나이스옥션 법원경매 대구 2025타경839 [1] 대구광역시 북구 산격동 1180-109 다가구주택 경매
대구광역시 북구 연암공원로13길 12 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경839(대구지방법원 경매10계). 감정가 694,665,040원, 최저가 340,386,000원. 매각기일은 2026-07-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 839 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 북구 산격동 1180-109 |
| 도로명주소 | 대구광역시 북구 연암공원로13길 12 |
| 용도 | 건물 |
| 매각기일 | 2026.07.14 |
| 관할법원 | 대구지방법원 경매10계 (053-757-6637) |
| 이용제한 | 비행안전제6구역(전술), 도시지역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역 |
면적
| 토지면적 | 174㎡ (52.64평) |
|---|---|
| 건물면적 | 336.07㎡ (101.66평) |
금액
| 감정가 | 694,665,040원 |
|---|---|
| 최저가 | 340,386,000원 (감정가 대비 49%) |
| 입찰보증금 | 34,038,600원 (10%) |
| 유찰횟수 | 2회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.05.12 | 694,665,040원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.12 | 486,266,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.14 | 340,386,000원 | 매각 |
감정평가 요약
감정평가기관: 케이원감정 · 평가일 2025.06.18
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 구암서원 남측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설,
단독 및 다세대주택 등으로 형성되어 있습니다. - 교통상황
- 본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합
할때 제반 교통상황은 보통입니다. - 형태 및 이용상태
- 사다리형의 토지로 남측 하향의 완경사지대를 자체 지반을 이용하여 평탄하게 조성하였으며,
다가구주택 건부지로 이용중입니다. - 인접 도로상태
- 본건 남측으로 폭 약 6미터, 동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로에 각각 접합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)< 군사기지 및 군사시설 보호법>. - 제시목록 외의 물건
- 없습니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층으로서,
사용승인일 : 2021.05.15
외 벽 : 스타코, 화강석 및 치장벽돌 붙임 등 마감.
내 벽 : 내부 인테리어 등 마감.
창 호 : 새시창호입니다. - 이용상태
- 다가구주택으로 이용 중입니다.
- 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 있습니다.
- 부합물 및 종물
- 없습니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
물건 비고
일괄매각
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 물건 기본정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경839 (1)
소재지: 대구광역시 북구 산격동 1180-109
용도: 다가구주택
감정가: 694,665,040원
토지면적: 174.00㎡ (약 52.6평)
건물면적: 336.07㎡ (약 101.7평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
1.2. 입지조건
본건은 대구광역시 북구 산격동, 구암서원 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 대중교통 이용이 편리한 위치로, 인근에 버스정류장이 소재하여 시내 접근성이 양호한 편입니다. 북측으로는 경북대학교 캠퍼스가 인접해 있어 대학가 상권을 이용할 수 있으며, 산격종합시장 등 생활 편의시설도 가까이에 있습니다. 남측으로는 폭 약 6미터, 동측으로는 폭 약 4미터 정도의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 등기부등본 상 말소기준권리는 2020년 8월 13일 접수된 죽변수산업협동조합의 근저당권(을7)입니다. 해당 말소기준권리보다 후순위인 근저당권, 가압류 등 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.
임차인 현황 상 총 9명의 임차인이 확인되었으며, 보증금 및 차임 정보가 기재되어 있습니다. 모든 임차인의 경우 '대항력 없음'으로 기재되어 있어, 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.
* 임차인: BALAGAORIANEIRAGI, 보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2024-04-30, 대항력: 없음
* 임차인: BASHIZIEWENCIRIMWAMI, 보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2024-10-30, 대항력: 없음
* 임차인: BASHIZIFLORYTINO, 보증금: 5,000,000원, 차임: 650,000원, 전입일자: 2024-03-22, 대항력: 없음
* 임차인: BASHIZIJIMMYNSHISHO, 보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2024-06-07, 대항력: 없음
* 임차인: 김 , 보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2024-10-24, 대항력: 없음
* 임차인: 박 , 보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2024-03-12, 대항력: 없음
* 임차인: 이 , 보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2023-08-14, 대항력: 없음
* 임차인: 주 , 보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2023-11-20, 대항력: 없음
* 임차인: 최 , 보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2025-03-13, 대항력: 없음
인수 보증금 합계: 0원
1.4. 상권분석
본건은 산격동 지역의 근린생활시설과 주택이 혼재된 상권에 위치하고 있습니다. 인근에 산격종합시장 및 청년몰이 있어 지역 주민들의 일상생활에 필요한 다양한 상품과 먹거리를 제공하고 있습니다. 또한, 경북대학교 북문 인근의 로데오 거리 상권이 가까워 젊은층을 겨냥한 상업 시설 및 서비스업이 발달해 있습니다. 대형마트인 이마트가 북구 침산동 일대에 위치하며, 이는 지역 상권 활성화에 기여하는 요인 중 하나입니다. 전반적으로 지역 기반의 상권과 대학가 상권이 조화를 이루고 있습니다.
1.5. 생활정보
교육시설로는 산격초등학교, 경북대학교 등이 인접해 있습니다. 쇼핑 및 편의시설로는 산격종합시장, 하나로마트 산격점 등이 근거리에 위치합니다. 문화시설로는 구암서원이 있으며, 대구교육박물관도 인근에 있어 문화생활을 즐기기에 좋습니다. 대구 북구는 금호강하중도, 꽃보라동산, 운암지수변공원 등 다수의 공원 및 녹지 공간을 포함하는 '북구8경'을 보유하고 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지이용계획 상 '가축사육제한구역' 및 '비행안전제6구역'에 해당하여 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 비행안전구역으로 지정된 곳은 군사 작전 수행에 영향을 미치지 않는 범위 내에서 개발이 허가될 수 있으므로 관련 법규 확인이 필요합니다.
본건 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 유해 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 넓은 의미에서 도시의 쓰레기 처리 시설과 같은 시설들이 지역 주민들과 갈등을 겪는 사례가 있음을 시사하는 보도도 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 대구광역시 북구 산격동에 위치한 비교적 신축(사용승인 2021년 5월 15일) 다가구주택입니다. 경북대학교 인근에 위치하여 학생들을 대상으로 한 임대 수익 창출에 유리한 입지입니다. 모든 임차인이 대항력이 없어 인수 부담이 없다는 점은 낙찰자에게 큰 장점입니다. 다만, 도시지역 내 제1종일반주거지역이며 비행안전구역에 해당되는 점은 향후 개발 및 재건축 시 고려해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
* 신축 다가구주택으로 비교적 관리가 용이하며 최신 시설을 갖추고 있습니다.
* 경북대학교와 인접하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.
* 모든 임차인이 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 전혀 없습니다.
* 산격종합시장 등 생활 편의시설이 풍부하여 주거 만족도가 높습니다.
* 대구 북구의 주요 명소 및 공원이 가까워 쾌적한 환경을 제공합니다.
1.9. 예상 입찰가
감정가: 694,665,040원
본 물건은 모든 임차인의 보증금을 인수하지 않으므로, 인수 보증금은 0원입니다. 따라서 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황 및 본건의 장단점을 고려하여 산정하는 것이 일반적입니다. 신축 건물임을 감안할 때, 감정가 수준에서 입찰을 고려해 볼 수 있으며, 다만 비행안전구역 지정으로 인한 제약 등 리스크 요인을 감안하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. (참고: 정확한 입찰가 산정은 현장 방문을 통한 상세 조사와 개별적인 투자 목표 설정 후 이루어져야 합니다.)1.물건 기본정보
1.1. 물건 기본정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경839 (1)
소재지: 대구광역시 북구 산격동 1180-109
용도: 다가구주택
감정가: 694,665,040원
토지면적: 174.00㎡ (약 52.6평)
건물면적: 336.07㎡ (약 101.7평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
1.2. 입지조건
본건은 대구광역시 북구 산격동, 구암서원 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 대중교통 이용이 편리한 위치로, 인근에 버스정류장이 소재하여 시내 접근성이 양호한 편입니다. 북측으로는 경북대학교 캠퍼스가 인접해 있어 대학가 상권을 이용할 수 있으며, 산격종합시장 등 생활 편의시설도 가까이에 있습니다. 남측으로는 폭 약 6미터, 동측으로는 폭 약 4미터 정도의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 등기부등본 상 말소기준권리는 2020년 8월 13일 접수된 죽변수산업협동조합의 근저당권(을7)입니다. 해당 말소기준권리보다 후순위인 근저당권, 가압류 등 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.
임차인 현황 상 총 9명의 임차인이 확인되었으며, 보증금 및 차임 정보가 기재되어 있습니다. 모든 임차인의 경우 '대항력 없음'으로 기재되어 있어, 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.
* 임차인: BALAGAORIANEIRAGI, 보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2024-04-30, 대항력: 없음
* 임차인: BASHIZIEWENCIRIMWAMI, 보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2024-10-30, 대항력: 없음
* 임차인: BASHIZIFLORYTINO, 보증금: 5,000,000원, 차임: 650,000원, 전입일자: 2024-03-22, 대항력: 없음
* 임차인: BASHIZIJIMMYNSHISHO, 보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2024-06-07, 대항력: 없음
* 임차인: 김 , 보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2024-10-24, 대항력: 없음
* 임차인: 박 , 보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2024-03-12, 대항력: 없음
* 임차인: 이 , 보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2023-08-14, 대항력: 없음
* 임차인: 주 , 보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2023-11-20, 대항력: 없음
* 임차인: 최 , 보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2025-03-13, 대항력: 없음
인수 보증금 합계: 0원
1.4. 상권분석
본건은 산격동 지역의 근린생활시설과 주택이 혼재된 상권에 위치하고 있습니다. 인근에 산격종합시장 및 청년몰이 있어 지역 주민들의 일상생활에 필요한 다양한 상품과 먹거리를 제공하고 있습니다. 또한, 경북대학교 북문 인근의 로데오 거리 상권이 가까워 젊은층을 겨냥한 상업 시설 및 서비스업이 발달해 있습니다. 대형마트인 이마트가 북구 침산동 일대에 위치하며, 이는 지역 상권 활성화에 기여하는 요인 중 하나입니다. 전반적으로 지역 기반의 상권과 대학가 상권이 조화를 이루고 있습니다.
1.5. 생활정보
교육시설로는 산격초등학교, 경북대학교 등이 인접해 있습니다. 쇼핑 및 편의시설로는 산격종합시장, 하나로마트 산격점 등이 근거리에 위치합니다. 문화시설로는 구암서원이 있으며, 대구교육박물관도 인근에 있어 문화생활을 즐기기에 좋습니다. 대구 북구는 금호강하중도, 꽃보라동산, 운암지수변공원 등 다수의 공원 및 녹지 공간을 포함하는 '북구8경'을 보유하고 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지이용계획 상 '가축사육제한구역' 및 '비행안전제6구역'에 해당하여 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 비행안전구역으로 지정된 곳은 군사 작전 수행에 영향을 미치지 않는 범위 내에서 개발이 허가될 수 있으므로 관련 법규 확인이 필요합니다.
본건 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 유해 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 넓은 의미에서 도시의 쓰레기 처리 시설과 같은 시설들이 지역 주민들과 갈등을 겪는 사례가 있음을 시사하는 보도도 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 대구광역시 북구 산격동에 위치한 비교적 신축(사용승인 2021년 5월 15일) 다가구주택입니다. 경북대학교 인근에 위치하여 학생들을 대상으로 한 임대 수익 창출에 유리한 입지입니다. 모든 임차인이 대항력이 없어 인수 부담이 없다는 점은 낙찰자에게 큰 장점입니다. 다만, 도시지역 내 제1종일반주거지역이며 비행안전구역에 해당되는 점은 향후 개발 및 재건축 시 고려해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
* 신축 다가구주택으로 비교적 관리가 용이하며 최신 시설을 갖추고 있습니다.
* 경북대학교와 인접하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.
* 모든 임차인이 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 전혀 없습니다.
* 산격종합시장 등 생활 편의시설이 풍부하여 주거 만족도가 높습니다.
* 대구 북구의 주요 명소 및 공원이 가까워 쾌적한 환경을 제공합니다.
1.9. 예상 입찰가
감정가: 694,665,040원
본 물건은 모든 임차인의 보증금을 인수하지 않으므로, 인수 보증금은 0원입니다. 따라서 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황 및 본건의 장단점을 고려하여 산정하는 것이 일반적입니다. 신축 건물임을 감안할 때, 감정가 수준에서 입찰을 고려해 볼 수 있으며, 다만 비행안전구역 지정으로 인한 제약 등 리스크 요인을 감안하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. (참고: 정확한 입찰가 산정은 현장 방문을 통한 상세 조사와 개별적인 투자 목표 설정 후 이루어져야 합니다.)
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