나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11077 [1] 경상북도 김천시 개령면 덕촌리 264 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대림감정 · 평가일 2025.06.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 개령면 덕촌리 소재 ""덕촌2리노인회관"" 북측 인근에 위치하며, 부근
일대는 전, 답, 과수원, 임야 및 제조업소 등으로 형성된 지방도 주변 농경지대입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 자유로우며, 서측 인근에 913번 지방도 및 버스승강장 등이 있어 제반
교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형 토지로 북측 하향 완경사지대에 계단식으로 일부 평탄하게 조성된 ""휴경지(묵전)""이
며, 일부는 현황 ""도로"" 및 ""구거""입니다.

인접 도로상태

본건 북서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 4~6미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

본건은 공부상 지목은 ""전""이나, 일부 현황 ""도로"" 및 ""구거""입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.

물건 비고

1. 지목은 '전'이지만 현황은 일부는 휴경지, 도로 및 구거임.
2. 수목 및 과수목 포함매각.
3. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함..

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경상북도 김천시 개령면 덕촌리 264 소재의 토지입니다.

사건번호는 김천지원 2025타경11077 (1)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

본 건의 감정가는 313,393,000원입니다.

토지 면적은 3967.00㎡ (약 1200평)입니다.

건물 면적은 0㎡로, 매각 대상은 토지입니다.

채권자는 엠OOOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 개령면 덕촌리 소재, "덕촌2리노인회관" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 전, 답, 과수원, 임야 및 제조업소 등이 혼재된 지방도 주변 농경지대입니다.

차량 출입은 자유로우며, 서측 인근에 913번 지방도가 있고 버스승강장 등이 있어 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

토지는 부정형이며, 북측 하향 완경사지에 계단식으로 일부 평탄하게 조성된 휴경지(묵전) 상태입니다. 또한, 일부는 현황상 도로 및 구거로 이용되고 있습니다.

본건 북서측으로는 폭 약 4~6미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다.

최근 K-드론지원센터가 인근 덕촌리에 조성되고 있어 지역 발전에 대한 잠재력이 있습니다.

3. 권리분석

등기부등본상 소유권 이전 및 근저당, 지상권 설정, 소유권이전청구권 가등기, 가압류 등이 기재되어 있었으나, 본 매각으로 인하여 위 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

임차인 현황 상 인수할 보증금 합계는 0원으로, 별도의 임차인 인수 부담은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 개령면 덕촌리는 농경지가 중심인 지역이나, 계획관리지역으로 묶여 있어 향후 토지 이용 및 개발 가능성이 있습니다.

인근에 913번 지방도가 있어 접근성이 양호하며, 최근 K-드론지원센터 조성 사업이 진행되면서 지역 경제 활성화 및 관련 산업의 발전이 기대되는 지역입니다.

주변에 제조업소가 혼재되어 있는 점도 지역 경제의 다양성을 보여줍니다.

5. 생활정보

본 물건은 농경지대에 위치하여 전원생활에 적합한 환경을 제공합니다.

인근에 덕촌2리노인회관이 있으며, 913번 지방도와 버스승강장이 있어 기본적인 교통 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

행정복지센터 등 기본적인 행정 서비스 이용은 개령면 소재지를 통해 가능합니다.

최근 조성되는 K-드론지원센터는 지역에 새로운 인프라와 기회를 제공할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지법상 농지취득자격증명이 필요하다는 점입니다. 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매각이 불허가되며, 이때 매수 신청 보증금은 반환되지 않고 배당할 금액에 산입될 수 있습니다.

지목은 '전'이나, 현황은 일부 휴경지, 도로, 구거이므로 실제 이용 가능한 면적이 공부상 면적과 차이가 있을 수 있습니다.

수목 및 과수목이 포함매각되므로, 이에 대한 처리 계획이 필요합니다.

김천시 전반적으로 SRF 소각시설 설치 관련 논란이 있으며, 이에 대한 환경적 영향을 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 농경지대 내에 위치하나 계획관리지역에 해당하여 향후 개발 잠재력을 가진 토지입니다.

특히 K-드론지원센터 조성 사업은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

그러나 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 매각의 성사를 결정하는 중요한 요소이며, 현황과의 차이, 포함된 수목 등 고려해야 할 사항이 있습니다.

8. 투자 포인트

K-드론지원센터 조성에 따른 수혜 지역으로, 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

계획관리지역으로 향후 다양한 용도의 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.

농경지로서의 가치와 함께, 전원주택 부지 또는 소규모 시설 부지 등으로 활용 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 위에서 언급된 농지취득자격증명 발급 가능성, 토지의 현황, K-드론지원센터 조성 사업의 구체적인 진행 상황, 그리고 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 농지취득자격증명 발급이 불확실할 경우 입찰가에 대한 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.