나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1334 [1] 경상북도 성주군 대가면 옥성리 807 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경1334 [1] 경상북도 성주군 대가면 옥성리 807 전 경매

• 사건번호: 2025타경1334
• 주소: 경상북도 성주군 대가면 옥성리 807
• 용도: 전

대구서부지원 경매2계 2025타경1334 | 소재지: 경상북도 성주군 대가면 옥성리 807 | 감정가: 661,275,000원 | 최저가: 462,892,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경1334 (1)

소재지: 경상북도 성주군 대가면 옥성리 807

용도: 전 (현황: 잡종지)

감정가: 66,127,500원

토지면적: 5745.00㎡ (약 1738.00평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 성주군 대가면 옥성리에 위치하며, "대가교차로" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 면소재지 내 주택 및 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근 면소재지 및 간선도로 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행으로 매각되는 토지입니다. 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

가장 중요한 사항으로, 본 토지는 농지이므로 낙찰자는 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 이를 이행하지 못할 경우 매수 허가를 받을 수 없으며, 납부한 보증금은 반환되지 않습니다.

공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '잡종지' 상태로 조사되었으므로, 공부와의 차이를 확인해야 합니다.

2025년 4월 8일 자로 토지 일부(6㎡)가 분할되어 성주군 대가면 옥성리 807-8로 등재되었으나, 본건에 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

현황 지상 소유자 미상의 조경수는 평가 외로 처리되어 매각 대상에서 제외되므로, 별도의 소유권 분쟁 여지 등을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 이에 더해 면소재지 인근으로 주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 산재해 있어 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 접근이 가능한 환경입니다. 대규모 상업 지구와는 거리가 있어, 상권 활성화보다는 지역 내 소비를 중심으로 하는 소규모 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근 면소재지에 기본적인 관공서, 병원, 마트 등 생활 편의 시설이 위치할 것으로 예상됩니다. 대가교차로 인근에 위치하여 주요 도로망 접근성은 양호한 편으로, 성주군 내 다른 지역 및 인근 도시로의 이동이 편리할 수 있습니다. 주변 환경은 농업 및 소규모 사업체가 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 미제출 시 보증금 몰수 및 낙찰 무효의 위험이 있습니다.

과거 본건 토지에서 숙박시설 건설이 추진되었으나 허가가 취소된 이력이 있어, 토지의 개발 가능성이나 사업성에 대한 면밀한 추가 검토가 필요합니다.

도로 접근성에 일부 제약이 있습니다. 기호 1) 토지는 노폭 약 10M의 비포장 도로예정지 및 서측 노폭 약 4M 포장도로와 접하나 고저차로 인해 직접 진입이 어려운 상황입니다. 또한, 기호 2), 3) 토지는 지적도상 맹지이며, 기호 1) 토지를 경유하여 접근 가능합니다.

공부상 지목은 '전'이나 현황은 '잡종지' 상태로, 관련 법규 적용 및 추후 토지 이용 계획 수립 시 확인이 필요합니다.

본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8M~10M), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(경상북도 기념물제145호 성주 옥성리의열각) 등에 속해 있어 건축 및 개발 행위에 있어 관련 규제를 받을 수 있습니다.

현황 지상 소유자 미상의 가식된 조경수는 매각에서 제외되므로, 추후 소유권 관련 문제나 처리 절차에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

본건 토지는 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

현재 도로 접근성에 일부 제한이 있으나, 향후 도로 개설 또는 이용 협의 등을 통해 접근성이 개선될 경우 토지 활용 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

과거 숙박시설 추진 이력 외에 다른 용도로의 개발 가능성을 열어두고 접근할 수 있습니다. 단, 이는 관련 법규 및 지역 제한 사항을 면밀히 검토한 후에 판단해야 합니다.

정확한 투자 가치 판단을 위해서는 제공된 정보 외에 주변 시세 조사 및 유사 물건의 거래 사례 분석이 필수적으로 선행되어야 합니다.

1.8. 종합 의견

경상북도 성주군 대가면 옥성리에 위치한 본 토지는 계획관리지역으로서 잠재적인 개발 가능성을 지니고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무라는 필수 요건, 과거 개발 추진 이력 취소, 도로 접근성 제약, 지목과 현황의 불일치, 문화재 보호구역 지정 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

특히 농지취득자격증명은 낙찰의 성사 여부뿐만 아니라 보증금 반환과 직결되는 매우 중요한 사항이므로, 취득 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다. 또한, 매각 제외되는 조경수와 역사문화환경보존지역 내 개발 제한 사항 등도 종합적으로 고려해야 합니다.

본 토지에 대한 투자를 고려하신다면, 반드시 현장 답사를 통해 실제 이용 상태를 꼼꼼히 파악하시고, 토지 이용 계획 및 관련 법규를 사전에 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다. 명확한 사업 계획 수립 및 인허가 가능성을 충분히 검토한 후, 잠재적인 개발 가치를 평가하여 신중하게 투자를 결정하시기를 권장합니다. 주변에 특정 혐오시설이 검색되지는 않았으나, 농경지 및 산림 지역과 인접해 있음을 감안하시기 바랍니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계