 분석은 전문가와 상담하거나 관련 서류를 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건 인근에 군북버스터미널이 위치하여 지역 내외부 접근성이 뛰어납니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다. 주거지 내에 위치하고 있으며, 주변으로 농경지가 분포하여 다소 정적인 분위기를 형성하고 있습니다. 군북일반산업단지 조성 및 군부대 이전과 같은 개발 호재는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 15층 건물 중 4층에 위치한 아파트(401호)입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지, 창호는 새시로 마감되었습니다. 내부에는 제반 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라는 양호한 편입니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 상태 확인의 어려움: 감정평가 시 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부 확인이 곤란하여, 인근 유사 물건 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가되었습니다. 따라서 경매 진행 시 실제 내부 이용 상황, 관리 상태 등에 따라 예상치 못한 수리 비용이나 추가적인 관리 비용이 발생할 수 있습니다. 철저한 현장 방문 및 내부 확인이 요구됩니다.

환경 및 개발 관련 이슈: 군북면 지역은 과거 의료폐기물 소각장 건립 계획에 대한 주민들의 강력한 반대로 무산된 사례가 있습니다. 이는 해당 지역의 환경 문제에 대한 주민들의 민감성을 보여줍니다. 또한, 군북일반산업단지 조성 사업 관련하여 주변 축사 및 주거시설과의 근접성으로 인한 소음, 분진, 악취 등의 잠재적 민원이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정된 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 함안군 군북면의 교통 요지인 군북버스터미널 인근에 위치한 아파트로, 실거주 및 투자 가치를 동시에 고려해볼 수 있는 물건입니다. 편리한 교통망과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있으며, 지역 개발 이슈 또한 존재합니다. 하지만 내부 상태에 대한 불확실성과 과거 있었던 환경 관련 민원 이력, 그리고 현재 진행 중인 산업단지 조성 사업과의 연관성 등 잠재적 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

지역 내 교통 요지: 군북버스터미널 인접으로 대중교통 이용이 편리하며, 마산, 진주 등 주요 도시로의 이동이 용이합니다.

생활 편의시설 인접: 근린생활시설이 주변에 분포하여 기본적인 생활 영위가 가능합니다.

안정적인 주거 환경: 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 대규모 개발보다는 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 군북일반산업단지 조성 및 군부대 이전 등 지역 경제 활성화 요인이 존재합니다.

합리적 취득 기회: 감정가를 기준으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 정확한 시세 조사 및 권리 분석 선행 필수)

법원 정보

마산지원 경매4계