나이스옥션 법원경매 대구 2025타경842 [1] 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 21층2122호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경842 [1] 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 21층2122호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경842 | 소재지: 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 21층2122호 | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 149,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2025타경842 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경842 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 21층 2122호

용도: 오피스텔

감정가: 214,000,000원

토지면적: 6.00㎡ (약 1.82평)

건물면적: 49.45㎡ (약 15.0평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 진OOOOOOO

사용승인일자: 2020년 3월 5일

본 물건은 대구광역시 수성구 두산동에 위치한 수성헤센더테라스 오피스텔입니다. 2020년 3월 5일에 사용 승인된 건물로, 총 29층 건물 중 21층에 해당합니다. 전용면적 49.45㎡(약 15.0평)의 오피스텔이며, 감정가는 214,000,000원입니다.

2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 수성구 두산동에 소재한 "수성헤센더테라스" 건물 내 제21층 제2122호입니다. 본 건은 "들안길초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 아파트, 주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있고 대구 도시철도 3호선 황금역이 위치하여 교통 편의성이 높습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 진OOOOOOO입니다. 권리관계에 대한 상세한 내용은 추가적인 법원 자료 검토 및 현장 조사가 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 인수 또는 명도 관련 사항을 신중히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

수성구 두산동 일대는 주거와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 황금네거리와 들안길 먹자타운을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 수성헤센더테라스는 이러한 중심 상권에 인접해 있으며, 주변에는 대규모 주상복합 아파트 단지들이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 오피스텔이라는 점을 고려할 때, 1인 가구 및 소형 가구를 대상으로 하는 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 대구광역시 수성구 두산동에 위치하며, 들안길초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 대구 도시철도 3호선 황금역과 다수의 시내버스 노선이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 도심 접근성이 뛰어납니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 "일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역" 등의 제한이 있으며, 추가적인 확인이 필요합니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 해당 물건 주변으로 특별히 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 수성헤센더테라스 오피스텔은 신축 건물(2020년 사용승인)로서 비교적 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 양호한 주변 환경을 갖추고 있어 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 현재 임대차 관계가 불분명하여 명도 관련 불확실성이 존재하며, 관련 규제 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 우수한 입지 및 교통: 대구 도시철도 3호선 황금역과 다수의 버스 노선 이용 가능, 들안길초등학교 인접.

- 안정적인 배후 수요: 주변의 아파트 단지 및 상업 시설로 인한 임대 수요 기대.

- 비교적 신축 건물: 2020년 사용승인으로 건물 노후도가 낮아 유지보수가 용이합니다.

- 수성구의 높은 선호도: 대구 내에서도 주거 선호도가 높은 수성구에 위치하여 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

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법원 정보

대구지방법원 경매12계