나이스옥션 법원경매 마산 2025타경225 [1] 경상남도 함안군 대산면 부목리 1149-2 답 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경225 [1] 경상남도 함안군 대산면 부목리 1149-2 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2025타경225 | 소재지: 경상남도 함안군 대산면 부목리 1149-2 | 감정가: 49,392,000원 | 최저가: 24,202,000원 | 용도: 답

1. 마산지원 2025타경225 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경225 (1)

소재지: 경상남도 함안군 대산면 부목리 1149-2

용도: 답 (논)

감정가: 49,392,000원

토지면적: 1372.00㎡ (약 415.09평)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 부OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 대산면 부목리에 소재하며, 폐교된 대산초등학교 북동측 인근 농경지대에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 단독주택이 형성된 마을로 이루어져 있으며, 전반적인 입지 조건은 보통으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하고 교통 사정 역시 보통입니다. 토지는 일련번호 1은 사다리꼴, 일련번호 2는 세장형의 평지로 현재 모두 답(논)으로 이용 중입니다. 본건 토지는 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접하며, 추가적으로 일련번호 1은 남측, 일련번호 2는 북측으로 각각 노폭 약 2.5m 내외의 농로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 이OO님이며, 채권자는 부OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없는 것으로 조사되었습니다. 권리관계는 명확한 것으로 보이나, 농지 관련 특이사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농촌 마을 및 농경지대임을 고려할 때, 현재 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 농업 및 주거 관련 편의시설 외 상업 시설은 제한적일 것으로 예상되며, 주로 지역 주민을 대상으로 한 소규모 기반 시설이 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

인근에 폐교된 대산초등학교가 있으며, 기본적인 생활 편의는 지역 자체 또는 인근 마을을 통해 해결 가능합니다. 농촌 지역 특유의 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지 취득 자격 증명입니다. 본 물건은 농업진흥구역에 속하며, 답(논)으로 이용 중이므로 매수 시 반드시 농지 취득 자격 증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으니, 매수 전 자격 요건을 철저히 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 등에 대한 추가적인 규제가 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 함안군 대산면의 답(논)으로, 농업 활동을 위한 토지, 또는 향후 용도 변경 가능성을 염두에 둔 투자가치가 있는 물건입니다. 감정가는 49,392,000원으로, 1372㎡(약 415평)의 면적을 고려할 때 비교적 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 필수, 다양한 토지 이용 규제 등 일반적인 부동산 매입과는 다른 절차와 확인이 요구되는 점을 명확히 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

귀농·귀촌 희망자나 실제 농업 종사자에게는 안정적인 농지 확보 기회가 될 수 있습니다. 또한, 장기적인 관점에서 농촌 지역의 개발 가능성이나 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게도 매력적일 수 있습니다. 다만, 모든 투자 결정은 관련 법규 및 규제 사항을 충분히 숙지한 후에 신중하게 내려져야 합니다.

1.9. 주변 환경 조사

지도 등 외부 지도 서비스 및 검색 결과, 해당 주소지 주변에서 특별히 문제시될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 소재지는 전반적으로 농경지와 주거지가 혼재된 농촌 지역으로 확인되었습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계