나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8101 [1] 대구광역시 동구 중대동 산46 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8101 [1] 대구광역시 동구 중대동 산46 임야 경매

• 사건번호: 2025타경8101
• 주소: 대구광역시 동구 중대동 산46
• 용도: 임야

대구지방법원 경매10계 2025타경8101 | 소재지: 대구광역시 동구 중대동 산46 | 감정가: 247,414,000원 | 최저가: 173,190,000원 | 용도: 임야

1. 대구지방법원 2025타경8101 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8101 (1)

소재지: 대구광역시 동구 중대동 산46

용도: 임야

감정가: 247,414,000원

토지면적: 35,702.00㎡ (약 10,799.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 소OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 상태

토지는 동향의 급경사지로 부정형이며, 현재 자연림 및 일부 분묘로 이용 중입니다. 공부상 지목은 임야이나 현황은 일부 묘지로 확인됩니다. 건물은 없습니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 대구광역시 동구 중대동에 위치하며, 서촌초등학교에서 남서측 원거리에 자리 잡고 있습니다. 부근 일대는 자연림, 근린생활시설, 각종 농경지 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근까지의 대중교통 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 소OOOOOOO입니다. 특이사항으로 분묘기지권이 존재하며, 이는 토지 이용 및 활용에 제약을 줄 수 있는 중요한 권리입니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 자연림과 농경지가 주를 이루고 있어 일반적인 상권 형성보다는 전원적인 환경을 띠고 있습니다. 다만, 근린생활시설이 일부 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근은 가능할 것으로 보입니다. 서촌초등학교가 인근에 위치해 있어 지역 내 교육 관련 시설의 존재는 확인됩니다.

1.6. 생활정보

대상 물건은 자연림 지역에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 인근에 서촌초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으나, 생활 편의시설이나 교통망은 다소 부족할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점으로, 도로에 직접 접하지 않아 차량 접근 및 토지 이용에 제약이 따릅니다. 또한, '분묘기지권'이 존재하며, 육안 확인된 1기 외에도 임야 특성상 분묘가 다수 존재할 가능성이 있습니다. 이는 감정평가에서도 제한 요인으로 고려되었으며, 추가적인 조사 및 협의가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지 등에 속해 있어 건축이나 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 중대동에 위치한 임야로, 자연림과 일부 분묘가 소재하고 있습니다. 맹지, 분묘기지권, 개발제한구역 등 다수의 제약 조건으로 인해 일반적인 부동산 투자와는 다른 접근이 필요합니다. 특히 분묘 문제는 명확한 해결 방안 모색 없이는 토지 활용에 큰 걸림돌이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

투자를 고려한다면, 분묘 관련 문제 해결 능력과 개발 제한 구역 내에서의 토지 활용 방안에 대한 심도 있는 검토가 선행되어야 합니다. 장기적인 관점에서 자연 친화적인 개발 가능성이나, 주변 개발 계획과의 연계성 등을 파악하는 것이 중요할 수 있으나, 현재로서는 제약 조건이 명확하여 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계