나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20633 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 문화동 11-5 제일빌라 1층105호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20633 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 문화동 11-5 제일빌라 1층105호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2025타경20633 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 문화북10길 16 제일빌라, 1층105호 | 감정가: 20,000,000원 | 최저가: 9,800,000원 | 용도: 연립주택

1. 마산지원 2025타경20633 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 문화동 11-5 제일빌라 1층 105호에 위치한 연립주택으로, 감정가는 20,000,000원입니다. 토지 면적은 66.66㎡ (약 20.16평)이며, 건물 면적은 72.27㎡ (약 21.86평)입니다. 본 경매는 토지와 건물 지분 매각으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 옥OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 창원시 마산합포구 문화동에 소재하며, '마산제일여자고등학교' 남동측 인근에 위치한 '제일빌라' 1층 105호와 해당 부지입니다. 주변은 아파트, 학교, 주택, 공동주택 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다. 남서측으로 도로가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 마산지원 2025타경20633 (1) 사건으로 진행되는 부동산 강제 경매입니다. 소유자는 옥OO이며, 채무자도 동일인입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 공유자 우선매수 신고가 있으며, 주의사항으로는 공유지분 매각이며 민사집행법 제140조에 따른 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한한다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 문화동 일대는 주거 지역과 함께 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 중심이 되지만, 인근에 상업 시설 및 편의 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 상권은 형성되어 있습니다. 마산제일여자고등학교, 마산제일여자중학교가 인근에 있으며, 롯데마트 마산점도 비교적 가까운 거리에 위치하여 생활 편의성을 더합니다. 다만, 대규모 상업 중심지라기보다는 주거지 내의 생활 편의시설 위주의 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 마산제일여자고등학교와 마산제일여자중학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의 시설이 밀집해 있어 생활이 편리하다는 후기가 있습니다. 다만, 건물 자체의 주차 공간이 협소하다는 점은 고려해야 할 사항입니다.

1.6. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 지상 3층 건물 중 1층 105호입니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감, 내벽 및 천정은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 현재 연립주택으로 이용 중이며, 전기시설 및 난방 설비가 구비되어 있습니다. 토지의 형상은 부정형이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '공유지분 매각'이라는 점입니다. 공유자 우선매수권 행사가 가능하나 1회에 한정된다는 점을 유의해야 하며, 이로 인해 매각 절차에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성을 내포합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 향후 현장 조사를 통해 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 마산합포구 문화동의 주거 지역에 위치하며, 학교와 생활 편의시설이 비교적 잘 갖추어져 있어 주거 환경 자체는 양호한 편입니다. 교통 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 그러나 공유지분 매각이라는 점은 본 건의 가장 큰 특징이자 리스크 요인입니다. 공유자의 우선매수권 행사 가능성, 소유권 이전 및 관리 등에 있어 추가적인 검토와 주의가 필요합니다. 임대 관계 미확인 또한 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

공유지분 매각이라는 점을 고려할 때, 공유자 우선매수권을 활용하거나, 공유자 간의 원만한 협의를 통해 지분을 정리할 수 있다면 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 얻을 수 있습니다. 주변 주거 환경이 안정적이며, 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있어 장기적인 관점에서의 주거 가치 또한 기대할 수 있습니다. 특히, 마산합포구 지역의 재개발 및 도시정비사업 움직임 등을 고려할 때, 향후 지역 가치 상승 가능성도 잠재적으로 보유하고 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계