나이스옥션 법원경매 상주 2025타경183 [1] 경상북도 문경시 문경읍 고요리 587 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브감정 · 평가일 2025.06.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 문경시 문경읍 고요리 소재‘문경새재리조트’남서측 인근에 위치하며,
부근은 농경지, 축사 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로 건(축사)부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

남측으로 2차선의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 농업진흥구역<농지법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 (2-1,2-2,2-3,2-4) 철파이프조 스레트지붕 단층 건으로
바닥 : 몰탈마감 등

기호(2-5,2-6,4) 철파이프조 갈바륨지붕 단층 건으로
바닥 : 몰탈마감 등

기호(3-1) 철골조 기타지붕 단층 건으로
바닥 : 몰탈마감 등

이용상태

기호(2-1,2-4,2-5,4) : 축사로 이용 중입니다.
기호(2-2,2-6) : 창고로 이용 중입니다.
기호(2-3) : 관리사로 이용 중입니다.
기호(3-1) : 작업장으로 이용 중입니다.

설비내역

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부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물 ㉠~㉣ 소재합니다.

공부와의 차이

건물 기호(3-1)은 의뢰목록상 '철파이프조 스레트지붕'이나, 실제 '철골조 기타지붕' 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2 지상 소재 이동 가능한 저온창고는 매각 제외. 목록 3 건물 중 동물 및 식물관련시설(축사) 281.88㎡는 공부상 철파이프조 스레트 지붕이나 실제 철골조 기타지붕임. 동물 및 식물관련시설(창고) 28.98㎡는 멸실되어 평가 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 상주지원 2025타경183 (1)

소재지: 경상북도 문경시 문경읍 고요리 587

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 294,232,670원

토지면적: 1,550.00㎡ (약 468.85평)

건물면적: 923.14㎡ (약 279.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 점촌농업협동조합

특이사항:

* 본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

* 제시외 건물 일부가 포함되어 있으나, 목록 2 지상 소재 이동 가능한 저온창고는 매각 대상에서 제외됩니다.

* 목록 3 건물(축사)은 공부상 기재된 내용(철파이프조 스레트 지붕)과 실제 현황(철골조 기타지붕)이 다릅니다.

* 일부 창고 건물(28.98㎡)은 멸실되어 평가에서 제외되었습니다.

주의사항:

* 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

* 목록 2 지상에 있는 이동 가능한 저온창고는 매각에서 제외되니 현장 확인이 필요합니다.

* 목록 3 건물 중 축사는 공부상 표기와 실제 구조 및 지붕 재질이 상이하므로, 상세한 사항은 현장에서 반드시 확인하시기 바랍니다.

* 일부 창고 건물은 멸실 상태로 평가 제외되었으므로, 실제 이용 가능한 건물 면적과 상태를 파악해야 합니다.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본건은 경상북도 문경시 문경읍 고요리 소재 ‘문경새재리조트’ 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 축사 및 단독주택 등이 혼재된 농촌 및 근교 주거 지역으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황:

물건까지 차량으로 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태:

토지의 남측으로는 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역(2025-04-11) 및 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 폐광지역진흥지구에 해당하여 향후 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법률에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리:

등기부등본상 을7 (2018.10.26. 접수) 근저당권, 점촌농업협동조합 귀하 (채권액 금360,000,000원)이 말소기준권리가 됩니다.

* 등기부 요약 (토지):

토지 등기부상 총 채권액은 410,000,000원입니다. 말소기준권리보다 후순위로 등기된 근저당, 압류 등은 대부분 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 등기부 요약 (건물):

건물 등기부 역시 토지 등기부와 유사한 권리 관계를 가지고 있으며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황:

본 건의 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 대항력 있는 임차인의 보증금을 인수할 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

현재 파악된 권리 분석 결과, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 주의사항:

인수할 보증금 0원으로, 임차인 관련 권리 인수 부담은 없어 명확한 권리 관계를 기대할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경:

본 물건은 '문경새재리조트' 인근의 농업 및 축사 시설이 밀집된 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 축사, 단독주택 등으로 구성되어 있어, 전형적인 농촌 지역의 특성을 띠고 있습니다.

* 지역 특성:

이러한 입지 조건으로 인해 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농업 관련 활동과 관련된 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 물건의 용도(동물 및 식물 관련시설)는 지역 특성과 부합하는 면이 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 시설:

인근의 '문경새재리조트'는 관광객 유입 가능성을 시사하나, 일상생활에 필요한 마트, 병원, 학교 등 주요 편의시설은 다소 원거리에 위치할 수 있습니다.

* 환경:

주변이 농경지와 축사로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다.

* 교통 접근성:

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 상대적으로 불편할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공부와의 차이:

목록 3 건물(축사)은 건축물대장상 '철파이프조 스레트 지붕'으로 기재되어 있으나, 실제 현황은 '철골조 기타지붕'으로 확인되어 건축물대장과의 차이가 존재합니다. 이는 향후 건축물 현황 조사 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

* 제시외 건물:

건물 면적 외에 제시외 건물 124.20㎡가 존재합니다. 이 중 '이동 가능한 저온창고'는 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 시 포함되는 제시외 건물의 정확한 범위와 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

* 멸실 건물:

동물 및 식물 관련 시설(창고) 28.98㎡가 멸실되어 평가에서 제외되었습니다. 이는 건물의 일부가 물리적으로 사라졌음을 의미하며, 전체 시설의 활용성에 영향을 줄 수 있습니다.

* 토지 이용 제한:

본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 활용 및 건축 시 관련 법규의 적용을 받게 됩니다. 이는 개발이나 용도 변경 시 제약이 될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 경매 물건은 경상북도 문경시의 농림지역 내에 위치한 동물 및 식물 관련 시설로, 상당한 면적의 토지(약 468.85평)와 건물(약 279.24평)을 포함하고 있습니다. 채권자 점촌농업협동조합의 임의경매로 진행되며, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 보여 권리관계는 비교적 명확한 편입니다.

다만, 건물 현황과 공부상 내용의 불일치, 일부 멸실 및 매각 제외된 건물 존재 등은 잠재적 리스크 요인이므로, 입찰 전 반드시 현장 확인을 통해 정확한 실태를 파악해야 합니다. 주변이 농경지와 축사 위주로 형성된 지역 특성상, 용도 면에서는 부합하나 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적과 동물 및 식물 관련 시설로서의 활용 잠재력.

* 권리분석상 인수 부담이 거의 없어, 권리 관계가 명확함.

* 해당 용도 시설에 적합한 입지 조건 (농림지역, 축사 인근).

* 인근 관광지('문경새재리조트')와의 연계 가능성.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 294,232,670원

* 토지 면적: 1,550.00㎡ (약 468.85평)

* 건물 면적: 923.14㎡ (약 279.24평)

* 총 채권액: 410,000,000원

* 인수 보증금: 0원

본 물건은 넓은 부지와 시설을 갖추고 있으나, 건물 공부와의 차이, 멸실 및 제외된 건물 존재 등의 리스크 요인을 고려해야 합니다. 이러한 점들을 종합적으로 판단하여, 감정가 대비 약 80% ~ 90% 수준에서 입찰가를 산정하는 것을 고려해 볼 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 230,000,000원 ~ 265,000,000원

(상기 예상 입찰가는 현재 정보에 기반한 추정치이며, 실제 시장 상황, 현장 조사 결과, 경쟁 입찰자 현황 등에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.