나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20595 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 338-1 중리현대아파트 3동 2층208호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경20595 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 338-1 중리현대아파트 3동 2층208호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20595
• 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호원로 186 현대아파트, 3동 2층208호
• 용도: 아파트

마산지원 경매4계 2025타경20595 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호원로 186 현대아파트, 3동 2층208호 | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 65,170,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2025타경20595 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경20595 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 338-1, 중리현대아파트 3동 2층 208호

용도: 아파트

감정가: 133,000,000원

토지면적: 46.44㎡ (약 14.05평)

건물면적: 84.94㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 소재 중리초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

건물은 1992년 12월 17일 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 2층 208호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 새시로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 일단의 부정형 완경사지로 아파트 부지로 이용 중이며, 일부는 현황 도로로 사용되고 있습니다. 본건은 남서측으로 왕복 4차선 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 등으로 복합적으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 개발제한구역에 해당합니다.

공부상 명칭은 '중리현대아파트 3동'이나, 현재 외벽 도장 상태 등은 'IPARK 103동'으로 확인됩니다.

감정평가 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부 확인이 어려워 건축물 현황도 및 공부, 외부 관찰에 의존하여 평가되었으므로, 실제 내부 이용 및 관리 상태에 대한 재확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 창원시 마산회원구 내서읍 중심부에 위치하며, 인근에 중리초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 단독주택 및 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 상가 및 임야가 혼재되어 있어 생활 편의시설과 자연환경을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다. 남서측으로 넓은 도로가 접해 있어 차량으로의 접근성이 우수하며, 도보 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 채권자 한OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 안OO이며, 권리 분석 상 특이사항은 제공된 정보로는 확인되지 않으나, 임의경매의 특성상 선순위 권리 변동 가능성이나 낙찰 후 인수되는 권리 관계가 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 현장 방문 및 등기부 등본 상세 확인을 통해 권리 관계를 최종적으로 점검해야 합니다. 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 내서읍 중리 지역은 주거 단지가 밀집한 배후 수요를 기반으로 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 주변에 마트, 병원, 학원 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 기능이 우수합니다. 또한, 아파트 단지들이 형성되어 있어 안정적인 상권 유지가 가능합니다. 다만, 개발제한구역 등 용도지역 제한으로 인해 대규모 신규 상업 시설 개발에는 한계가 있을 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

가까운 거리에 중리초등학교가 있어 자녀들의 교육에 편리합니다. 인근 버스정류장을 통해 창원 시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 왕복 4차선 도로에 접해 있어 자가용 이용 시에도 접근성이 좋습니다. 주변에 녹지 공간이 일부 존재하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 감정평가 시 내부 확인이 불가하여 외부 관찰에 의존한 평가가 이루어졌으므로, 실제 건물의 내부 상태(수리 필요성, 하자 여부 등) 및 관리 상태에 대한 확인이 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 개발제한구역, 가축사육제한구역 등 규제가 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 건물의 노후화(1992년 사용승인)로 인한 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 창원시 내서읍의 비교적 안정적인 주거 지역에 위치하며, 교육 및 교통 환경이 양호한 편입니다. 아파트로서 실거주 및 투자 목적 모두 고려해볼 수 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인, 임대차 관계 불분명, 개발제한구역 등의 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 분석이 선행되어야 합니다. 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **안정적인 주거 지역:** 내서읍 중리 지역의 아파트 단지 내 위치하여 주거 선호도가 높습니다.

2. **교육 및 교통 환경:** 초등학교 인접 및 버스 정류장 근접으로 생활 편의성이 우수합니다.

3. **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확합니다.

4. **시세 대비 저평가 가능성:** 경매 특성상 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있습니다.

5. **잠재 가치:** 향후 지역 개발 및 재건축 가능성을 고려한 장기적 관점의 투자가 가능합니다.

법원 정보

마산지원 경매4계