나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1365 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 산23 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1365 [1] 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 산23 임야 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매6계 2025타경1365 | 소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 산23 | 감정가: 748,972,000원 | 최저가: 524,280,000원 | 용도: 임야

1. 대구서부지원 2025타경1365 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경1365 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 산23

용도: 임야

감정가: 74,897,200원

토지면적: 32,564.00㎡ (약 9,850.5평)

토지 지분율: 3,256,400 (주: 제공된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOO

주의사항: 입목 포함 평가

2. 입지조건

본 물건은 기호1과 기호2로 구분됩니다.

기호1 토지는 대구광역시 달성군 다사읍 세천리에 위치하며, '대구세천초등학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 부근 일대는 세천토지구획정리사업지구 내 주거지대의 외곽 임야 등으로 형성되어 있습니다.

기호2 토지는 대구광역시 달성군 다사읍 박곡리에 위치하며, '박곡마을' 남측 인근에 자리한 개발제한구역 내 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역입니다.

두 필지 모두 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

기호1 토지는 북측 하단부 일부가 폭 약 8미터의 포장도로에 연결되어 있습니다.

기호2 토지는 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 송OO이며, 채무자는 주OOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

경매 절차를 통해 일반적인 권리관계는 정리될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 별도의 법률 전문가를 통한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

기호1 토지는 세천토지구획정리사업지구 내 주거지대 외곽에 위치하여 향후 택지 개발 가능성을 잠재적으로 가질 수 있는 지역입니다.

기호2 토지는 개발제한구역 내 농경지 및 임야로, 현재로서는 직접적인 상권 형성이 미미하나 주변 지역 개발 동향에 따라 가치 변화가 예상됩니다.

두 필지 모두 자연녹지지역에 속해 있어 현재 건축 행위 등에 제한이 있습니다.

5. 생활정보

인근에 '대구세천초등학교'가 위치하여 교육 시설 접근성은 일부 확보되어 있습니다.

주변 개발 계획이나 대중교통 접근성에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태:

기호1 토지는 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m∼10m) 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역(계명대학교), 준보전산지, 녹지구역, 연구개발특구(성서첨단지구) 등으로 지정되어 있어 개발에 제약이 많습니다.

기호2 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지 등으로 지정되어 있어 개발이 매우 제한적입니다.

형태 및 이용상태:

기호1 토지는 부정형이며 급경사의 법면을 이루고 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

기호2 토지는 부정형의 완경사 임야로, 일부 분묘지로 이용 중이며 지상에 다수의 분묘가 소재하고 있어 이로 인한 민원 발생 및 토지 사용에 불편함이 예상됩니다.

기타:

입목이 평가에 포함되어 있어, 추후 매수자가 별도로 처리해야 할 수 있습니다.

임대 관계 등은 미상으로, 현황 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군에 위치한 임야로, 감정가는 74,897,200원입니다.

기호1 토지는 '대구세천초등학교' 인근에 위치하며 개발 사업지구 내에 포함되어 있으나, 급경사 지형과 다수의 개발 제한 용도지역 지정으로 활용에 어려움이 있습니다.

기호2 토지는 개발제한구역 내에 위치하며 다수의 분묘가 소재하고 있어, 지목 변경이나 개발이 용이하지 않을 것으로 보입니다.

두 필지 모두 입목 포함 평가되었으며, 임대 관계는 미상입니다.

투자 가치는 향후 지역 개발 계획 및 관련 규제 완화 여부에 따라 변동될 수 있으나, 현재로서는 개발 가능성이 낮고 관리 측면에서 부담이 있을 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

향후 지역 개발 계획 및 정부의 개발제한구역 완화 정책 등에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

'대구세천초등학교' 인근에 위치하여 교육 시설 접근성은 갖추고 있습니다.

세천토지구획정리사업지구 내 편입되어 있어, 지구 개발 진행 시 수혜 가능성이 있습니다.

9. 주변 시설 조사 (혐오시설 포함)

Google 검색 결과, 해당 소재지인 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 산23 및 박곡리 일대는 주로 농경지와 임야, 개발 예정지 등으로 이루어져 있습니다. 인근에 '대구세천초등학교'가 위치하고 있으며, 주거 단지와의 연계 가능성이 있는 지역입니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 주변에 특별한 혐오시설(예: 대규모 공장, 쓰레기 처리 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 그러나 임야의 특성상 야생 동물 서식지나 소규모 창고 등이 산재할 가능성은 존재하며, 상세한 현장 조사가 필수적입니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계