나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100369 [1] 경상북도 안동시 노하동 144-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 운심감정 · 평가일 2025.05.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 노하동 소재 ""신안동역코아루미소지움아파트"" 북동측 근거리에 위치
하며, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 농경지 및 중소규모의 공장 등으로 형성되어 있습
니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로 주거기타입니다.

인접 도로상태

남측으로 소유자가 ""국""인 토지 2필지(노하동 144-4, 144-5번지)를 경유하여 폭 약 7~8미터
내외의 도로와 통하며, 북측으로 지목이 구거인 토지를 경유하여 당해 부지상에 소재하는
폭 약 3미터 내외의 도로와 통합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2020-12-01)(경안여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(
2020-12-01)(경안중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

공부상 지목이 답이나 실제 주거기타입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상입니다.
(2)기타 : 없습니다.

물건 비고

현황 잡종시. 수목포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 안동지원 2025타경100369 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안OOOOOOOO (안동농업협동조합)

매각대상: 토지매각

작성일: 2026-06-12

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 안동시 노하동 144-1

용도 (공부상): 답 (논)

용도 (현황): 잡종지, 주거기타 (현황 잡종시. 수목포함.)

토지면적: 1,441.00㎡ (약 436.00평)

건물면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정평가 요약

감정가: 786,786,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 안동시 노하동 소재 "신안동역코아루미소지움아파트" 북동측 근거리에 위치합니다.

부근일대는 아파트 단지, 단독주택, 농경지 및 중소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통입니다.

2.3. 도로 접근성

남측으로는 소유자가 "국"인 토지 2필지(노하동 144-4, 144-5번지)를 경유하여 폭 약 7~8미터 내외의 도로와 접합니다.

북측으로는 지목이 구거인 토지를 경유하여 당해 부지상에 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

권리분석 결과, 등기부채권 총액은 1,283,165,468원입니다.

주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

소유권 이전: 권영상 (1999-06-04), 황정수 (2015-02-27, 매매 400,000,000원)

근저당: 안동농업협동조합 (2019-07-10, 660,000,000원)

지상권 설정: 안동농업협동조합 (2019-07-10)

근저당: 황정근 (2025-03-04, 150,000,000원)

가압류: 국민은행 (2025-03-11, 386,855,500원)

가압류: 국민은행 (2025-03-31, 43,809,968원)

임의경매 개시 결정: 안동농업협동조합 (2025-05-21, 558,518,113원) - 본건 사건

가압류: 경북신용보증재단 (2025-05-30, 42,500,000원)

3.2. 말소기준권리

본 경매의 말소기준권리는 2019년 7월 10일 접수된 안동농업협동조합의 근저당권 (을9) 입니다.

3.3. 인수/소멸 권리 분석

말소기준권리보다 선순위 권리가 존재하지 않아, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"로 기재되어 있어, 등기부상 해당 지상권이 말소 처리되었다 하더라도 그 존속 여부를 반드시 면밀히 확인해야 합니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황에 따르면 인수할 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 임차인으로 인한 인수 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 현황

본건은 아파트 단지와 주택, 농경지, 소규모 공장이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 "신안동역코아루미소지움아파트"가 있어 주거 단지의 배후 효과를 기대할 수 있습니다.

4.2. 토지 이용 계획

본 토지는 제2종일반주거지역에 해당됩니다.

가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(경안여자고등학교), 상대보호구역(경안중학교)으로 지정되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

아파트 단지 인근으로 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

구체적인 편의시설 정보는 현장 조사가 필요합니다.

5.2. 학교 시설

경안여자고등학교 및 경안중학교가 인접해 있어 교육 환경 보호구역으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황과 공부상 차이

공부상 지목은 '답(논)'이나 실제 현황은 '잡종지'이며 '주거기타'로 이용되고 있어, 토지 이용에 대한 변경 또는 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 도로 접근성 관련

남측 도로(7~8미터)는 국유지를 경유하고, 북측 도로(3미터)는 구거를 경유하여 접근 가능합니다. 도로의 실제 이용 현황 및 법적 권리 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한

가축사육제한구역, 학교 주변 상대보호구역 등 토지 이용에 따른 규제가 존재합니다.

6.4. 특수 물건 정보

물건명세서에 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"로 명시되어 있어, 등기부상 지상권이 말소 처리되었다 하더라도 해당 권리가 소멸되지 않고 인수될 가능성이 있습니다. 이는 본건의 가장 중요한 리스크 요인이므로, 반드시 권리관계 확인 시 소멸 여부를 재확인해야 합니다.

현황 잡종지이며 수목이 포함되어 있어, 토지 정리 및 개발 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 지역에 폐기물 처리 시설(소각장, 매립장 등) 및 공장 관련 민원이 다수 발생하고 있는 것으로 확인되었습니다. 이는 인근 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크 요인이므로, 대상 물건과의 직접적인 거리 및 영향 범위를 상세히 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 안동시 노하동에 위치한 토지 경매 물건으로, 공부상 지목과 현황이 상이하며, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다.

인접한 아파트 단지와 주택 지역의 개발 잠재력을 가지고 있으나, 토지 이용 제한 사항, 도로 접근성의 일부 특이사항, 그리고 특히 지상권의 소멸 여부에 대한 불확실성은 면밀한 검토가 필요합니다.

주변 지역의 쓰레기 소각장 및 폐기물 공장 관련 민원 발생 사실은 본 물건의 가치 평가 및 투자 결정에 신중을 기해야 함을 시사합니다.

8. 투자 포인트

신안동역코아루미소지움아파트 인근의 택지 개발 가능성.

향후 도시 계획 변경에 따른 가치 상승 잠재력.

권리상 문제(특히 지상권)가 명확히 해결되고 주변 환경 리스크가 관리 가능하다면, 토지 활용을 통한 시세 차익 기대.

9. 예상 입찰가

본 건은 토지 단독 매각이며, 인수할 임차 보증금이 없습니다.

감정가는 786,786,000원입니다.

예상 입찰가는 법원 매각 절차, 현장 조사 결과, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 그리고 잠재적 리스크(지상권 인수, 주변 환경 문제 등)를 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

본 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어렵습니다. 상세 현장 조사, 권리관계 명확화, 주변 환경 리스크 평가를 바탕으로 보수적인 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.