나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3794 [1] 경상북도 포항시 북구 신광면 만석리 OO 단독주택 경매

경상북도 포항시 북구 신광면 OOO OOOOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3794(포항지원 경매3계). 감정가 303,766,400원, 최저가 212,636,000원. 매각기일은 2026-03-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 3794 [1]
소재지	경상북도 포항시 북구 신광면 만석리 OO
도로명주소	경상북도 포항시 북구 신광면 OOO OOOOOO
용도	건물
매각기일	2026.03.23
관할법원	포항지원 경매3계 (054-250-3219)

면적

토지면적	496㎡ (150.04평)
건물면적	138.85㎡ (42.00평)

금액

감정가	303,766,400원
최저가	212,636,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	21,263,600원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.09	303,766,400원	유찰
2차	2026.03.23	212,636,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 장환 · 평가일 2025.05.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 포항시 북구 신광면 만석리 소재 ""만석교"" 북동측 근거리에 위치하는
부동산으로 주위는 농경지,농촌주택이 혼재하며 환경은 보통임
교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하나, 대중교통사정은 다소 불편한편임
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며,주택으로 이용중임
인접 도로상태: 남동측으로 약4-5미터폭의 세멘포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,젖소,돼지,닭,오리,개,제한구역),공장설립승인지역,
온천원보호구역(신광)
제시목록 외의 물건: 없음
공부와의 차이: 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철그콘크리트구조 스라브지붕2층건으로

외벽: 대리석,스톤코트,몰탈페인팅
내벽: 미장재,벽지
창호: 샷시2중창 임
지붕:징크판넬
이용상태: 주택임
설비내역: 급배수,위생,난방설비 되어있음
부합물 및 종물: 별첨건물개황도 참조
공부와의 차이: 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	50%	149,314,200원
최근 6개월	7건	52%	168,410,143원
최근 12개월	7건	52%	168,410,143원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 주식회사 시티개발이 2025. 7. 31. 유치권(공사대금 104,000,000원)신고을 하였으나 그 성립여부는 불분명함.