나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10521 [1] 경상북도 경주시 문무대왕면 입천리 23 답 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

경주지원 경매3계 2025타경10521 | 소재지: 경상북도 경주시 문무대왕면 입천리 23 | 감정가: 23,177,000원 | 최저가: 16,224,000원 | 용도: 답

본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 입천리 23에 소재한 토지입니다.

부동산 강제 경매로 진행되며, 사건번호는 경주지원 2025타경10521 (1)입니다.

소유자 겸 채무자는 한OO이며, 채권자는 김OO입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 존재하지 않습니다.

감정가는 23,177,000원입니다.

전체 토지 면적은 539.00㎡ (약 163.05평)입니다.

토지 이용 현황상 용도는 답(휴경지)으로 확인됩니다.

본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 입천리 소재 '지저마을' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농가주택과 농경지가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다.

차량으로 본건 인근까지 접근은 가능하나, 현황상 '맹지'로서 직접적인 도로 연결은 되어 있지 않습니다.

문무대왕면 지역은 역사 유적지(문무대왕릉 등)와 함께 해양 관광 자원을 보유하고 있으며, 최근 SMR 국가산업단지 조성 등 산업 관련 개발이 계획 및 진행 중입니다.

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

소유권 및 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상됩니다.

본건은 농지이므로 매수 시 '농지취득자격증명' 제출이 필수적입니다.

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니, 취득 자격 여부를 반드시 사전에 확인해야 합니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

본 물건은 농업진흥구역 내 농지로, 일반적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다.

주변은 농업 활동이 이루어지는 지역이며, 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 아닙니다.

다만, 문무대왕면 일대에 SMR 국가산업단지 조성 등 산업 시설 개발이 예정되어 있어, 향후 지역 경제 및 관련 시설 수요 변화 가능성은 존재합니다.

본건은 농촌 지역에 위치하여, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량으로 이동 가능한 인근 읍면 소재지를 이용해야 합니다.

문무대왕면 지역은 역사 유적지와의 연계성이 높으며, 동해안과 가까워 해안 경관을 즐길 수 있는 여건을 갖추고 있습니다.

가장 큰 리스크 요인은 '맹지'라는 점입니다. 이는 토지 이용 및 활용에 제약을 줄 수 있으며, 향후 건축 등 개발 시 도로 확보 방안이 필수적으로 검토되어야 합니다.

농지취득자격증명 발급 가능 여부가 매우 중요하며, 미충족 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수라는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다.

문무대왕면 지역은 원전(월성 원전) 및 중저준위 방사성 폐기물 처분시설, 방폐물 분석센터 등이 위치하고 있어, 관련 산업 시설의 존재가 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 등으로 인한 토지 이용 제한도 존재합니다.

본건은 경주시 문무대왕면 입천리에 소재한 농지로서, 감정가는 23,177,000원입니다.

전체 토지 539.00㎡ (약 163.05평)에 대한 토지 강제 경매 물건입니다.

농지로서의 활용 가능성은 있으나, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무라는 명확한 제약사항을 가지고 있습니다.

주변의 산업 개발(SMR 국가산단 등) 및 원자력 관련 시설의 존재는 해당 지역의 특수성을 나타내므로, 투자 시 이러한 환경적 요인과 법적 제한 사항을 종합적으로 고려해야 합니다.

본 건은 현재로서는 농지로서의 직접적 활용 외에는 제한이 많으나, 장기적인 관점에서 문무대왕면 일대의 산업 발전(SMR 국가산단 등)에 따른 지역 가치 상승 가능성을 배제할 수 없습니다.

역사 관광 자원과의 연계성도 높습니다.

투자 시에는 맹지 해소 방안, 농지취득자격증명 발급 가능성, 그리고 지역 내 산업 시설(원자력 관련 시설 포함)의 존재가 미치는 영향을 면밀히 조사하고, 농지법 등 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

경주지원 경매3계